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甲方：
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乙方：
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根據________市城市規劃___________產業調整及發展方向，乙方愿在_____市_____區投資開發市場和房地產項目（綜合性商住小區），并于_____年___月___日簽訂意向書一份。現經雙方友好協商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發的項目達成如下合同條款：
第一條 甲方同意將位于______________________（地址），面積約為______畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區開發。
甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為____年，用地性質為商住用的，商住小區建筑容積率為不低于____%。
第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝______萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
風險提示：
投資協議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。
第三條 付款時間及條件
1、本協議簽訂后___天內由乙方向甲方支付______萬元人民幣。
2、甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權交付給乙方使用之日起 內由乙方支付____%。
3、在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付____%。
4、其余款項在本合同簽訂后二年內付清。
如整個商住小區項目乙方分期開發的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協議第二條規定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條 甲方的責任
1、按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權；
2、負責為乙方建設項目辦妥立項批復；
3、負責為乙方辦理土地使用權證；
4、負責為乙方辦理建設用地許可證；
5、負責合同規定的土地的拆遷安置和三通一平工作；
6、負責按乙方的總體規劃進程落實乙方建設用地的用地指標；
7、協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。
甲方保證在本合同簽訂后____天內辦妥本條第二款、第三款、第四款規定的為開發本合同規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。
第五條 乙方責任
1、按時支付本合同第三條規定的價款；
2、按照合同規定的時間完成項目的開發。
第六條 本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規定地塊的四址規劃紅線圖并提供____分之____或____分之____的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內做好小區開發的詳細的總體規劃方案供甲方進行報批。
風險提示：
為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當事人常約定“因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任”，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。
第七條 甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發建設。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條 乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發建設，爭取在年內完成整個小區項目的開發建設。
第九條 甲方承諾對乙方在市區的開發建設
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