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__________________公司章程
第一章 總則
第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本章程。
第二條 公司名稱(chēng)及住所公司名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司公司住所：
第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受?chē)?guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。
第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。
第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。
第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍
第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷(xiāo)售；物業(yè)管理；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資等。
第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本
第八條 公司的注冊(cè)資本：
第九條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。公司注冊(cè)資本分二期，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民________萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足。
第十條 公司增加或減少注冊(cè)資金，必須召開(kāi)股東會(huì)，并經(jīng)代表________分之________以上表決的股東通過(guò)。公司減少注冊(cè)資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起________日內(nèi)通知債權(quán)人，并于________日內(nèi)在報(bào)紙上公告。公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
第四章 股東出資
第十一條 股東出資額、出資方式及出資時(shí)間：
全體股東出資總額為_(kāi)_______萬(wàn)元人民幣；其中：
1、________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。
2、________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。
3、________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。
第十二條 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。
第十三條 股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書(shū)。出資證明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：公司名稱(chēng)，公司成立日前，公司注冊(cè)資本，股東的姓名或名稱(chēng)，繳納的出資額和出資的日期，出資證明書(shū)的編號(hào)及核發(fā)日期。
第十五條 公司備至股東名冊(cè)記載下列事項(xiàng)：
1、股東的姓名或者名稱(chēng)及住所。
2、股東的出資額。
3、出資證明編號(hào)。
第五章 股東權(quán)利及義務(wù)
第十六條 股東的權(quán)利
1、股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
公司的出資情況千差萬(wàn)別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán)，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導(dǎo)致表決權(quán)無(wú)法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無(wú)法表決時(shí)按照特定比例通過(guò)表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)”或者“股東會(huì)普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權(quán)通過(guò)”來(lái)解決。當(dāng)然，在公司章程對(duì)股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán)。
2、股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利。
3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利。
4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。
5、股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán)。
6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
7、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
8、提案權(quán)。
第十七條 股東的義務(wù)
1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù)。
2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù)。
3、公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù)。
4、出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。
5、依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此是可以和房屋、土地、車(chē)輛、存款等有形財(cái)產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類(lèi)情況，避免有不熟悉的繼承人通過(guò)繼承成為公司股東，那么可以對(duì)股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購(gòu)其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價(jià)款等。
第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。
第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知另一股東征求同意，另一股東自接到通知書(shū)之日起滿(mǎn)________日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。
第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)原股東的出資證明書(shū)，向新股東簽發(fā)出資證明書(shū)，并相應(yīng)修改章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。
第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第二十一條 股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的權(quán)利機(jī)構(gòu)，行駛下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃。
2、選舉和更選執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)。
3、選舉和更選監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)。
4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告。
5、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。
6、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。
7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案。
8、對(duì)公司的增加或減少注冊(cè)資本作出方案。
9、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議。
10、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議。
11、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作。
12、修改公司章程。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
公司法規(guī)定股東會(huì)的召集權(quán)在董事會(huì)，當(dāng)董事會(huì)或董事長(zhǎng)不履行法定職責(zé)時(shí)，為了避免公司運(yùn)營(yíng)遭受影響，損害股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會(huì)的權(quán)利。可做如下規(guī)定：
“如果董事會(huì)違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會(huì)，或不履行職責(zé)時(shí)，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過(guò)董事會(huì)自行召集股東會(huì)的權(quán)利”
“股東自行召集的股東會(huì)由參加會(huì)議的出資最多的股東主持。”
第二十二條 股東會(huì)由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
第二十三條 股東會(huì)會(huì)議表決，不按照出資比例行使表決權(quán)，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東A享有______％的表決權(quán)，股東B享有______％的表決權(quán)。一般決議事項(xiàng)由代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十四條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過(guò)。
第二十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資多的股東召集和主持。
第二十七條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)________次，臨時(shí)會(huì)議由代表________分之________表決權(quán)的股東、________分之________以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。
第二十八條 開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)________日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。
第二十九條 本公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過(guò)三年，任期屆滿(mǎn)，連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)產(chǎn)生，執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。
第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：
1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作。
2、執(zhí)行股東會(huì)的決議。
3、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。
4、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。
5、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。
6、制定公司增加或減少注冊(cè)資金的方案。
7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案。
8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置。
9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。
10、制定公司的基本管理制度。
11、擬訂公司章程修改方案。
12、擬訂發(fā)行公司債券方案。
第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期三年：
1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議。
2、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。
3、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置。
4、擬定公司的基本管理制度。
5、制定公司的具體規(guī)章。
6、提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。
第三十二條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會(huì)選舉產(chǎn)生，監(jiān)事保護(hù)公司股東利益，維護(hù)公司職工的合法權(quán)益。
第三十三條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過(guò)三年，監(jiān)事任期屆滿(mǎn)，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿(mǎn)未及時(shí)改選，在改選的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權(quán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時(shí)，承擔(dān)賠償責(zé)任，但具體救濟(jì)途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟(jì)途徑，可在章程中做如下規(guī)定：
“董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無(wú)故不履行職務(wù)、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時(shí)，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實(shí)際支出，由公司承擔(dān)。”
第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
1、檢查公司財(cái)務(wù)。
2、對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反紀(jì)律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議。
3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和高級(jí)管理人員予以糾正。
4、提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議股東會(huì)，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會(huì)職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)議。
5、向股東會(huì)會(huì)議提出提案。
6、執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。
第三十五條 監(jiān)事可對(duì)執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢(xún)或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；
必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所等協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。
第三十六條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。
第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。
第三十八條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：
1、國(guó)家公務(wù)員。
2、無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人。
3、因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿(mǎn)未逾________年的人。
4、擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾________年的人。
5、擔(dān)任因違法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾________年的人。
6、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜恕?/p>
7、國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。
第八章 公司的法定代表人
第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。
第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力。
2、有所在地正式戶(hù)口或臨時(shí)戶(hù)口。
3、具有管理公司的能力和相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
4、從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
5、產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定。
6、符合其他有關(guān)規(guī)定條件。
第四十一條 法定代表人職權(quán)：
1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理；
2、對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施。
3、負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議。
4、檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況。
5、股東會(huì)決議授予其他職權(quán)。
第九章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)
第四十二條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門(mén)的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。
第四十三條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。
第四十四條 公司利潤(rùn)分配按照《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的________%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的________%以上，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，在依照欠款提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。公司在從稅后利潤(rùn)中提取公積金后，經(jīng)股東會(huì)同意，可以提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后所余利潤(rùn)，按照股東的出資比例進(jìn)行分配。
第四十五條 公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。
第四十六條 公司的財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)?
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