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（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示）
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
丙方：
聯(lián)系電話(huà)：
為積極響應(yīng)國(guó)家區(qū)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略、貫徹落實(shí)______市政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的要求，經(jīng)過(guò)深入調(diào)研、積極探索，為盡快實(shí)現(xiàn)甲方所擁有物業(yè)項(xiàng)目的投資收益，縮短項(xiàng)目空置時(shí)間，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，合作共建“______市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”，并達(dá)成以下協(xié)議。
一、共建目的和意義
風(fēng)險(xiǎn)提示：
投資協(xié)議最重要的部分便是出資問(wèn)題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認(rèn)繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實(shí)際繳付的時(shí)間確定。實(shí)踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個(gè)合作項(xiàng)目進(jìn)程延緩。若未在協(xié)議中對(duì)此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。
隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和深入應(yīng)用，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。鑒于市政府對(duì)電子商務(wù)發(fā)展高度重視，甲、乙、丙三方發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，通過(guò)打造基礎(chǔ)設(shè)施、建立專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)以及整合各行業(yè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)資源，合作共建______市電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，為解決甲方廠房長(zhǎng)期閑置難題、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、為培育新興電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)再作新貢獻(xiàn)。
二、共建和運(yùn)營(yíng)形式
2.1、產(chǎn)業(yè)園由甲、乙、丙三方共同建設(shè)，甲方提供場(chǎng)地，乙、丙方作為設(shè)立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)實(shí)體，具體負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的實(shí)際運(yùn)營(yíng)、招商和管理。
2.2、為緩解甲方資金壓力，乙、丙方按照0.3元/米/天的標(biāo)準(zhǔn)付給甲方作為共建費(fèi)用，以上資金______年______月______日之前預(yù)付下一年度共建資金，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方約定付款銀行賬號(hào)為，連續(xù)支付______年。
2.3、為幫助乙、丙方培育市場(chǎng)，甲方于合作期開(kāi)始的第一年內(nèi)（______年______月______日至______年______月______日）免除乙、丙方共建資金______萬(wàn)元。
2.4、乙、丙方須在______年______月______日前向甲方繳納第二年（______年______月______日至______年______月______日）共建資金______萬(wàn)元。
2.5、乙、丙方須在______年______月______日前向甲方預(yù)交第三年（______年______月______日至______年______月______日）共建資金______萬(wàn)元。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
在盈余分配問(wèn)題上，投資人通常不會(huì)忽略，但對(duì)于投資項(xiàng)目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會(huì)出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對(duì)投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問(wèn)題很大程度上是依據(jù)協(xié)議/約定確定的。若因約定不明，會(huì)使得無(wú)過(guò)錯(cuò)投資人要與過(guò)錯(cuò)投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過(guò)錯(cuò)投資人。
2.6、乙、丙方產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理期限為_(kāi)_____年即______年______月______日至______年______月______日止。
2.7、乙、丙方擁有該電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的永久知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
2.8、乙、丙方應(yīng)在______年______月______日前完成招商工作，并向甲方支付共建費(fèi)用元。
2.9、自本合同簽訂之日起至______年______月______日，作為乙、丙方招商階段，期間甲方不得以任何名義向外出租出售甲方在______路的工業(yè)廠房及相關(guān)活動(dòng)，乙、丙方需向甲方支付______萬(wàn)元作為招商保證金，保證金不予退還，用于沖抵共建費(fèi)用。
三、建設(shè)規(guī)劃和目標(biāo)
3.1、產(chǎn)業(yè)園占地面積______畝，已竣工建筑面積______萬(wàn)平方米，并在周邊建設(shè)相關(guān)配套場(chǎng)地和設(shè)施。
3.2、到______年______月______日至，建成______省內(nèi)最具規(guī)模的電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。
3.3、集聚數(shù)百家互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)企業(yè)、大規(guī)模的大學(xué)生個(gè)體創(chuàng)業(yè)者，實(shí)習(xí)產(chǎn)業(yè)園年銷(xiāo)售收入______億元。
四、甲方在共建中的職責(zé)和義務(wù)
4.1、甲方應(yīng)及時(shí)提供一切有關(guān)該物業(yè)之資料，包括準(zhǔn)確無(wú)誤的樓面面積及戶(hù)型圖冊(cè)、產(chǎn)權(quán)證明、工程驗(yàn)收證明等相關(guān)法律文件。
4.2、甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園樓宇的改建，包括空調(diào)設(shè)施、電力設(shè)施、消防設(shè)施、外掛電梯建設(shè)等工作，其費(fèi)用可由乙、丙方支付的共建費(fèi)用列支，改建期為_(kāi)_____個(gè)月，如甲方在乙、丙方要求的時(shí)間內(nèi)完不成，甲方均構(gòu)成違約。
五、乙、丙方在共建中的職責(zé)與義務(wù)
5.1、乙、丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園企業(yè)招商及運(yùn)營(yíng)管理，企業(yè)入園協(xié)議簽訂及確認(rèn)。
5.2、乙、丙方負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)的軟件設(shè)施建設(shè)。
5.3、乙、丙方成立產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的招商和運(yùn)營(yíng)管理。
5.4、乙、丙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)實(shí)體相關(guān)資質(zhì)、榮譽(yù)的爭(zhēng)取工作。
5.5、乙、丙方負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)提供項(xiàng)目申報(bào)、投融資、企業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、財(cái)稅指導(dǎo)、組織專(zhuān)家對(duì)入駐企業(yè)經(jīng)營(yíng)疑難問(wèn)題診斷等服務(wù)工作。
5.6、乙、丙方負(fù)責(zé)裝修產(chǎn)業(yè)園前臺(tái)接待服務(wù)場(chǎng)地，并提供硬件配套設(shè)施（包括服務(wù)臺(tái)、接待區(qū)桌櫈、會(huì)客室、小型會(huì)議室及投影設(shè)備、飲水機(jī)等）。
六、違約責(zé)任
風(fēng)險(xiǎn)提示：
為避免發(fā)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會(huì)使簽約人謹(jǐn)慎簽約，全面系統(tǒng)的估計(jì)自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺(jué)性，并在履約過(guò)程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險(xiǎn)消弭于簽約階段。
其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定“因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，但確忽略對(duì)具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭(zhēng)議中，守約方又對(duì)損失的大小無(wú)法確切舉證，而造成無(wú)法彌補(bǔ)全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)些心思。
6.1、由于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或無(wú)法履行的，甲方需退還乙、丙方支付的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)______罰款。
6.2、由于乙、丙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或無(wú)法履行的，對(duì)乙、丙方已支付的費(fèi)用，甲方不予退還。
七、免責(zé)?
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