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根據《民事訴訟法》第三十三條第（一）項的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄。

在實踐中，關于不動產專屬管轄存在兩種觀點：一種觀點認為所有不動產涉及到的糾紛，全部歸不動產所在地人民法院管轄，理由就是《民事訴訟法》第三十三條第（一）項的規定；而另一種觀點則認為并非所有不動產的糾紛都屬于專屬管轄，其中僅就不動產物權之訴屬于不動產所在地人民法院專屬管轄，而其他因不動產牽連發生的糾紛，應賦予當事人選擇的權利，即可依照《民事訴訟法》第三十四條之規定，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反法律關于級別管轄和專屬管轄的規定。

筆者認為，商鋪銷售委托合同糾紛雖然涉及到商鋪，但其本質上應當屬于委托合同糾紛。而委托合同糾紛是屬于普通合同，應當適用于一般管轄，合同當事人可依照《民事訴訟法》第三十四條之規定自行約定管轄法院。此外國內不動產專屬關系設置的主要目的是為了體現“兩便原則”，即便于當事人經濟、快速的進行訴訟，便于法院更好地審判、合理配置資源。但該類《商鋪銷售委托合同》往往是由商鋪開發商委托房屋中介機構銷售該商鋪，涉及的商鋪數量較多、很有可能商鋪所在地有多處。此時，如果依照《民事訴訟法》第三十三條之規定，該商鋪銷售委托合同糾紛由商鋪所在地法院管轄，這將會出現“法院打架”之情形，即多處法院享有管轄權。而這顯然與立法目的相違背，操作也不是很便利。

最后，因不動產糾紛提起的訴訟，主要是指因不動產所有權、使用權、占有等發生糾紛而引起的訴訟，以及相鄰不動產之間因通行、通風、采光等相鄰關系發生爭議而引起的訴訟等。而商鋪銷售委托合同糾紛雖然涉及到不動產，但其本質上屬于委托合同糾紛，并不屬于不動產糾紛，所以并不是必須由不動產所在地專屬管轄。

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商鋪銷售委托合同糾紛