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建筑裝飾工程施工合同

發包方：（以下簡稱甲方）__________地址：__________電話：__________聯系人：__________

承包方：（以下簡稱乙方）__________電話：__________聯系人：__________開戶銀行：__________開戶名稱：__________帳號：__________

簽署日期：__________簽署地點：__________協議編號：__________

按照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。

第一條、工程概況

1.1、工程名稱：

1.2、工程地點：

1.3、承包范圍：設計、施工及相關工作、保修服務等。

施工內容包括經甲方書面確認的施工圖（詳見附件施工圖）中所示內容、詳見工程預算書中分步分項工程，施工圖紙由乙方提供并由甲方確認后生效。施工過程中甲方要求的變更需及時通知乙方，乙方有權要求對由甲方原因變更所造成的相關費用增加及損失進行補償。

甲乙雙方在施工過程中，如有變更內容，雙方均應以書面形式約定，確認相關變更內容。

1.4、承包方式：包工包料一次性定價。

1.5、工期：施工許可證下達之日起30天（預計從年月日起至年月日。）

1.6、工程質量：根據本合同5.1的規定達到優良標準。

第二條、合同價款（人民幣大寫）：

2.1、指派為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，協助辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

2.2、如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責向乙方提出明確要求。

第三條、乙方工作

3.1、參加甲方組織的現場交底，擬定施工方案和進度計劃,交甲方審定。辦理施工所涉及的各種申請、批示、等手續。

3.2、指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3.3、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。

3.4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受破壞。做好施工現場保衛和垃圾處理等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位（住戶）的關系。

3.5、施工中未經甲方同意或有關部門書面批準，不得隨意拆改原建筑物機構及各種設備管線。

3.6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

3.7、乙方需按照相關規范要求提供裝修過程文件，配合甲方人員完成工程質量監督及檢查工作。

3.8、乙方應積極配合、支持本次裝修所涉及到的家具、門禁、空調、消防等其他項目的工作。

第四條、關于工期的約定

4.1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

4.2、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

4.3、因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

4.4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工小時以上（一周內累計計算），在通知甲方并得到甲方書面認可后工期可相應順延。

第五條、關于工程質量及驗收的約定

5.1、本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規范》（JGJ73-91）、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ300-88）等國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

5.2、本工程質量應達到合同約定的國家質量優良標準。

5.3、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.4、由于乙方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.5、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

第六條、關于商定本合同條款及結算的約定

6.1、雙方商定本合同價款采用第種

（1）固定價格。

（2）固定價格加%包干風險系數計算。包干風險包括_____內容。

（3）可調價格：按照國家有關工程計價規定計算造價，并按有關規定進行調整和竣工結算。

6.2、本合同生效后，甲方分4次，按下表約定支付工程款，尾款竣工結算時一次結清。

撥款分4次進行	撥款%	金額（單位：人民幣）
合同簽訂個工作日內，交付首批款。
施工過半，隱蔽工程完成，經甲方驗收合格后個工作內交付第二批款。（強弱電管線到位、石膏板隔墻單面封）
施工完成甲方驗收后個工作日內交付最后批款。
竣工，經甲方驗收合格后半年無質量問題交付質保金。（建議貴司在質保期滿一個月內再向乙方交付質保金，本合同約定質保期為3年，請確認）

 

6.3、有關中期驗收，在施工周期將過半，乙方應提前一周通知甲方準備中期驗收，在通過甲方驗收后3日內，甲方應及時支付乙方中期工程款，以保證后期工程的順利施工。

6.4、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 5 個工作日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。并與驗收當天簽署工程驗收證明，工程未經驗收，業主提前使用，作驗收合格論。

6.5、驗收時，如發現因乙方施工未達到本合同約定的質量標準及甲方的要求，乙方應在甲方規定的時間內無償修理或者返工、改建，達到工程質量驗收標準，工期不予順延。返工后仍達不到的，乙方承應向甲方支付元的違約金。

6.6、工程完工自驗收合格之日起3年為本合同施工項目的質保期，質量保修金為工程款的5%，合計元整。在質保期內，由于業主使用不當所造成的人為損害，不屬于保修范圍。

第七條、關于材料供應的約定

7.1、本工程材料由乙方嚴格按工程預算所列項目、材質、品牌提供。材料進入施工現場，需由甲方簽字驗收后可進行施工。

7.2 乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按重新采購符合要求的產品，由此發生的費用由乙方承擔，工期不予順延。

7.3、因乙方材料供應不合格所造成的工程質量不達標、窩工、工程延期等情況，由乙方向甲方支付賠償。每停工一天或窩工一天，乙方向甲方支付本合同總額的千分之五的違約金。

7.4、在施工過程中乙方不得擅自更換工程材料，非因甲方要求的材料增加，由乙方承擔費用并需甲方書面認可。

第八條、有關安全生產和防火的約定

8.1、甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范。

8.2、乙方應及時完成裝修消防審批所需的審批材料，經甲方審批確認后由乙方進行消防審批的相關工作。

8.3、乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。

8.4、由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，事故的處理費用以及直接間接經濟損失由乙方承擔，對甲方造成損失的，乙方負責賠償。

第九條、違約責任

9.1、由于甲方無正當理由而延期向乙方支付相關費用的，每延期一天需向乙方支付應支付費用金額的千分之五作為違約金。

9.2、若由于乙方原因導致工期拖延，工期每拖延一天，乙方將承擔相當于合同金額的千分之五的違約金并向甲方支付拖延工期期間的所有費用；給甲方造成實際經濟損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。乙方逾期支付超過日的，甲方有權解除本合同。

9.3、由于乙方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治理，直至質量達到合格為止，同時向甲方支付人民幣元的違約金。因此給甲方造成其他損失的，乙方應據實賠償，工期不予順延。

9.4、乙方必須嚴格按合同設計圖紙、預算項目及乙方報價書中承諾的材料品牌，保質保量進行施工，不得偷工減料或未按合同要求使用劣質材料等，如有發現，乙方必須無條件更換及返工，因此產生的返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

9.5、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。

9.6、未經甲方同意，乙方擅自拆改原結構或設備管線，或實行了與乙方所提供施工圖紙不符對原建筑的改動。由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

9.7、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。

9.8、因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟是損失。

第十條、爭議或糾紛處理

10.1、本合同在履行期間雙方發生爭議時，先由雙方友好協商；協商不能達成一致的，任何一方有權向仲裁委員會申請仲裁。該裁決具有終局性，對雙方當事人均有約束力。（爭議解決方式可選擇采用仲裁或訴訟方式解決。兩相比較，一般來說采用仲裁方式解決糾紛周期較訴訟更短，因為訴訟兩審終審，而且一般審限較長；而仲裁審限短，且一裁終局，可以大大縮短解決糾紛的時間。但需要提醒貴司注意，一般情況下仲裁費用比訴訟費用高。請貴司確認是否選擇仲裁方式。）

第十一條、其它約定

11.1、施工項目嚴格按雙方簽訂的預算、合同、圖紙為準。

11.2、乙方所提供的報價單和相關圖紙、標書（請貴司確認該工程是否通過招投標的方式承包，若通過招標方式承包，本合同內容應與招投標書內容一致。）作為（或視為）本合同的附件，具有同樣的法律效力。

11.3、工程質保期3年(免費維修)，屬于乙方保修范圍的項目，乙方在接到甲方通知后日內派人修理，并在合理期限內修理結束；緊急修理的，乙方應在接到事故通知后日內到場搶修。如乙方未在規定期限內到場修理或修理不完善的，甲方可委托其他單位修理，所發生的費用從乙方質保金內扣除。

第十二條、附則

12.1、本合同正本肆份，雙方各執貳份。

12.2、本合同履行完成后自動終止。

12.3、附件

（1）平面圖

（2）工程預算書

此合同于雙方授權代表于首頁載明的日期簽署并加蓋公章后生效。 

甲方（蓋章）：__________                                                             乙方（蓋章）：__________   

法定代表人：____________                                                               法定代表人：__________   

職位：__________                                                                             職位：__________

 

 

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