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未知房主離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬而購房并過戶,房屋歸誰?

發(fā)表于:2013-03-11閱讀量:(3676)

案情:甲購買了一套二手房,原房主乙提供的購房發(fā)票和合同上署名均為房主乙本人。但乙未辦理房產(chǎn)證,后甲先辦理了乙名下的房產(chǎn)證書,再由產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處過戶為甲名下的房產(chǎn)證,按照市場價購買了該房。在兩次辦證過程當(dāng)中乙均出示了未婚證明。之后甲偶然得知原房主乙曾有過婚姻史,甲要求乙提供離婚協(xié)議書以證明該房產(chǎn)乙有權(quán)處置,但乙以種種理由拒不提供。甲因無法得到確切文書,證明該房產(chǎn)的權(quán)屬而一直提心吊膽。后乙的妻子持離婚協(xié)議書向甲主張返還房屋。請問:未知房主離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬而購房并過戶,房屋歸誰?

 

解答:房屋歸甲。

 

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”

 

本案中,在兩次辦證過程當(dāng)中乙均出示了未婚證明,甲在不知乙已離婚的情況下以合理價格購得該房產(chǎn)且已過戶,根據(jù)善意取得的法律規(guī)定,甲已獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。 

 

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