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買房不易，分房子更難。父母辛苦了一輩子給子女買了套房子結(jié)婚用，結(jié)果說離就離，房子說分就分，對于婚前婚后房子歸屬問題，就讓小編來帶你捋一捋↘↘↘

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

——法律依據(jù)：《婚姻法解釋（二）》第二十二條

以上=婚前父母出資購房，沒有明確贈與雙方的，視為對自己子女的贈與；婚后父母出資購房，沒有明確贈與一方的，視為對雙方的贈與。

結(jié)婚后，由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

——法律依據(jù)：《婚姻法司法解釋三》第七條

以上=婚后,

a由一方父母出資購房，并登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，視為其婚內(nèi)的個人財產(chǎn)。

b由雙方父母出資購房，但登記在一方名下，有約定按約定，無約定房產(chǎn)按父母出資份額按份共有。

因此根據(jù)上述相關(guān)的法律規(guī)定，可以解釋歸納如下：

1、婚前一方出資買房，并登記在一方子女名下，原則上為一方子女的婚前財產(chǎn)，雙方作出約定的除外。

2、婚前一方出資（首付）買房，并登記在一方名下，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)歸登記方所有，但離婚時，另一方可以要求分割還貸部分的補(bǔ)償。

3、房子登記在雙方名下，為夫妻共同財產(chǎn)。

4、房子登記在父母名下，夫妻只基于還貸擁有債權(quán)。

5、婚前雙方共同出資買房，登記在一人名下：a有約定，約定優(yōu)先；b無約定，視為雙方對登記方的個人贈與；

婚后雙方共同出資買房，登記在一人名下：a有約定，約定優(yōu)先；b無約定，視為雙方對房產(chǎn)登記權(quán)利人的共同贈與。

6、雙方共同出資買房，登記在雙方名下：a有約定，約定優(yōu)先；b無約定，屬夫妻共同財產(chǎn)；

7、婚后雙方父母共同出資買房，登記在一方子女名下：a有約定，約定優(yōu)先；b無約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

——法律依據(jù)：《婚姻法解釋（二）》、《婚姻法司法解釋三》

若看完上面的文章，您還沒弄清楚房產(chǎn)歸誰，您再看看↙↙↙

 《2015年新婚姻法離婚夫妻房屋分割問題》

法律依據(jù)

《婚姻法解釋（二）》

第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《婚姻法司法解釋三》

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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