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一、一方贈與另一方房產

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與。

另一方請求判令繼續履行的，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

此時，如果一方贈與另一方房產，因為不動產的交付是以登記為生效要件的。

所以，只要是房產未進行過戶登記的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。

二、一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與。

與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

真實案例：《男方父母出資購婚房 婚后夫妻共同還貸 離婚時法院判決女方分得百分之二十房產》

三、 雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

四、一方婚前購買房屋

夫妻一方婚前簽訂買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

婚前買房：《婚前房產婚后增值離婚時該如何分割》

五、以父母名義買房

婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下。

離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。

購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

六、以按揭貸款的方式買的房屋

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。

在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。

對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。

戳這：《婚前按揭婚后共同還貸的房產如何歸屬》

離婚時雙方對未取得所有權或者未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。

二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，依照按揭的數額分割。

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