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江蘇省泰州市中級人民法院

民事判決書

（2015）泰中民四終字第00106號

上訴人（原審被告）黃某某。

上訴人（原審被告）凌某某。

兩上訴人共同委托代理人全素華（特別授權），江蘇江豪律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）陸某某。

被上訴人（原審原告）陸某某。

兩被上訴人共同委托代理人章俊（特別授權），江蘇錦泰律師事務所律師。

原審第三人陳某某。

委托代理人陶某某。

上訴人黃某某、凌某某與被上訴人陸某某、陸某某，原審第三人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，泰州市姜堰區人民法院于2014年12月15日作出（2014）泰姜溱民初字第00476號民事判決。上訴人黃某某、凌某某對該判決不服，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人不按合同約定履行自己的義務，另一方當事人有權依據法律規定行使解除合同的權利。

關于雙方當事人在二審中所提交的證據。一審庭審中，凌某某已當庭陳述自己履行還款情況，其陳述與陸某某一方當庭陳述一致；雙方當事人陳述均不包含其它款項。因雙方當事人在二審中均又陳述雙方存在其它經濟往來，而黃某某、凌某某的二審證據與其一審陳述相矛盾，且陸某某對此證據予以否認，故雙方二審的證據均與本案無關，本院均不予采信。

二審中，雙方當事人的爭議焦點：一、黃某某、凌某某是否按照《房屋出售協議》的約定履行自己的義務。二、陸某某、陸秀云是提出解除《房屋出售協議》，是否符合法律的規定。

關于焦點一。

根據凌某某與陸某某簽訂的《房屋出售協議》，凌某某應按約定及時支付購房款100.8萬元。黃某某與凌某某是夫妻，雙方有共同支付房款的意愿和行為。因雙方當事人約定100.8萬元購房款的具體交付方式為：凌某某于2011年3月2日向陸某某支付33500元外；由黃某某以自己所經營公司的15噸氧化鑭抵算購房款499500元；由凌某某、黃某某以每月按期向銀行支付貸款方式履行余款47500元。故本案應審查黃某某、凌某某是否按上述約定全面履行自己的義務。

因雙方當事人對于凌某某按合同約定于2011年3月2日向陸某某支付現金33500元均無異議，本院予以確認。

對于黃某某以15噸氧化鑭抵算購房款499500元一節。黃某某一方面未能按約定向陸某某實際交付氧化鑭；另一方面其又于2013年11月24日向陸某某出具欠條，并明確載明“……因我將以上產品分別用于銷售和抵押，至今未能歸還現金（產品）……”故應當認定黃某某、凌某某未按照約定履行自己的此項義務。對于陸某某于2013年12月2日從黃某某處提取的10.9噸氧化鑭，雙方對此10.9噸氧化鑭是否系履行購房款存在爭議。因此10.9噸氧化鑭的數量小于15噸，且履行期限亦遠遠超出雙方當事人約定的履行期間，故無論其是否系履行購房款的氧化鑭，黃某某均存在違約行為。

對于黃某某、凌某某向銀行償還貸款一節。因黃某某與凌某某自2014年3月起未再按合同約定向銀行償還房屋貸款，其行為已明顯違反合同約定。

綜上分析，黃某某、凌某某未按照《房屋出售協議》的約定全面履行自己的義務，故存在明顯違約行為。

關于焦點二。

根據《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項的規定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，另一方當事人可以解除合同。本案中，因黃某某、凌某某未按照《房屋出售協議》的約定全面履行自己的義務，其行為已經構成不履行主要債務。陸某某、陸秀云有權依據法律規定解除其與黃某某、凌某某之間的《房屋出售協議》。

關于黃某某、凌某某上訴提出陸某某與其之間發生的氧化鑭買賣合同違反法律規定一節。由于本案系審理雙方當事人之間因房屋買賣合同而所引起的糾紛，如當事人認為雙方當事人之間的氧化鑭買賣合同違法，可由當事人依法向有關行政部門申請處理，本案中不予理涉。

關于黃某某、凌某某上訴提出本案一審判決超出了當事人的訴訟請求一節。經查，陸某某、凌某某提起本案一審訴訟請求中明確主張“兩被告和第三人將位于姜堰東方不夜城9號樓501室房屋騰空后交換給二原告”；在事實和理由部分明確陳述了有關解除其與黃某某、凌某某之間簽訂的《房屋出售協議》的相關事實。因解除房屋買賣合同與騰空房屋具有關聯性且不可分割，原審法院根據所查明的事實依法作出上述判決，既符合法律規定，亦減少了雙方當事人的訟累，故二審應予以維持。

綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，所作判決并無不當。上訴人黃某某、凌某某提出的上訴事實和理由不成立，上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費6324元，由上訴人黃某某、凌某某承擔（已交）。

本判決為終審判決。

審　判　長　　高繼林

審　判　員　　丁萬志

代理審判員　　宗　雯

二〇一五年四月二十日

書　記　員　　夏桂堯

合同糾紛  律師