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陜西省寶雞市渭濱區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）渭濱民初字第00383號(hào)

原告劉某某。

委托代理人張軍剛，陜西高理律師事務(wù)所律師。

被告馮某某。

委托代理人王棟奇，陜西國(guó)文律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托代理人張軍剛、被告馮某某的委托代理人王棟奇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年4月18日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，約定原告將位于寶雞市經(jīng)二路名匯商廈一樓門面房租賃給被告，租賃期限一年，并約定了租賃費(fèi)為每月30000元，后原告將房屋交給被告使用。租賃期間屆滿后，被告一直占有并使用該房屋至今，經(jīng)原告多次交涉，被告既不支付房屋占用費(fèi)又不騰房，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。故原告訴至法院，原告的訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告騰出寶雞市經(jīng)二路名匯商廈1樓租賃房屋；2、判令被告支付2014年9月17日以后的房屋占用費(fèi)每月30000元，并承擔(dān)逾期利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至款清之日止）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告辯稱，需審查原告是否是本案適格主體，原告的姐姐劉蘭提出房屋是她的，并提出讓被告繼續(xù)按照原房租繼續(xù)租賃。原告帶人經(jīng)常在店內(nèi)吵鬧，并鎖門長(zhǎng)達(dá)1月之久給被告造成損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。利息不應(yīng)該由被告承擔(dān)。原告的過(guò)激行為也擴(kuò)大了矛盾，原告沒有書面通知被告解除合同，原告的第一項(xiàng)訴請(qǐng)其不同意。根據(jù)合同法規(guī)定，合同到期之后，雙方依然按照合同履行，雙方變成了無(wú)固定期限的租賃合同，原告要解除合同，不符合法律規(guī)定。租金先從被告支付給原告的押金中扣除，再扣除被告鎖門期間的損失，扣除這兩項(xiàng)之后還有損失的話支付原告的合理訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。原、被告的租賃合同屆滿后，雙方未簽訂新的租賃合同，被告繼續(xù)使用租賃房屋，并仍按照合同的約定支付租金，原告接受租金，租賃合同繼續(xù)履行，按照法律的規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2014年8月原告要求被告搬出，被告提出用押金抵頂2個(gè)月房租，原告表示同意。抵頂2個(gè)月房租后，被告仍不搬出，按照法律規(guī)定，原告可以解除合同，故原告要求被告騰出寶雞市經(jīng)二路名匯商廈1樓租賃房屋的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告與寶雞市公共交通有限責(zé)任公司的房屋租賃合同租賃期限于2015年5月9日屆滿，故被告應(yīng)當(dāng)支付2014年9月18日至2015年5月9日房屋占用費(fèi)及按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。2014年11月13日至2014年12月14日，原告鎖門導(dǎo)致被告在32天內(nèi)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，該期間的占用費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以扣除。參照原、被告簽訂的租賃合同中的每月30000元的價(jià)格，故截止2014年11月13日被告應(yīng)支付原告占用費(fèi)56000元，該筆占用費(fèi)至2015年5月9日共產(chǎn)生利息1920.80元，2014年12月15日至2015年5月9日共計(jì)145天，故被告應(yīng)當(dāng)支付原告房屋占用費(fèi)145000元及利息1624元。綜上所述，被告馮某某應(yīng)當(dāng)支付原告占用費(fèi)及利息共計(jì)204544.80元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十四條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某于本判決生效后十日內(nèi)騰出寶雞市經(jīng)二路名匯商廈1樓西一號(hào)所租賃的房屋。

二、被告馮某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告劉某某房屋占用費(fèi)及利息共計(jì)204544.80元。

三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)1300元，由被告馮某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省寶雞市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　張　媛

審　判　長(zhǎng)　　張　媛

人民陪審員　　李生華

審　判　員　　王海莉

二〇一五年六月十日

書　記　員　　王嬌美

合同糾紛  律師