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山東省煙臺市芝罘區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）芝民一初字第408號

原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司，住所地?zé)熍_市芝罘區(qū)某某街。

法定代表人張某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人張廣平，山東盛信律師事務(wù)所律師。

委托代理人孫毅，山東盛信律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告姜某某。

原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司訴被告姜某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人孫毅到庭參加了訴訟；被告姜某某經(jīng)本院傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）本案原告在2009年2月10日、2010年3月25日和2013年3月20日，與幸福小區(qū)開發(fā)商幸福實(shí)業(yè)公司及煙臺市幸福小區(qū)業(yè)主委員會分別簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，未違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，本院認(rèn)定上述合同有效，對幸福小區(qū)的每位業(yè)主均具有法律約束力。

（二）履約中，原告為幸福小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2013年9月17日止，被告作為幸福小區(qū)的業(yè)主，按0.48元／月／平方米的標(biāo)準(zhǔn)向原告交納了2010年6月30日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，拖欠2010年7月1日至2013年9月17日間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1868.88元、水費(fèi)658.30元的事實(shí)清楚。原告作為物業(yè)服務(wù)公司，其服務(wù)在小區(qū)范圍內(nèi)具有公共性，物業(yè)服務(wù)費(fèi)則是原告維護(hù)保養(yǎng)整個小區(qū)的公共設(shè)施及維持正常秩序等工作所必需的費(fèi)用來源。被告接受了原告提供的物業(yè)服務(wù)，就有義務(wù)按約定向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。現(xiàn)原告請求被告支付2010年7月1日至2013年9月17日間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1868.88元、水費(fèi)658.30元，并自2010年7月1日起至判決確定的給付之日按中國人民銀行同期貸款利率計付利息于法有據(jù)，本院予以支持。庭審中，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為對訴訟權(quán)利的放棄，鑒于本案基本事實(shí)清楚，本院依法決定缺席判決。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

限被告姜某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司支付2010年7月1日至2013年9月17日間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1868.88元、水費(fèi)658.30元，共計2527.18元，并自2010年7月1日至判決書確定的給付之日按中國人民銀行同期貸款利率計付利息。

案件受理費(fèi)50元，由被告姜某某負(fù)擔(dān)，因原告已向本院全額預(yù)交，故限被告姜某某于本判決生效之日起10日內(nèi)逕付給原告煙臺市某某物業(yè)管理有限公司50元。

如被告姜某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省煙臺市中級人民法院。

審　判　長　　于　蓉

人民陪審員　　劉漢寶

人民陪審員　　魏秀經(jīng)

二〇一五年一月四日

書　記　員　　王　斌

合同糾紛  律師