發表于：2015-08-24閱讀量：（1763）
湖南省長沙市中級人民法院
執行裁定書
（2015）長中民執異字00095號
案外人（異議人）長沙某某置業發展有限公司，住所地湖南省長沙市某某區萬家麗中路三段某某號“美洲故事”商業中心。
法定代表人徐某某，董事長。
委托代理人胡衛平，湖南天地人律師事務所律師。
委托代理人唐嵩，湖南天地人律師事務所律師。
申請執行人胡某某，男，漢族，****年**月**日出生。
委托代理人楊東升，湖南湘達律師事務所律師。
委托代理人張洋菁，湖南湘達律師事務所律師。
被執行人湖南某某投資置業有限公司，住所地湖南省長沙市某某區BOBO天下城財富中心某某房。
法定代表人寧某某，總經理。
被執行人湖南佳某某工貿有限公司，住所地湖南省長沙市某某區勞動東路84號。
法定代表人寧某某，總經理。
被執行人湖南某某物資貿易有限公司，住所地湖南省長沙市某某區BOBO天下城財富中心某某房。
法定代表人葉某某，總經理。
被執行人葉某某，女，****年**月**日出生。
擔保人寧某某，男，****年**月**日出生。
本院在執行申請執行人胡某某與被執行人湖南某某投資置業有限公司（以下簡稱某某公司）、湖南佳某某工貿有限公司（以下簡稱佳某某公司）、湖南某某物資貿易有限公司（以下簡稱某某公司）、葉某某、寧某某民間借貸糾紛一案中，案外人長沙某某置業發展有限公司（以下簡稱某某公司）向本院提出書面的執行異議。本院受理后，依法組成合議庭對案件進行了審查，現已審查終結。
本院認為，最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十九條規定：被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。本案中，本院查封、凍結的××市××區×××中路×段×××號××故事××棟×××號房屋，雖未辦理產權過戶登記手續，但被執行人寧某某已向異議人某某公司支付了全部價款，本院之前查封、凍結該房屋有事實與法律依據。同時，最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十八條規定：第三人依法解除合同的，人民法院應當準許，已經采取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款形成的對該第三人的債權。目前，因寧某某未按時向興業銀行歸還××故事××棟×××號房屋的按揭貸款，興業銀行已向法院起訴要求其還款并請求對該房屋享有優先受償權，某某公司也已向法院起訴，要求解除與寧某某之間的房屋買賣合同，某某公司與寧某某解除房屋買賣合同糾紛尚在法院審理當中，本院對××市××區×××中路×段×××號××故事××棟×××號房屋的拍賣應當中止，待某某公司與寧某某之間的買賣合同糾紛由法院處理完畢后，再由本院決定是否解除對上述房屋的查封、凍結措施。綜上所述，某某公司的部分異議理由成立，本院予以支持。雙方當事人如不服，可自收到本案裁定之日起十五日內，向本院提起執行異議之訴。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款（十一）項、第二百二十七條之規定，裁定如下：
一、中止××市××區×××中路×段×××號××故事××棟×××號房屋的拍賣執行措施。
二、駁回異議人長沙某某置業發展有限公司的其他異議請求。
本裁定送達后立即生效。
審判長 盛知霜
審判員 熊孟良
審判員 黃忠立
二〇一五年二月九日
書記員 李碧波
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