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遼寧省丹東市振安區人民法院

民事判決書

（2015）振安民一初字第00005號

原告某某房屋實業有限公司，住所地丹東市振安區經某某號。

法定代表人高某某，該公司總經理。

委托代理人宋積慧，遼寧興達律師事務所律師。

被告孫某某，男。

委托代理人徐文峰，遼寧圣權律師事務所律師。

原告某某房屋實業有限公司訴被告孫某某物權保護糾紛一案，本院2014年12月16日受理后，依法組成合議庭，于2015年1月27日公開開庭進行了審理。原告某某房屋實業有限公司委托代理人宋積慧，被告孫某某及其委托代理人徐文峰到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，因合法建造房屋等事實行為設立物權的，自事實行為成就時發生效力。本案中，原告系房地產開發單位，原告依法取得房地產開發建設手續，并建造了涉案房屋，原告因建造該房屋的事實行為而取得該房屋的所有權，對該房產享有占有、使用、收益和處分的權利，因此原告因其物權受到侵害提起訴訟，主體適格，對被告關于原告主體不適格的抗辯意見，不予支持。原告因開發建設而取得涉案房屋的所有權，被告主張系從案外人李增智處抵頂工程款而取得涉案房屋所有權，但原告否認曾以抵頂工程款的形式將涉案房屋抵頂案外人李增智，被告應對案外人李增智享有處分涉案房屋的權利承擔證明責任，因被告并未提供有效證據證明其主張的事實，因此對被告的該主張，不予支持。原告系涉案房屋的所有權人，被告未經原告同意擅自占有房屋，侵害了原告的物權，故對原告主張的被告騰出房屋的請求，應予支持。侵害物權，造成不動產毀損的，權利人可以請求恢復原狀，原告房屋原為清水房，并無任何裝飾、裝修，被告占有后對房屋進行了裝飾、裝修，現原告主張恢復原狀，應予支持。關于原告主張的房屋租金損失每月1000元，共計12000元，被告對該數額提出異議，原告經本院釋明后，未在本院指定的期限內對涉案房屋租金數額申請評估，視為其舉證不能，故對原告的該項請求不予支持。綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十五條、第一百一十七條第一款、第二款、《中華人民共和國物權法》第三十條、第三十四條、第三十六條、第三十七條之規定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效后30日內，將位于振安區水源路綠云嘉園小區某號樓某室房屋內的裝飾、裝修物予以清除，騰空房屋后交付原告某某房屋實業有限公司；

二、駁回原告某某房屋實業有限公司的其它訴訟請求。

案件受理費7500元，由原告某某房屋實業有限公司負擔100元，被告孫某某負擔7400元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于遼寧省丹東市中級人民法院。

審　判　長　　劉代生

人民陪審員　　畢克玉

人民陪審員　　郝金鑫

二〇一五年三月二十五日

書　記　員　　侯國麗

物權糾紛  律師