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咸陽市中級人民法院

民事判決書

（2014）咸中民終字第01728號

上訴人（原審被告）楊某甲，系馮某大兒子。

委托代理人吳青薇，陜西天之驕律師事務所律師。

上訴人（原審第三人）楊某乙，系馮某二兒子。

被上訴人（原審原告）馮某。

委托代理人孫博，咸陽市秦都區吳家堡法律服務所法律工作者。

委托代理人吳長河，咸陽市秦都區吳家堡法律服務所法律工作者。

被上訴人（原審原告）吳某，系馮某五兒子楊咸銅妻子。

被上訴人（原審原告）楊某丙，系楊咸銅之子。

法定代理人吳某，系楊某丙之母。

被上訴人（原審原告）楊某丁，系馮某二兒。

被上訴人（原審原告）楊某戊，系馮某三兒。

被上訴人（原審原告）楊某己，系馮某四兒子

被上訴人（原審原告）楊某庚，系馮某三兒子。

原審被告咸陽秦建房地產開發有限公司。

住所地：咸陽市渭城區中山街168號。

法定代表人張某，該公司董事長。

委托代理人劉波海，咸陽秦建房地產開發有限公司法律顧問。

原審第三人楊某辛，系馮某大兒。

委托代理人王繼林，

安市未央區和睦村南平房11號，身份證號：××，系楊某辛丈夫。

上訴人楊某甲，楊某乙因與被上訴人馮某，吳某（楊咸銅之妻），楊某丙（楊咸銅之子），楊某丁，楊某戊，楊某己，楊某庚及原審被告咸陽秦建房地產開發有限公司、原審第三人楊某辛分家析產糾紛一案，不服咸陽市渭城區人民法院（2013）渭城民初字第01232號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人楊某甲及其委托代理人吳青薇，上訴人楊某乙，被上訴人馮某及其委托代理人孫博、吳長河，被上訴人楊某庚、楊某己、楊某丁、楊某戊、吳某，原審第三人咸陽秦建房地產開發有限公司的委托代理人劉海波，原審第三人楊愛葉的委托代理人王繼林到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原審判決認定：馮某、楊某庚、楊某己、楊咸銅、楊愛云、楊某戊與楊某甲、楊某乙、楊某辛系母子、母女、兄弟姊妹關系。咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號院房屋系1983年至1985年建造部分房屋，該院房屋建造過程中馮某及丈夫楊生福出資部分，被告楊某甲及其他成年子女及親屬也均出資出力。原告馮某及其丈夫楊生福祖籍在咸陽市渭城區，其二人在楊生福退休后將在銅川的窯洞和房屋均出售，后攜家人搬至所建房屋。該院房屋登記在被告楊某甲的名下，該院房屋建造過程中，原告馮某及丈夫楊生福出資部分，其他子女也均出資出力。2010年進行房屋產權證更換，咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排六號院房屋登記在楊某甲名下：“產別：私產，1，磚混、2層、108、44平方米。2，磚混、1層、7、80平方米。”被告楊某甲一直未在該房屋居住。咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號院落及房屋于2012年4月27日由被告楊某甲和秦建公司簽訂《房屋拆遷產權調換協議》、《承諾書》、《財產補償協議承諾書》、《房屋買賣協議》載明：乙方（楊某甲）房屋坐落于堿灘新村二排六號，建筑面積187平方米，附屬物包括：地下室12平方米，簡易三層65平方米。甲方（咸陽秦建房地產開發有限公司）用于產權調換的房屋為現房，坐落于秦建世紀公寓a座5單元3層113、5平方米，6單元3層113、5平方米，其中：乙方187平方米產權調換不找差價，超出面積乙方補差65200元。2012年4月28日楊某甲領取補償費50000元，附屬物補償費30800元。

原審法院認為，原告馮某及其丈夫楊生福祖籍在咸陽市渭城區，其二人在楊生福退休后，將在銅川的窯洞和房屋均出售，用于咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號院建房，且其成年子女為建房有錢出錢、有力出力，而原告馮某和第三人楊某乙也一直居住在咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號院直至拆遷。該院房產雖登記在被告楊某甲的名下，但拆遷房屋時所丈量、評估的房屋面積與《房產證》登記的面積明顯不符，現馮某要求分割房屋的部分請求，予以支持。遂依據《中華人民共和國民法通則》第七條、第七十八條，《中華人民共和國物權法》第九條、第十七條、第三十九條、第九十五條、第一百零四條之規定及公序良俗原則，并經原審法院審判委員會討論決定，判決：一、坐落于秦建世紀公寓a座6單元3層301室113、5平方米房屋一套歸馮某所有；坐落于秦建世紀公寓a座5單元3層113、5平方米房屋一套歸楊某甲所有；二、房屋拆遷補償款及附屬物補償費合計80800元，由楊某甲支付馮某40000元，支付楊某乙、楊某庚、楊某己、楊咸銅、楊某丁、楊某辛各6800元。上述款項，限本判決生效后十日內付清。逾期，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息；三、駁回馮某、楊某庚、楊某己、楊咸銅、楊某丁、楊某辛的其他訴訟請求。案件受理費7300元，原告馮某、楊某庚、楊某己、楊咸銅、楊某丁、楊某辛承擔3650元，被告楊某甲承擔3650元。

楊某甲上訴認為：一、咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號院的房屋是從岳父楊某甲處得到的宅基地，自行出資所建，并經房地部門確認，為楊某甲所有。原審原告一方主張該處房產是上訴人父母的財產，但沒有事實依據，上訴人父母的老家不是咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村。二、一審程序違法。除馮某以外，其他一審中的原告均不應具備原告的主體資格；在一審審理中法庭庭審沒有當事人互相發問和辯論程序。請求撤銷一審判決，駁回一審原告的訴訟請求。

楊某乙上訴認為咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號房產應屬楊某甲所有。一審判決將該處房產認定為父母所有錯誤。在一審判決中并未確定楊某甲安排上訴人照顧父母養老，給上訴人一套房子的事實。請求撤銷一審判決，駁回一審原告的訴訟請求，確認秦建世紀公寓a座6單元3層301室房屋由上訴人使用。

馮某及楊某庚等人針對楊某甲及楊某乙的上訴答辯認為：1、朝陽二路堿灘新村二排六號的兩間兩層房屋是九名當事人的共同共有財產，而非楊某甲的個人財產。2、房產證雖登記在楊某甲名下，但房屋所有權為各方當事人共同共有，房產證應視為登記人代表所有共有人取得的產權證明。3、本案一審程序適當。一審庭審中法院依職權追加楊某乙、楊某辛為第三人參加訴訟。對訴爭的房產，眾答辯人表明其應得的份額給母親馮某，使老人老有所養，老有居所。

楊某辛的委托代理人王繼林答辯認可楊某甲的上訴觀點。同時表示不放棄自己的權益。

楊某乙答辯稱認可楊某甲的上訴觀點。

楊某甲針對楊某乙的上訴理由答辯稱：96年時，父親楊生福摔了一跤，大家協商讓楊某乙下來照顧父母，承諾給他一套房。

原審被告咸陽秦建房地產開發有限公司答辯認為本案系家庭糾紛，與該公司無關，不發表答辯意見。

經審理查明，原審判決認定事實正確，本院予以確認。另查明原審原告楊咸銅于2014年10月12日因病去世。其法定繼承人有母親馮某、妻子吳某、兒子楊某丙。

本院認為，咸陽市渭城區朝陽二路堿灘新村二排6號院的房屋莊基是以楊某甲之名申請，并辦理在楊某甲名下。在蓋房過程中，主要物資系楊某甲聯系購買，亦登記在楊某甲名下，但從申請莊基時起，就明確該處房產是給馮某夫婦養老居住。在建房過程中馮某夫婦及其他子女、親屬也都積極參與建房。在該房建成后，馮某夫婦亦將銅川房產處理搬至咸陽，多年來一直在此居住。因而應當認定該處房產系作為長子的楊某甲具體安排為父母居住所建。一審判決在綜合本案各方實際情況之后，將拆遷所分得的兩套房產分別分配給馮某和楊某甲所有，并在楊某甲領取拆遷補償款的基礎上，對該筆補償款所進行的分配符合法律規定和善良風俗，應予維持。

對于楊某甲上訴認為一審程序違法，楊某庚等其他原告均不應具備原告主體資格的上訴理由，因本案爭議的房產中有楊生福的權益。在楊生福去世后，并未對家庭財產進行分割，楊某庚等人作為楊生福的子女提起分家析產之訴屬適格原告。楊某甲該上訴理由不能成立。另外，本案一審法庭審理分兩次進行，在第二次庭審中法院組織雙方進行了法庭辯論。因而楊某甲上訴認為一審程序不完整的上訴理由不成立。

對楊某乙上訴認為，當年說好由其夫妻隨父母生活，照顧父母，在父母去世后，該處房產歸楊某乙所有，馮某對此也認可，但在實際生活中，馮某不愿再與楊某乙共同生活，馮某也明確向法庭表示該處房產歸其所有，由其自行支配。因而楊某乙的上訴理由不能成立。

綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項之規定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

楊某甲預交二審案件受理費4516元，由上訴人楊某甲承擔；楊某乙預交二審案件受理費2900元，由上訴人楊某乙承擔。

本判決為終審判決。

審　判　長　　李春麗

審　判　員　　席曉穎

代理審判員　　劉平浪

二〇一五年三月三十日

書　記　員　　李莎莎

糾紛