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上海市浦東新區人民法院

民事判決書

（2014）浦民一（民）初字第14408號

原告倪某某。

被告邵某某。

委托代理人丁亮，上海市光明律師事務所律師。

原告倪某某訴被告邵某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月26日立案受理后，依法適用簡易程序。原告倪某某，被告委托代理人丁亮均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告倪某某訴稱，2014年3月，原告意欲購房，遂通過某房產中介公司尋找房源，后經該房產中介工作人員介紹現場查看了位于上海市浦東新區惠南鎮聽悅路***弄***號***室（以下簡稱系爭房屋）的房產，該房產權利人為被告。經與被告溝通，原告于2014年3月30日向被告以現金方式支付了人民幣1萬元購房意向金，被告同時出具收條并簽字予以確認。后原告不再準備購買被告上述房產，并要求被告返還原告已支付的意向金，但被告不予理會并拒絕歸還。故原告起訴要求判令被告返還購房意向金1萬元，并支付上述款項自2014年4月6日至判決生效日止，按照中國人民銀行規定的同期貸款利率標準計算的利息。

被告邵某某辯稱，原、被告通過中介居間介紹于2014年3月30日由原告當場支付現金1萬元給被告，約定同年4月7日前雙方簽訂正式的買賣合同，4月7日后意向金轉化為定金。現原告違約并未與被告簽訂房屋買賣合同，該1萬元已經轉化為定金性質，故被告依法予以沒收。

經審理查明，系爭房屋系被告動遷安置所得，于2013年10月17日核準登記至被告名下。

2014年3月30日，原告在中介公司居間下，以現金方式向被告交付1萬元。被告同日出具收條，言明，今收到原告購買系爭房屋意向金1萬元，定于2014年4月7日前協商簽合同，過了4月7日意向金轉定金，房款總價為房東凈到手價105萬元，附送車庫。4月5日，原告向被告多次發送短信，言明，經和家里人商量，不打算買系爭房屋了，要求洽談一下返還意向金的事情等。4月6日晚18：10，被告回復短信稱：“多說無意，你和中介講好再讓他們通知我好了。”此后，原告又多次短信給被告要求返還意向金，但被告未予回復。此后，原告還向中介公司的瞿海電話聯系退還意向金事宜，瞿海要求原告說明不購房的理由。因原告索要意向金未果，涉訟來院。

以上事實，有上海市房地產登記簿、收條、短信記錄、錄音資料為證。

本院認為，原、被告通過居間介紹，并于2014年3月30日由原告向被告交付1萬元現金，在被告出具的收條上明確該收取的款項為意向金性質，即雙方就購買系爭房屋的履行期限、履行方式等合同主要條款還未達成一致意見，僅為購買系爭房屋的預約，且在雙方的預約關系中被告確認收到的為意向金，故在原告明確表示不再購買系爭房屋時，被告應當向原告退還上述1萬元意向金。現原告于2014年4月5日向被告短信表示不再購買系爭房屋時，被告應及時返還意向金，現被告不予返還，為此，對于原告主張的利息損失，本院亦可支持。而被告在收條中作出的“定于2014年4月7日前協商簽合同，過了4月7日意向金轉定金”含義表述不清，但從通常的理解，應理解為雙方定于2014年4月7日前協商簽合同，簽訂合同后意向金轉為定金。該理解也符合定金所具備的特性，即保證之后合同的履行。至于被告認為由于原告的違約，給其造成損失，可就其損失另案主張。原告在本案中提交的錄音資料，其內容并不影響本案的處理。被告提交的上海絹絹房產咨詢事務所的收條和證明，因原告不確認該公司為雙方居間的中介公司，且該證據與本案并無直接關聯性，本院不作認定。被告雖對原告提供的短信記錄不予認可，但確認***********的號碼為其手機號，并對其中的一條被告給原告的回復短信予以確認，即使其否認發送短信的時間，因未提供相反證據予以否定，故本院確認原告提交的短信記錄。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條的規定，判決如下：

一、被告邵某某于本判決生效之日起十日內返還原告倪某某購房意向金1萬元；

二、被告邵某某于本判決生效之日起十日內償付原告倪某某以1萬元為基數，自2014年4月6日計算至判決生效日止，按照中國人民銀行規定的同期貸款利率標準計算的銀行利息。

負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由被告邵某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員　胡鐵紅

二〇一四年七月二十六日

書記員　王曄璐

合同糾紛