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北京市高級(jí)人民法院

民事裁定書

（2014）高民申字第3637號(hào)

再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：北京市海淀區(qū)某某園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

負(fù)責(zé)人：周某，主任。

委托代理人：杜平，北京市安邦海躍律師事務(wù)所律師。

委托代理人：周杰，北京市浩天信和律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：北京某某物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：余楚云，董事長。

被申請(qǐng)人（一審第三人、二審上訴人）：北京東方某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人：王啟春，董事長。

上述二被申請(qǐng)人委托代理人：汪春旭，北京市衡石律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審第三人）：北京某某集團(tuán)有限公司。

法定代表人：周建裕，董事長。

委托代理人：佟光臨，北京市力珉律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李佩，北京市力珉律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

再審申請(qǐng)人北京市海淀區(qū)某某園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱某某園小區(qū)業(yè)委會(huì)）因與被申請(qǐng)人北京某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某某物業(yè)公司）、北京東方某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)公司）及北京某某集團(tuán)有限公司（以下簡稱某集團(tuán)公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服北京市第一中級(jí)人民法院（2013）一中民終字第3994號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

某某園小區(qū)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：申請(qǐng)人獲得了足以推翻原審判決的新證據(jù)。房山區(qū)地方稅務(wù)局出具了《政府信息公開申請(qǐng)答復(fù)告知書》，該證據(jù)是新證據(jù)，證明了申請(qǐng)人訴請(qǐng)移交的物業(yè)管理用房、垃圾站用房等是不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施。同時(shí)證明了物業(yè)管理用房、綠化環(huán)衛(wèi)用房等上述配套設(shè)施是非營利性的公共設(shè)施，不能用于經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓。原審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤。物權(quán)法定，包括物業(yè)管理用房在內(nèi)的小區(qū)公共配套設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)界定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定，分?jǐn)偱c否并不是界定產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。某某園小區(qū)的全體業(yè)主為小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支付了對(duì)價(jià)。物業(yè)管理用房是非營利性的公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有部分。分?jǐn)偱c否與是否支付對(duì)價(jià)沒有必然聯(lián)系，未分?jǐn)偛⒉灰馕吨鴽]有支付對(duì)價(jià)。二審判決邏輯混亂、自相矛盾。一期業(yè)主未分?jǐn)偟慕?0%的樓外面積應(yīng)當(dāng)為開發(fā)商所有。而原審判決未加以區(qū)分，判決邏輯自相矛盾。就本案訴爭的物業(yè)管理用房等問題，焦點(diǎn)在于物業(yè)用房是否是開發(fā)商必須建造且不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，而不在于是否參與分?jǐn)偂７ㄔ簯?yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)等將相應(yīng)的證據(jù)調(diào)查清楚，而不是想當(dāng)然的以為沒有分?jǐn)偩筒粚儆谌w業(yè)主。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一、二、六項(xiàng)的規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

某集團(tuán)公司提交答辯意見認(rèn)為：101號(hào)樓、110號(hào)樓的所有權(quán)系某集團(tuán)公司合作開發(fā)美麗項(xiàng)目時(shí)依法依約取得，符合項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的法律規(guī)定，且已得到產(chǎn)權(quán)管理部門的確認(rèn)。某某園小區(qū)業(yè)委會(huì)訴稱稅費(fèi)等有關(guān)問題與某集團(tuán)公司沒有關(guān)聯(lián)，不能作為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。某某園小區(qū)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)?jiān)賹彽男碌淖C據(jù)不能證明再審事由成立。房山區(qū)地方稅務(wù)局出具的信息公開答復(fù)告知書與本案沒有關(guān)聯(lián)，某某園小區(qū)業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)屬于濫用訴權(quán)的行為。

本院認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循物權(quán)法定、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。一、二審法院以是否列入公攤面積確定某某物業(yè)公司、某某房地產(chǎn)公司移交的物業(yè)管理用房的范圍及面積，并無不妥。110號(hào)樓因登記用途有誤被相關(guān)部門撤消了產(chǎn)權(quán)登記，并不影響權(quán)利人依法向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)再次提出申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利。美麗園業(yè)委會(huì)提交的證據(jù)不能推翻原兩審判決。

綜上，某某園小區(qū)業(yè)委會(huì)的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回北京市海淀區(qū)某某園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的再審申請(qǐng)。

審　判　長　王立杰

代理審判員　蘇　偉

代理審判員　李　林

二〇一四年十一月二十日

書　記　員　殷海通

物業(yè)服務(wù)合同