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北京市西城區人民法院

民事判決書

（2014）西民初字第19250號

原告劉某甲，女，19**年**月**日出生。

委托代理人孔威鈞，北京市威宇律師事務所律師。

被告劉某乙，男，19**年**月**日出生。

原告劉某甲與被告劉某乙共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法由審判員谷祖杰獨任審判，適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某甲的委托代理人孔威鈞與被告劉某乙到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告劉某甲訴稱，原、被告系姐弟關系，父母去世后，遺產之一裕中東里*號樓*單元***號房屋經西城法院判決歸原、被告所有，每人各占二分之一份額。由于原、被告在繼承父母遺產時分歧較大，產生重大矛盾和隔閡，從實際情況來看，雙方若居住在一起勢必導致矛盾進一步升級，不利于社會和諧。其次，此房屋整體面積較小，只有一個廚房、衛生間和陽臺，不利于內部隔斷使用，況且共有權的行使是針對整個共有物，而非局部。再次，涉案房屋作為不動產，其構造上不具備拆分使用和內部分割后單獨進行產權登記的條件。綜合考慮上述因素，經與被告溝通未果，故向法院起訴，請求判令北京市西城區裕中東里*號樓*單元***號房屋歸原告單獨所有，補償被告相應對價款。訴訟費由被告承擔。

被告劉某乙辯稱，涉案房屋是我與原告繼承而來，各占二分之一份額。我同意對涉案房屋進行分割，房屋歸我所有，我給付原告120萬元折價款。

經審理查明，原、被告系姐弟。北京市西城區裕中東里*號樓*單元***號即涉案房屋為原、被告父母的遺產，房屋所有權人登記為原、被告之父劉某丙，經本院判決，該房屋歸劉某甲、劉某乙所有，其中劉某甲占二分之一份額、劉某乙占二分之一份額（該判決已生效）。涉案房屋現由被告占有、使用?，F原告持訴稱理由起訴來院，主張其訴訟請求。被告持辯稱理由予以抗辯。庭審中，原、被告雙方均確認涉案房屋的價值為300萬元。被告主張涉案房屋所有權，給付原告折價款140萬元。原告主張考慮姐弟之間的親情，同意140萬元的折價款，但對于被告所述先給付70萬元，剩余70萬元三年內付清的給付期限不予認可，并表示如涉案房屋所有權歸原告，可于三個月內給付被告150萬元的折價款。經本院調解，原、被告雙方各持己見。

上述事實，有（2013）西民初字第23246號民事判決書、本院第20142039號生效裁判證明書、涉案房屋所有權證在案證實。

本院認為，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。沒有約定不得分割共有的不動產或者動產的，按份共有人可以隨時請求分割。實物難以分割的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。本案涉訴房屋經本院判決為原、被告所有，各占二分之一份額，為按份共有，該房屋為雙方共有財產。雙方沒有約定該共有財產不得分割，且原告起訴要求分割該共有房屋，被告亦同意分割，應予分割。涉案房屋的唯一性、整體性，決定了如實物分割該房屋，會對其使用性造成諸多不便，因此，應當折價分割。庭審中，雙方均確認涉案房屋的價值為300萬元，本院確認該房屋價值300萬元。關于誰取得共有財產，原告雖表示其若取得共有財產可于三個月內給付被告150萬元的折價款，但因目前被告實際占有、使用共有財產，故應由被告取得共有財產、原告取得折價款為宜。原告表示如被告取得房屋需給付其140萬元折價款，被告予以認可，本院不持異議。關于折價款的給付期限，被告表示先給付70萬元，剩余70萬元三年內付清，原告對被告主張的給付期限不予認可，本院確定被告剩余的70萬元一年之內給付。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九十四條、第九十九條、第一百條之規定，判決如下：

一、北京市西城區裕中東里*號樓*單元***號房屋歸被告劉某乙所有。

二、被告劉某乙給付原告劉某甲房屋折價款一百四十萬元，自本判決書生效之日起十日內給付七十萬元，剩余七十萬元于二〇一五年九月二十日前給付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費一萬五千元，由原告劉某甲負擔七千五百元（已交納），由被告劉某乙負擔七千五百元，自本判決書生效之日起七日內交納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，預交上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如上訴期滿之日起七日內未預交上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　谷祖杰

二〇一四年九月十八日

書記員　聶秋燁

共有物  分割糾紛