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河南省鄭州市二七區人民法院

民事判決書

（201*）二七民一初字第597號

原告李某。

委托代理人胡留喜、魏永坤，河南千業律師事務所律師。

被告劉某。

委托代理人汪靜濤、李昊悅，河南經東律師事務所律師。

原告李某與被告劉某離婚后財產分割糾紛一案，本院作出（2012）二七民一初字第414號民事判決，宣判后，被告不服提起上訴，鄭州市中級人民法院審理后作出（2012）鄭民二終字第1*1*號民事裁定書，裁定撤銷本院（2012）二七民一初字第414號民事判決，發回本院重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李某的委托代理人魏永坤、被告劉某及其委托代理人汪靜濤到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，原、被告原系夫妻關系，夫妻關系存續期間購買鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓**號及鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶（地下室）的房產。離婚時，雙方達成協議，雙方約定：將位于鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓**號房產贈與兒子劉家輝，被告在一個半月之內將該房過戶至劉家輝名下。現被告以明確態度表明拒絕履行該協議約定的贈與義務。在與被告協商不能的情況下，提起訴訟，請求依法分割位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號及鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶（地下室）的房產，本案訴訟費等相關費用由被告承擔。

原告提供的證據有，1、戶口簿，；2、離婚證；*、離婚協議書；4、房產證；5、收據；6、房地產評估報告。

被告辯稱：1、被告同意對涉案房產依法進行分割；2、原審對涉案房屋的評估程序違法，評估價值明顯偏高，被告申請對房屋價值重新評估；*、自2008年9月10日原、被告協議離婚后，由被告單獨償還的銀行按揭款應當從房屋折價款中扣除。

被告提供的證據有，1、離婚協議書；2、保險單；*、金水法院受理案件通知書；4、金水法院傳票；5、金水法院起訴狀；6、房屋評估申請書；7、還款明細。

經庭審質證，被告對原告提交的證據1－4無異議；證據5，被告認為所買的地下室是被告父母出資所買，不應作為共同財產進行分割，且收據系復印件，本院對；對證據6認為評估價格過高，不認可。原告對被告提交的證據1真實性無異議，認為證據2、*、4、5、6與本案無關；對證據7無異議。

本院對原、被告提交的證據認定如下：被告對原告提交的證據1－4均無異議，本院予以確認；證據5在原一審時該證據原件已經被告質證，其表示無異議，故該證據的真實性本院予以確認；證據6系本院依法定程序委托評估機構所做的司法鑒定意見，被告雖提出異議，但未提交證據證明委托鑒定程序違法，故該證據本院予以確認。原告對被告提交的證據1、7真實性無異議本院予以確認；證據2、*、4、5、6與本案，不具有關聯性，本院不予認定。

根據有效證據及當事人在庭審中的陳述，本院確認以下案件事實：原、被告原系夫妻關系，雙方于2008年9月10日協議離婚。在夫妻關系存續期間，雙方于200*年*月24日購買了位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號及鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓（地下室）的房產。離婚當日，雙方達成離婚協議書，約定：將位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號房產贈與兒子劉家輝，并對位于鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1號的房產進行了處理。現原告于2011年12月28日以被告以明確態度表明拒絕履行該協議約定的贈與義務提起訴訟，請求依法分割位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號及鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶（地下室）的房產，本案訴訟費等相關費用由被告承擔。被告在審理中明確表示同意對位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號的房產依法進行分割。在原一審時，原告申請對位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號及鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶（地下室）房產的價值進行評估，本院委托河南省豫建房地產評估咨詢有限公司對房屋價值進行評估，2012年5月17日河南省豫建房地產評估咨詢有限公司出具評估報告，認定：位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號房屋總價值為：51.79萬元。

另查明，位于鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶（地下室）的房產未取得房產證，被告在鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號房屋居住，該房屋系按揭貸款購買，該房屋總價款為1*2*80元，首付款為27*80元，向銀行按揭貸款105000元、利息61865.*4元，共計166865.*4元，原、被告婚姻關系存續期間共還貸款45**6元（200*年*月至2008年9月共66個月），雙方離婚后，由被告單獨償還貸款，至2012年9月被告共還款**408元，還余約87522元貸款未還。

本院認為，夫妻在婚姻關系存續期間所得房產，歸夫妻共同所有。鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號房屋系原、被告在婚姻關系存續期間購買，應為原、被告的夫妻共同財產。原、被告在離婚時雙方達成的《離婚協議書》雖就該房屋及位于鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶的地下室達成協議，約定將位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號房屋贈與其子劉家輝，但至今雙方并未辦理變更登記手續，該房仍屬夫妻共同財產，現原告要求分割，被告亦表示同意，本院予以準許，該房屋應由雙方平分，各分得50%份額，因該房屋現登記在被告名下，且被告一直在該房屋居住，房屋歸被告所有較妥，被告應當向原告支付房屋折價款。對鑒定評估部門出具的該房屋價值51.79萬元的鑒定意見，本院予以認定。因原、被告離婚后尚有120**0元按揭貸款未還，該款項本應由原、被告共同償還，考慮到本案實際情況，該貸款由被告償還為宜，原告應負擔部分應從被告向其支付的房屋折價款中扣除。故被告應向原告支付房屋折價款198485元。位于鄭州市二七區嵩山北路**號院*號樓*單元附1樓2戶（地下室）未取得房產證，且雙方在離婚協議中已作出處理，本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第一百八十六條、第一百八十七條、《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第三十九條第一款的規定，判決如下：

一、位于鄭州市二七區嵩山北路**號院1號樓57號房屋歸被告劉某所有，被告劉某應于本判決生效后十日內支付原告李某房屋折價款198485元；

二、駁回原告李某的其他訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。

案件受理費8979元，鑒定費5670元，共計14654元，原、被告各負擔7*27元（該費用原告已墊付，被告應將負擔部分，連同判決主文所確定的數額一并支付原告）。

如不服本判決，可在收到判決書之次日起十五日內向本院遞交上訴狀一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。

審　判　長　闊曉暉

人民陪審員　李　艾

人民陪審員　何保險

二〇一三年七月十日

書　記　員　常　琳

離婚后財產糾紛