發(fā)表于：2016-05-24閱讀量：（1388）
南京市玄武區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）玄鎖民初字第237號(hào)
原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司。
法定代表人張某榮，該公司總經(jīng)理。
委托代理人鄒維榮，北京大成（南京）律師事務(wù)所律師。
委托代理人姚靜蓉，北京大成（南京）律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告南京某某環(huán)通技術(shù)有限責(zé)任公司。
法定代表人楊某寶，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人洪磊杰，江蘇蘇延律師事務(wù)所律師。
委托代理人朱雯，江蘇蘇延律師事務(wù)所律師。
原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱某件公司）與被告南京某某環(huán)通技術(shù)有限責(zé)任公司（以下簡稱某城公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由代理審判員杜建軍獨(dú)任審判，于2015年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。后本院依法組成合議庭，于2015年7月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某件公司的委托代理人鄒維榮、姚靜蓉、被告某城公司的委托代理人洪磊杰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某件公司訴稱：2013年5月，原、被告簽訂了《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》，約定被告租賃原告所有的江蘇軟件園徐莊基地第*幢一至三層房屋用于研發(fā)、經(jīng)營辦公，該房屋建筑面積為2909.6平方米，租賃期限自2013年5月25日至2014年5月**日。合同簽訂后，原告依約交付了房屋，被告至今未支付任何租金，并拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)原告多次催要，被告仍未支付，故請(qǐng)求判令：1、被告向原告返還江蘇軟件園徐莊基地第**幢房屋；2、被告立即支付原告房屋租金1214172元（計(jì)算至2015年2月**日，此后的房屋租金要求按照60元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)支付至房屋返還之日）、水電費(fèi)131477.6元（計(jì)算至2014年12月31日）、利息6319.14元、律師費(fèi)60000元，合計(jì)1411968.7元。后原告放棄要求被告支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
被告某件公司辯稱：對(duì)房屋租賃事實(shí)無異議，但認(rèn)為房屋租金及水電費(fèi)需要雙方進(jìn)行對(duì)賬。
經(jīng)審理查明：原告系南京市玄武區(qū)玄武大道***號(hào)***幢房屋（以下簡稱**幢房屋）的所有權(quán)人，房屋建筑面積為2909.6平方米。
2010年6月1日，原、被告簽訂了一份《江蘇軟件園徐莊基地研發(fā)樓轉(zhuǎn)讓合同書》，約定被告購買原告所有的**幢房屋，房屋總價(jià)款為15000000元。后被告支付12600000元，尚余**00000元未付。為此，原、被告于2013年5月15日達(dá)成了一份《解除合同協(xié)議書》，約定原、被告一致同意解除2010年6月1日簽訂的《江蘇軟件園徐莊基地研發(fā)樓轉(zhuǎn)讓合同書》，被告于2013年5月25日前將房屋退還原告，被告入駐房屋以來視為租賃房屋；原告收取租金2200000元，該款從已付購房款中扣除，多余款項(xiàng)在雙方結(jié)清賬目后退還，不再計(jì)算原告資金使用利息；雙方解除合同、結(jié)清賬目后，另行簽訂租賃合同，租賃期限自2013年5月26日開始。
2013年5月，原、被告簽訂了一份《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》，約定被告承租原告所有的**幢房屋一至三層，建筑面積為2909.6平方米，租賃期限自2013年5月25日至2014年5月**日，租賃費(fèi)用包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)，其中房屋租金30元/平方米·月，即1元/平方米·天，租賃期不足一年的按實(shí)際租賃月或日計(jì)算，年租金按月或日平均，且12月/年，30日/月計(jì)算；物業(yè)管理費(fèi)為4元/平方米·月；電費(fèi)為1.1元/度，水費(fèi)為3.6元/度，并隨著政府電價(jià)、水價(jià)調(diào)整而調(diào)整，水電費(fèi)每月繳納一次，被告應(yīng)于當(dāng)月15日前向原告交納清上月實(shí)際發(fā)生的金額；被告在簽訂合同之日起三日內(nèi)，向原告交納197852元的履約保證金，若被告有違約行為或應(yīng)向原告承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，原告有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；合同終止后，被告應(yīng)于七日內(nèi)向原告辦理書面交接手續(xù)，將房屋交付原告，否則視為被告侵占原告物業(yè)，原告有權(quán)按合同約定租賃費(fèi)用的2倍收取被告的物業(yè)侵占費(fèi)或懲罰性違約金。
上述《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》簽訂后，被告占有、使用**幢房屋至今。因被告未能依約支付房屋租金、水電費(fèi)，故原告訴至法院。
審理中，原告稱，被告曾準(zhǔn)備購買**幢房屋，并與原告簽訂轉(zhuǎn)讓合同，后因被告未足額付款，原、被告于2013年5月15日解除了轉(zhuǎn)讓合同，約定被告由購房轉(zhuǎn)為承租。原告從被告已付款項(xiàng)中收取3800000元，其中2200000元系被告在簽訂租賃合同前的租金，1600000元作為租金預(yù)付款。原告主張的款項(xiàng)計(jì)算方式如下：
1、租金1214172元。合同期內(nèi)2013年5月25日至2014年5月**日，租金1047456元（2909.6×30×12）。合同到期后，租金及水電費(fèi)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)算，原告主張2014年5月25日至2015年2月**日，租金1571184元（2909.6×60×9）。原告從被告已付購房款中收取3800000元，該款扣除簽訂租賃合同前的租金2200000元、截至2013年6月份的水電費(fèi)175532元、入住前廠驗(yàn)臨時(shí)用電20000元、合同期內(nèi)租金1047456元，即為被告預(yù)留款結(jié)余357012元（3800000-2200000-175532-20000-1047456）。在扣除預(yù)留款結(jié)余后，得出原告主張的租金1214172元（1571184-357012）。
2、水電費(fèi)131477.6元。根據(jù)合同約定，2013年7月至2014年6月期間，原告主張電費(fèi)1.1元/度，水費(fèi)為3.6元/度，水電費(fèi)為77533.6元；2014年7月至2014年12月期間，原告主張電費(fèi)2.2元/度，水費(fèi)為7.2元/度，水電費(fèi)為53944元，合計(jì)水電費(fèi)131477.6元。
3、水電費(fèi)利息6319.14元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于每月15日前支付水電費(fèi)，因被告未履行義務(wù)，故原告自16日開始計(jì)算利息，標(biāo)準(zhǔn)按同期銀行貸款利率計(jì)算。
原告為證明上述費(fèi)用的計(jì)算，提交了：1、《南京某某環(huán)通技術(shù)有限責(zé)任公司欠繳房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)清單》；2、房租、水電費(fèi)、利息計(jì)算表；3、水、電讀數(shù)確認(rèn)書（**幢）。被告對(duì)證據(jù)1無異議，對(duì)證據(jù)2認(rèn)為由法院依法判決，對(duì)證據(jù)3認(rèn)為無法核實(shí)。
被告則稱，其目前仍租住在**幢房屋內(nèi)，對(duì)于合同期外的租金、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由法院依法判決。
因原、被告意見分歧，致未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》、房屋所有權(quán)證、《解除合同協(xié)議書》等予以證實(shí)。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》合法有效，雙方均應(yīng)依約履行義務(wù)。原告依約將租賃房屋交付給被告使用，被告應(yīng)依約支付房屋租金及水電費(fèi)。合同約定的租賃期限自2013年5月25日至2014年5月**日，現(xiàn)租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)終止，被告應(yīng)向原告返還房屋，故對(duì)原告要求被告返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)合同約定，合同終止后被告應(yīng)將房屋返還給原告，否則視為被告侵占原告房屋，原告有權(quán)按照合同約定租賃費(fèi)用的兩倍收取侵占費(fèi)用，現(xiàn)原告主張截至2015年2月**日的房屋租金1214172元、截至2014年12月31日的水電費(fèi)131477.6元，符合合同約定，且有證據(jù)證明，本院予以支持。債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息，原告主張按同期銀行貸款利率計(jì)算的利息6319.14元，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。被告雖辯稱房屋租金及水電費(fèi)需要雙方對(duì)賬，但并未提供相反證據(jù)，故本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：
被告南京某某環(huán)通技術(shù)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于南京市玄武區(qū)玄武大道699號(hào)-22號(hào)**幢房屋返還給原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司，并向原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司支付房屋租金1214172元（計(jì)算至2015年2月**日）、水電費(fèi)131477.6元（計(jì)算至2014年12月31日）及水電費(fèi)利息6319.14元，并自2015年2月25日起按60元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租金至房屋實(shí)際返還之日。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)17588元，由被告南京某某環(huán)通技術(shù)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交訴訟費(fèi)17588元，被告在支付上述判決款時(shí)加付17588元給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)17588元（南京市中級(jí)人民法院開戶行：農(nóng)行南京市鼓樓支行；賬號(hào)：10***76）。
審 判 長 杜建軍
代理審判員 竇 開
人民陪審員 趙元敬
二〇一五年八月二十日
見習(xí)書記員 魯天琳
192893852496953943026295352636218935186381808713712132691183011491111871030910131868383737480726952604983297328272167209419371657138213081110879
① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料
