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湖北省宜昌市西陵區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂西陵民初字第02185號

原告楊某。

原告李某某。

兩被告共同委托代理人王華，湖北普濟律師事務(wù)所律師。

被告湖北省某投資發(fā)展有限公司，住所地宜昌市常瀏路****號。（以下簡稱“某投資公司”）

法定代表人王某某，該公司董事長。

委托代理人郭某某，該公司法務(wù)部經(jīng)理。

原告楊某、李某某訴被告某投資公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由審判員周云獨任審判，于2016年1月15日公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某、李某某訴稱，2013年2月1日，原、被告簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，約定兩原告通過銀行按揭方式購買被告開發(fā)的某商業(yè)中心1單元010817號房，合同明確約定被告應(yīng)在2014年6月30日前交房，逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告依約支付了首付房款，并辦理了按揭銀行貸款。但到2014年6月，被告不能履行交房義務(wù)，原告多次向被告交涉均未果。原告為此提出解除雙方的商品房買賣合同，要求被告退還購房款，但被告多次推諉、拒絕辦理。現(xiàn)訴至法院，請求判令：1、撤銷原、被告之間的《宜昌市商品房買賣合同》。2、判令被告償還原告購房款519156元。3、判令被告以269156元為利息計算基數(shù)，按同期銀行1-3年貸款利息支付自2013年2月1日至2015年11月24日期間的原告利息損失45136元。4、判令被告支付原告從2013年9月21日至2015年11月24日期間因償還湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本息造成的利息損失43448元。5、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告某投資公司辯稱，同意原告的第一、第二、第五項訴訟請求，對原告的第三、第四項關(guān)于利息的金額應(yīng)按照合同約定進行計算。

經(jīng)審理查明，2013年2月1日，兩原告與被告簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，約定兩原告出資519156元購買被告開發(fā)的位于某商業(yè)中心1、2幢1單元8層010817號房。合同第九條、第十條約定某投資公司應(yīng)在2014年6月30日前將房屋交付兩原告使用。若逾期交房超過60日，兩原告有權(quán)解除合同。解除合同的，某投資公司應(yīng)自買受人解除合同書面通知到達之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，兩原告于2013年2月1日向被告支付269156元首付款，后于2013年8月27日在湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按揭貸款25萬元支付給被告。兩原告已將房款全部付清，隨后自2013年9月21日開始每月按期償還銀行貸款。2014年6月30日，被告未能交房。2015年10月10日，兩原告向被告郵寄了《解除合同通知書》。后雙方在退還房款、支付利息損失方面未能協(xié)商一致，故形成本訟。截止案件審理時，被告仍不能交房。

上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》、《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》、發(fā)票、銀行還款記錄、解除合同通知書、郵寄單據(jù)，及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，《宜昌市商品房買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。兩原告付清了全部房款，被告應(yīng)按時交房。被告現(xiàn)未能交房，已構(gòu)成違約，截止到案件審理時已逾期一年半之久，兩原告有權(quán)單方面解除合同并要求被告退還房款、支付違約金。兩原告訴稱的利息損失計算方式，與合同約定條款不符，本院不予支持。考慮到合同中約定的違約金計算方式（按總房款1%計算，5191.56元，未考慮逾期時間長短）明顯低于兩原告因逾期交房導(dǎo)致的銀行貸款利息損失，因此對該違約金條款本院予以調(diào)整。違約金應(yīng)以被告逾期交房導(dǎo)致的實際損失確定。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某、李某某與被告湖北省某投資發(fā)展有限公司在2013年2月1日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。

二、被告湖北省某投資發(fā)展有限公司應(yīng)在本判決生效后十五日內(nèi)償還原告楊某、李某某購房款519156元。

三、被告湖北省某投資發(fā)展有限公司應(yīng)向原告楊某、李某某支付違約金，違約金以貸款本金25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2014年7月1日逾期交房之日計算到判決生效之日。

四、駁回原告楊某、李某某的其他訴訟請求。

案件受理費9957元（原告已預(yù)交），減半收取4978.5元，由被告負擔(dān)。被告湖北省某投資發(fā)展有限公司應(yīng)在履行上述判決內(nèi)容時一并支付給兩原告。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　周云

二〇一六年二月二十九日

書記員　肖偉

銷售合同糾紛