人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

濟南市歷下區人民法院

民事判決書

（2015）歷民初字第638號

原告李某，女，19**年*月*日出生，漢族，住北京市。

委托代理人楊念華，山東齊魯律師事務所律師。

委托代理人張翠芳，山東齊魯律師事務所律師。

被告濟南某健身俱樂部有限公司，住所地濟南市。

法定代表人杜某，總經理。

原告李某與被告濟南某健身俱樂部有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某的委托代理人張翠芳到庭參加了訴訟。被告某健身俱樂部經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現已審理終結。

原告李某訴稱，2011年2月，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定：被告承租原告所有的保利芙蓉小區1號樓負一層某號商鋪，租期為2011年3月15日至2021年9月14日，前180天為裝修免租期。租金支付方式為預付，除首期租金外，被告須在每期租期開始前十日內向原告支付當期六個月租金。被告一次性向原告繳納3萬元的履約保證金，被告未在規定時限內按時、足額繳納租金的，每日應按拖欠費用的千分之一向原告繳納違約金，從應付日起至實付日止；累計拖欠超過30天的，原告有權提前終止合同、收回商鋪，并有權追收欠款，被告應按照合同金額的10%向原告支付違約金。雙方還就其他相關事宜一一作了約定。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告，被告支付了3萬元保證金并支付了2014年9月15日之前的租金。按照合同約定，被告應當在2014年9月15日前支付2014年9月15日至2015年3月14日期間的租金，但被告經原告催促后，僅于2014年10月10日支付了62237.5元租金（對應租期為2014年9月15日至2014年12月14日），其余租金至今尚未支付。綜上，原告認為被告遲延支付租金的行為已構成違約，特訴至法院，請求法院依法判令：一、依法解除雙方簽訂的《商鋪租賃合同》；二、被告支付租金34102.8元（2014年12月15日至2015年2月2日）；三、被告支付違約金（以被告繳納的30000元履約保證金為限）；四、訴訟費用由被告承擔。

原告李某為證明其訴訟請求，向本院提交以下證據：

證據一、原、被告于2011年2月9日簽訂的《商鋪租賃合同》一份，證明被告承租原告所有的保利芙蓉1號樓負一層5--102號房屋，房屋面積為757.84平方，租期為2011年3月15日至2021年9月14日，前180天為裝修免租期；租金支付方式為預付，除首期租金外，被告須在每期租期開始前十日內向原告支付當期六個月租金；被告一次性向原告繳納3萬元的履約保證金；被告未在規定時限內按時、足額繳納租金累計拖欠超過30天的，原告有權提前終止合同、收回商鋪，并有權追收欠款，被告應按照合同金額的10%向原告支付違約金；同時證明被告違約導致合同解除或終止的，其支付的3萬元履約保證金應歸原告所有；

證據二、《商品房買賣合同》一份，證明原告購買了保利芙蓉小區一號樓負一層某室，對涉案房屋享有所有權；

證據三、原告用來收取租金的銀行賬戶交易明細一份，證明被告于2014年10月10日向原告支付了三個月租金62237.5元（對應租期為2014年9月15日至2014年12月14日），被告未按照合同約定足額支付租金，拖欠超過30天，構成違約。

被告某健身俱樂部經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀及證據。

經審理查明，2011年2月9日，原告李某（甲方）與被告某健身俱樂部（乙方）簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定：甲方將其位于濟南市明湖東路9號保利芙蓉小區1號樓負一層某號商鋪（建筑面積為757.84平方米）租賃給乙方作商業經營使用，租賃期限自2011年3月15日起至2021年9月14日止（共10年6個月），前180天為裝修免租期；租金為日租金（按每平方米每天計算）×建筑面積×365天，第一個租賃年限的日租金為0.6元／平方米／天，第二個租賃年限的日租金為0.7元／平方米／天，以此類推（即每增加一個租賃年限，日租金增加0.1元）。合同第六條約定，租金按季支付，乙方于2011年9月15日前向甲方支付首期六個月的租金（從2011年9月15日至2012年9月14日），共計人民幣82984元。乙方每六個月（作為一次租金支付周期）交納一次租金，除首期租金外，乙方須在每期租期開始前十日內向甲方交付當期租金。合同第八條約定，乙方于協議簽訂時向甲方一次性支付履約保證金30000元；合同履行期滿或解除時，如乙方未能按照協議約定向甲方支付租金或違約金等應支付的費用，甲方有權扣留相應數額的保證金沖抵。合同第九條、第十七條對乙方的違約責任作出約定，乙方未在規定時限內按時、足額交納租金的，每日應按拖欠費用的千分之一向甲方交納違約金，從應付日起到實付日止。乙方累計拖欠租金超過30天的，甲方有權終止合同，收回租賃房屋，乙方應向甲方支付合同總租金10%比例的違約金。若違約金不足以甲方損失的，乙方應負責賠償直至彌補甲方全部損失為止。

原告李某訴稱，合同簽訂后，其將涉案房屋交付給被告某健身俱樂部使用，被告某健身俱樂部向其支付了3萬元保證金以及2014年9月15日之前的租金。2014年10月10日，被告某健身俱樂部向原告李某支付了2014年9月15日起至2014年12月14日止的租金62237.5元，剩余租金至今尚未支付。

以上事實有原告所提交的證據及庭審筆錄在案佐證。

本院認為，原告李某與被告某健身俱樂部簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，本院予以確認。對于該份合同，雙方均應嚴格履行。根據該合同第六條之約定，被告某健身俱樂部應于2014年9月15前向原告李某交納2014年9月15日至2015年3月14日的房屋租金。原告李某稱，被告某健身俱樂部經催促后于2014年10月10日交納了62237.5元租金（即2014年9月15日至2014年12月14日的租金），剩余租金至今未交。本院認為，被告某健身俱樂部經合法傳喚，無故未到庭參加訴訟，亦未提交任何書面答辯及證據，應承擔舉證不能的法律后果。根據合同約定，若被告某健身俱樂部拖欠租金超過30天，則原告李某有權終止合同，收回租賃房屋，故對于原告李某要求解除《商鋪租賃合同》的主張，本院予以支持。根據《中華人民共和國合同法》之規定，合同自通知到達對方時解除?，F有證據表明，原告李某并未口頭或書面通知被告某健身俱樂部解除涉案合同，故本院依法確定涉案合同于原告李某起訴之日即2015年3月19日解除。

原告李某要求被告某健身俱樂部向其支付2014年12月15日至2015年2月2日期間的租金34102.8元，具備事實及法律依據，本院予以支持。被告某健身俱樂部未按照約定嚴格履行合同義務，累計拖欠租金已逾30天，原告李某有權要求其支付違約金。根據約定，若拖欠租金超過30天，被告某健身俱樂部計應向原告李某支付合同總租金10%比例的違約金，即2904421.8元×10%=290442.18元。原告李某要求被告某健身俱樂部以其交納的30000元履約保證金為限支付違約金，符合法律法律規定，本院予以支持。

據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、原告李某與被告濟南某健身俱樂部有限公司簽訂的《商鋪租賃合同》自2015年3月19日起解除；

二、被告濟南某健身俱樂部有限公司于本判決生效之日起十日內向原告李某支付所欠房租34102.8元；

三、被告濟南某健身俱樂部有限公司交納的30000元履約保證金直接充抵為違約金。

如果未能按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費人民幣1500元，由被告被告濟南某健身俱樂部有限公司承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，預交上訴費，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　劉　峰

人民陪審員　劉　麗

人民陪審員　顧建金

二〇一五年八月三十一日

書　記　員　孫　蕊

合同糾紛