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山東省青島市李滄區人民法院

民事判決書

（2013）李民初字第217號

原告：李某某，男，漢族，個體業戶，住濟南市天橋區。

委托代理人：高富國，山東齊魯律師事務所律師。

被告：青島某運營管理有限公司，住所地：青島市李滄區。

法定代表人：馬某，職務：董事長。

委托代理人：戰會慶，山東緯達律師事務所律師。

原告李某某與被告青島某運營管理有限公司（以下簡稱“中防商街公司”）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人高富國，被告“中防商街公司”的委托代理人戰會慶到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原 告訴稱，原告為洽商租賃被告運營的中防商街，于2011年6月1日向被告賬戶轉入人民幣20萬元。因雙方在租賃期限、租金及遞增率等實質性內容上未達成一 致，最終未能簽訂合同。現被告已經將標的另行出租，雙方的洽商早已終結，被告繼續占用原告資金已失去理由和根據，依據相關法律規定，被告應及時返還。經原 告多次催要，被告始終不予答復，現訴至法院，請求依法判令被告返還資金20萬元，并承擔該款項自起訴之日至生效判決確定的履行日止的銀行利息，本案的訴訟 費由被告負擔。

被告辯稱，2011年6月1日，原告轉入被告賬戶的20萬元是履約定金，該定金條款自定金支付之日生效，且獨立于原、被告 雙方另行簽訂的租賃合同，因原告最終沒有與被告簽訂租賃合同，已經單方面違約，且被告為了履行與原告的租賃合同，對租賃物進行了較大的改造，投資巨大，因 原告違約，沒有簽訂租賃合同，給被告造成的經濟損失遠遠超過了原告支付的20萬元數額。綜上，請求依法駁回原告的訴訟請求。

經開庭審理查 明，2011年上半年，原告擬在青島市李滄區租賃一處場地經營鞋行，并因此就被告運營的中防商街與被告進行租賃事宜的商洽。2011年6月1 日，原告向被告賬戶轉入人民幣20萬元，2011年10月25日，原告就租賃期限、租金及租金遞增率等問題通過電子郵件發給被告，后被告就上述各條款進行 了變更后又以電子郵件的形式發回原告，雙方最終未達成一致意見亦未簽訂租賃合同，商洽結束后，被告將租賃場地另行招商。該事實，有原告提交的銀行客戶回單 復印件1份、電子郵件截圖2張及原、被告陳述一致的筆錄在案為憑。

原告稱，原、被告在租賃事宜的洽談過程中，被告方一個姓魏的說原告租賃 的場地面積較大，讓原告打20萬元給被告賬上以表示誠意，原告即給被告賬戶轉入20萬 元，之后原告要求被告方出具收據，但被告拒不出具。被告稱，雙方當時口頭明確約定該20萬元是履約的定金，原告已經實際交付，原告給被告轉入20萬元后， 并沒有要求被告出具收據，我方曾主動要求被告過來商談下一步工作，但被告不跟我們聯系了。而且我們按照原告的要求對租賃物進行了改裝，該項損失遠遠超過了 原告支付的20萬元。被告提交濟南市嬌點大鞋行照片復印件1宗以證實其主張。原告對被告提交的證據真實性無異議，稱該組照片是原告在向被告自我介紹的時 候，通過網絡傳給被告的，是原告在濟南經營情況的照片，但原告并沒有要求被告按照這個圖片對租賃物進行改造和裝修。被告的損失主張證據不足，且與本案非同 一法律關系，被告并沒有提出反訴，本案不應予以審查，該20萬元并非是合同履行的定金，故原告要求被告返還20萬元及其利息應當得到支持。

本院用以確認上述事實的證據，已經本院審查并經開庭質證，可以采信。

本 院認為，被告就其運營的中防商街對外招租的行為系一種要約邀請，原告針對被告的要約邀請做出了回應，并通過電子郵件向被告發出自己的要約，但是被告對原告 的要約內容進行了實質性變更，即未就原告的要約做出承諾，雙方的租賃合同并未成立。本案爭議的焦點問題為：原告2011年6月1日即雙方洽談過程中轉入被 告賬戶內的20萬元是否是雙方口頭約定的履約定金。雖被告主張該20萬元系履約定金，但是雙方并未訂立定金合同，被告也未提交其他證據證實其主張，本院對 此不予認可。被告主張其應原告的要求對租賃物進行了改造亦因證據不足，本院不予采信。綜上，原、被告并未就租賃事宜簽訂租賃合同，被告現仍占有原告的20 萬元無合法依據，現原告主張被告返還該款項及利息，于法有據，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第十四條、第十五條、第二十五條、第三 十條之規定，判決如下：

一、被告青島某運營管理有限公司于本判決生效之日起10日內返還原告李某某人民幣20萬元。

二、被告按照中國人民銀行同期貸款利率標準計算向原告支付上述人民幣20萬元自2012年11月29日起至本判決生效之日止的銀行利息損失，于本判決生效之日起10日付清。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費人民幣4300元（原告已預交），由被告負擔，被告于本判決生效之日起10日內直接支付原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向山東省青島市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省青島市中級人民法院。

審　判　長　張玲玲

人民陪審員　秦培群

人民陪審員　董利元

二〇一三年五月二日

書　記　員　王曉曉

房屋租賃合同糾紛