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濟南市歷城區人民法院

民事判決書

（2014）歷城民初字第1655號

原告董某，女，生于19××年×月××日，漢族，無業，住濟南市。

委托代理人?；?，山東昌平律師事務所律師。

被告張某，男，生于19××年×月××日，漢族，農民，住濟南市。

原告董某因與被告張某民間借貸糾紛一案，本院于2014年6月3日受理后依法組成合議庭，于2015年1月19日公開開庭審理了本案。原告委托代理人常虎到庭參加訴訟。被告張某經本院傳票傳喚，無正當理由，拒不到庭。本案現已審理終結。

原告董某訴稱，2013年9月，被告向原告提出借款25元，2013年10月11日，原、被告簽訂抵押借款合同，約定，被告向原告借款25萬元，自2013年10月11日起，借款期限4個月，月息3%，同時約定被告以其所有的位于濟南市歷下區青龍后街××號××號房屋作為抵押物，并辦理了他項權證。同日，原告將25萬元轉賬給被告，被告出具借條及收到條各1份。借款到期后，原告多次催要未果。要求：1、被告償還原告借款25萬元，借款利息18700元，2014年2月11日至4月17日的違約金16750元；2、原告對被告位于濟南市歷下區青龍后街××號××室的抵押物優先受償；3、被告承擔實現債權的費用12000元。

被告張某（缺席）未答辯。

經審理查明，2013年10月11日，原告（即乙方）與被告（即甲方）簽訂房屋抵押借款合同，合同主要內容有：一、甲方向乙方借款25萬元；二、借款期限4個月，自2013年10月11日起至2014年2月10日止；三、借款月利率3%；四、借款采用按月還息、到期全額還本的還款方式；五、如果到期不能全額償還借款本金，則從逾期之日起視為違約，甲方自愿承擔借款總額1‰／天的違約金；六、借款擔保方式為房產抵押擔保，抵押物所有權證號為濟歷130050號，座落于歷下區青龍后街××號××，面積100.19㎡，評估（或協議價值95萬元；七、如因爭議訴至法院，則案件的訴訟費、財產保全費、乙方律師費等一切費用均由甲方承擔。當日，原告通過銀行向被告轉賬支付25萬元，被告出具借條1份。2013年10月15日，原告辦理了位于濟南市歷下區青龍后街××號××室的房屋抵押權登記，取得了濟房他證歷字第077980號房屋他項權證。因借款到期后，被告未能償還借款，引起訴訟。審理過程中，原告主張的利息，以25萬元為基數，自2013年10月11日至2014年4月13日，按中國人民銀行半年期利率的四倍計算，共計18700元。

另查明，被告抵押給原告的房屋于2011年7月19日已抵押給中國民生銀行股份有限公司濟南分行，并辦理了他項權證，現該抵押尚未解除。原告與山東昌平律師事務所律師簽訂了委托代理合同，并支付代理費12000元。

本院認為，原、被告簽訂的房屋抵押借款合同是雙方當事人真實意思的表示，除借款利率、違約金的約定外，其他內容并不違反法律規定，合法有效。被告在借款到期后未能償還，應對本次糾紛的形成承擔全部責任。對原告要求被告償還借款25萬元的訴訟請求，本院予以支持。原、被告約定的借款利率超過中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，超出部分無效，原告主張的利息、違約金總額不得超過中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，故對原告要求被告支付自2014年2月11日至2014年4月13日違約金的訴訟請求，本院不予支持。自2014年4月14日至4月17日的違約金，因雙方約定的違約金計算標準過高，應予調整，可按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍進行計算。被告抵押給原告的房屋，他人先于原告辦理了抵押物登記，且該抵押尚未解除，故對原告要求優先受償抵押物的訴訟請求，本院不予支持。根據合同約定，被告應承擔原告支付的律師代理費，故對原告要求被告實現債權的費用12000元的訴訟請求，本院予以支持。

據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十四條第（一）項，《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：

一、被告張某償還原告董某借款25萬元。

二、被告張某支付原告董某2013年10月11日至2014年4月13日的借款利息，以25萬元為基數，按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算。

三、被告張某支付原告2014年4月14日至4月17日的違約金，以25萬元為基數，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍進行計算。

四、被告張某賠償原告董某律師代理費12000元。

五、駁回原告張某其他訴訟請求。

以上一至四項，限被告于本判決生效之日起10日內付清。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費5762元，原告負擔219元，被告負擔5543元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時交納上訴費，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　岳　進

審　判　員　張茂祥

人民陪審員　王守鳳

二〇一五年二月二十七日

書　記　員　馬秀菊

借貸糾紛