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濟南市歷下區人民法院

民事判決書

（2014）歷商初字第1200號

原告濟南某旅游項目開發有限公司，住所地濟南市。

法定代表人王某地，總經理。

委托代理人秦承龍，山東豪才律師事務所律師。

委托代理人李榮榮，山東豪才律師事務所實習律師。

被告陳某玲，女，19××年××月××日出生，漢族，住山東省商河縣。

委托代理人劉振波，山東中強律師事務所律師。

委托代理人賀濤，山東中強律師事務所實習律師。

原告濟南某旅游項目開發有限公司（以下簡稱“某旅游項目開發公司”）訴被告陳某玲廣告合同糾紛一案，本院受理后，因案情復雜，依法由譚樹杰擔任審判長，與人民陪審員梁穎、修芳組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告某旅游項目開發公司的委托代理人秦承龍、李榮榮，被告陳某玲的委托代理人劉振波、賀濤均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告某旅游項目開發公司訴稱，2013年7月16日，原告與被告簽訂《廣告位租賃合同》一份。合同約定被告租賃原告戶外廣告牌，被告應向原告支付廣告位租賃費8萬元，但是至今被告仍未支付應交的廣告位租賃費。原告已通過多種途徑多次催要價款，但是被告仍不付款。原告認為，被告的行為嚴重違反了雙方合同約定，給原告造成了巨大的經濟損失。原告為維護合法權益，提起本案訴訟，請求：1、判令被告支付廣告位租賃費8萬元；2、判令被告支付因逾期支付廣告位租賃費給原告造成的損失1.6萬元；3、本案訴訟費用由被告承擔。

原告某旅游項目開發公司為證明其主張成立，向本院提交證據如下：

證據1、2013年7月16日原、被告簽訂的廣告位租賃合同1份，證明原告將本案涉案廣告位出租給被告，被告應于2014年1月15日前向原告支付租賃費8萬元，并且如任意一方違約，因賠償對方廣告費總額的20%；；

證據2、濟南某建材有限公司與山東博通廣告有限公司簽訂的戶外廣告合同1份（復印件），證明原告已將本案涉案廣告位給本案被告，并且本案被告與案外人濟南某建材有限公司另行簽訂了戶外廣告合同，年租金18萬元；

證據3、山東博通廣告有限公司的工商登記材料1份，證明本案被告陳某玲即山東博通廣告有限公司的法定代表人及股東。

證據4、山東博通廣告有限公司與濟南某建材有限公司簽訂的合同解除函1份（復印件），證明雙方簽訂的廣告位戶外廣告合同于2014年4月1日才解除，并且解除原因是由于濟南某建材有限公司未按照合同約定付款，并非是被告所主張的在2013年年底就與濟南某建材有限公司解除了合同；

證據5、原告與大河廣告公司的廣告位租賃合同1份，證明涉案戶外廣告牌的合法來源，系原告租賃濟南大河廣告有限公司。

被告陳某玲辯稱，第一，涉案的廣告牌位于告訴公路兩側的建筑控制區內，廣告牌的位置未經省政府交通主管部門批準，為非法建筑，廣告位租賃合同無效。第二，被答辯人應舉證證明其為該廣告牌的所有權人或有權出租的合法權利人，否則，被答辯人無權出租并收取租金。第三，答辯人實際使用廣告牌的時間較短，且租賃合同已經解除，被答辯人早已另行出租他人，無權主張支付剩余租賃費。

被告陳某玲為證明其主張，向本院提交證據如下：

證據1、原、被告2013年7月16日簽訂的廣告位租賃合同及附件，附件中有濟南某旅游項目開發有限公司的蓋章，并且約定因廣告牌質量原因造成的一切損失由原告承擔，廣告牌的產權事宜一切糾紛由原告負擔，該合同及附件構成了一套完整合同體系；

證據2、2014年2月20日陳某玲向原告發出的終止協議通知書，證明雙方所簽訂的廣告位租賃合同已于2014年2月份解除；

證據3、順豐速運有限公司的快遞發票機憑證，證明陳某玲向原告寄送了終止合同通知書，合同已經解除，而且在該郵寄憑證中特別備注于2014年2月20日函告貴公司合同解除，本函再次確認合同解除；

證據4、被告拍攝的現場照片4張，其中兩張是2013年年底拍攝，從照片中顯示2014年5、6月份后涉案廣告牌內容與被告無關，這跟本案租賃合同及陳某玲的行為完全無關，證明原告已將涉案廣告位另行出租；

證據5、山東省高速公路條例等一系列法律法規，證明原告的行為違反了法律法規一系列強制性規定。

經審理查明，2013年7月16日，原告某旅游項目開發公司與被告陳某玲簽訂《廣告位租賃合同》一份，合同約定陳某玲租賃某旅游項目開發公司戶外廣告牌2塊，廣告牌位置：濟青高速公路北線K12，路南、路北各一塊。廣告形式：單立柱雙面廣告牌，廣告規格：18m×6m×2面=216㎡／塊。廣告畫面的噴繪安裝及發布全部由陳某玲負責。發布時間共計1年，自2013年8月1日至2014年7月31日止。廣告租賃費每塊每年8萬元，每年共計16萬元，于本合同簽訂后三日內支付3萬元，于2013年8月26日前支付5萬元，于2014年1月15日前支付8萬元。如任意一方違約，均賠償對方廣告費總額的20%。某旅游項目開發公司在合同上加蓋公章，陳某玲在合同上簽字確認。合同簽訂后，被告陳某玲尚欠8萬元租賃費未支付。

另查明，涉訴廣告牌系原告某旅游項目開發公司自濟南大河廣告有限公司處租賃。

案件審理期間，原告某旅游項目開發公司提交濟南某建材有限公司（以下簡稱“庚陶公司”）與山東博通廣告有限公司（以下簡稱“博通公司”）簽訂的《戶外廣告合同》及《合同解除函》復印件各一份，證明被告陳某玲擔任法定代表人的博通公司將涉訴廣告牌租賃給庚陶公司，租賃期間為2013年7月21日至2014年7月20日，租賃費18萬，博通公司于2014年4月1日通知解除合同。被告陳某玲認可擔任博通公司法定代表人，但不認可合同及解除函的真實性，認為合同已于2013年年底已解除。

本院認為，根據《中華人民共和國民法通則》第四十三條之規定：企業法人對它的法定代表人和其他工作人員的經營活動承擔民事責任。從原告提供的證據2也可以看出，被告陳某玲在與原告簽訂租賃合同后，又以公司名義將承租的廣告牌租賃給案外人使用，陳某玲作為山東博通廣告有限公司擔任法定代表人，其與原告某旅游項目開發公司簽訂的廣告牌租賃合同應系職務行為，由此產生的相關法律責任和后果不應由被告陳某玲個人承擔，故原告起訴由陳某玲個人承擔民事責任不當。

綜上，依據《中華人民共和國民法通則》第四十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規定，判決如下：

駁回原告濟南某旅游項目開發有限公司的起訴。

案件受理費2200元，由原告濟南某旅游項目開發有限公司承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，并預交上訴案件受理費，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　譚樹杰

人民陪審員　梁　穎

人民陪審員　修　芳

二〇一四年十一月二十日

書　記　員　李倩影

民事判決書