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廣東省珠海市金灣區人民法院

民事判決書

（2014）珠金法民一初字第146號

原告珠海某房地產開發有限公司。

法定代表人岑某某。

委托代理人陳昱、謝丹泳，廣東德賽律師事務所律師。

被告某紅，女，住湖北省天門市。身份證號碼：×××5182。

原告珠海某房地產開發有限公司訴被告某紅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2014年8月20日公開開庭進行了審理，原告委托代理人謝丹泳到庭參加了訴訟，被告某紅經本院合法傳喚無正當理由沒有到庭，依法缺席審理。本案現已審理終結。

原告訴稱，2013年6月28日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》及《補充協議》，約定：被告以按揭貸款方式購買由原告開發的位于珠海市金灣區西湖城區的“時代山湖海花園”第**幢**號房。合同簽訂后，被支付了首期房款人民幣210，703元，但剩余房款460，000元被告未依約辦理銀行按揭。原告于2013年7月4日書面通知被告及時辦理按揭，但被告不予理睬。2013年9月13日原告向被告發函，要求被告7天內一次性支付剩余房款，但被告一直未支付余款。經多次催告，被告未辦理按揭手續，也未一次性支付余款。依據補充協議第二條第二款的規定：“買受人逾期辦理銀行按揭申請超過30日，出賣人有權要求買受人在7日內一次性支付包括按揭貸款在內的剩余房款。如買受人仍未在7日內一次性支付剩余房款，則出賣人有要解除合同，并要求買受人支付相當于房款總額20%的違約金”，原告有權解除合同，并依法要求被告承擔違約責任。為維護原告的合法權益，原告訴請法院判令：1、解除原告與被告2013年6月28日簽訂的《商品房買賣合同》并向原告支付違約金134，140.6元（房款總額的20%）；2、被告協助辦理預告登記注銷手續；3、被告承擔本案全部訴訟費用。

被告在答辯期內未提交答辯狀，也未向本院提交證據。

經審理查明，2013年6月28日，原、被告訂立《商品房買賣合同》及《補充協議》各一份，合同約定：被告以按揭貸款方式購買由原告開發的位于珠海市金灣區西湖城區的“時代山湖海花園”第**幢**號房，總房款為人民幣670，703元。合同第六條付款方式及期限約定，被告于2013年6月28日支付首期房款人民幣210，703元。剩余房款人民幣460，000元被告于2013年6月28日前向原告指定的銀行辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。《補充協議》第二條第二款規定：“買受人（被告）逾期辦理銀行按揭申請超過30日，或因買受人的原因、因銀行貸款及國家稅費等政策變化致使買受人提出的銀行按揭申請全部或部分未獲銀行批準，出賣人（原告）有權要求買受人在7日內一次性支付包括按揭貸款在內的剩余房款。如買受人仍未在7日內一次性支付剩余房款，則出賣人有要解除合同，并要求買受人支付相當于房款總額20%的違約金”。

合同訂立后，被告支付了首期房款人民幣210，703元。但剩余房款人民幣460，000元被告未依約辦理銀行按揭。后原告工作人員多次電話聯系原告辦理銀行按揭事宜。2013年7月4日，原告向被告郵遞一份《催補按揭資料／款項通知書》。2013年9月13日，原告向被告郵遞一份《一次性支付剩余房款通知書》，要求被告7天內一次性支付剩余房款，被告于2013年9月18日簽收。但此后被告一直未付清剩余房款。

以上事實有《商品房買賣合同》、《補充協議》、特快專遞郵件詳情單，并有當事人當庭陳述在卷佐證。

本院認為，原、被告訂立《商品房買賣合同》及《補充協議》是雙方真實意思表示，且不違背相關法律、行政法規的規定，合法有效。《中華人民共和國合同法》第八條第一款規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”，雙方應按合同約定全面履行自己的合同義務。第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。第九十四條第四項規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；……”，原、被告雙方在《補充協議》中明確約定，如被告逾期辦理銀行按揭申請超過30日，原告有權要求被告在7日內一次性支付包括按揭貸款在內的剩余房款。如被告仍未在7日內一次性支付剩余房款，則原告有權解除合同，并要求被告支付相當于房款總額20%的違約金的約定符合法律的規定，按協議約定由原告對被告進行催告后，被告在七日內仍未履行付款主要義務時，原告有權依約定解除合同。原告于2013年9月13日催告要求被告7天內一次性支付剩余房款，被告于2013年9月18日簽收后，至訴訟期間一直未付清剩余房款。因此，原告主張解除合同并由被告承擔總房款20%的違約金有事實及合同依據且符合法律規定，本院予以支持。但原告要求被告協助辦理商品房注銷登記，雙方并無合同約定，故對原告此請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百一十四條之規定，判決如下：

一、解除原告珠海某房地產開發有限公司與被告某紅于2013年6月28日簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協議》；

二、被告某紅于本判決發生法律效力之日起七日內向原告珠海某房地產開發有限公司支付違約金人民幣134，140.6元；

三、駁回原告珠海某房地產開發有限公司的其他訴訟請求。

本案受理費人民幣11，948元，由被告某紅負擔。

如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于廣東省珠海市中級人民法院。

審　判　長　周文軍

人民陪審員　張水金

人民陪審員　袁　浩

二〇一四年九月十七日

書　記　員　梁艷玲

合同糾紛