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安徽省安慶市大觀區人民法院

民事判決書

（2015）觀民二初字第00246號

原告：張某，男，漢族，戶籍地浙江省富陽市，現住安徽省安慶市。

委托代理人：龍滿年，安徽國譽律師事務所律師。

被告：許某某，男，漢族，住安慶市。

委托代理人：陳某。

原告張某訴被告許某某合同協議糾紛一案。本院于2015年5月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年8月3日公開開庭審理了本案，原告張某及委托代理人龍滿年到庭參加訴訟，被告許某某的委托代理人陳寧到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告張某訴稱：原、被告系朋友關系，2010年12月8日，為共同出資參加競買原懷寧某服飾公司職工住宅樓，雙方簽訂了《合作協議書》。協議約定雙方共同出資參加上述職工住宅樓的競買，投資比例4：6，收益原、被告雙方亦按4：6比例分成。之后，原告按協議將購房款272萬元通過銀行匯給了被告。辦理房產證的費用393036.8元也從被告向原告的借款中扣除。2011年上述房產競買成功，并順利登記在被告名下。競得后，尚未建造的房子按約定由被告談判，簽訂建設合同。但被告一直沒有著手辦理相關事宜。不但如此，被告還在原告毫不知情的情況下，用上述兩棟房產到銀行辦理了抵押貸款。原告認為，原、被告雙方簽訂了的《合同協議書》系雙方真實意思表達，而且原告已按協議履行了相關義務，因此與按上述協議約定享受相關受益。被告一系列的違約行為，給原告的相關權益造成極大的損害，原告有權按《合同法》第94條、96條解除雙方協議。現原告于2015年5月16日將解除合同通知送達被告，雙方合同協議自通知到達時解除。被告按相關法律規定，返還原告投資款3156964元，并按協議支付原告違約金并賠償原告可得利益的損失。故請求：1、請求依法確認原、被告之間的合作協議已解除；2、判令被告立即返還原告投資款人民幣3156964元；3、判令被告按協議支付原告違約金4735446元并賠償原告預期可得利益損失3264554元；4本案訴訟費、保全費、律師費均由被告承擔。

被告許某某辯稱：一、本案重點在于合作協議書，原、被告是朋友關系，雙方的是合伙關系，協議簽訂是2010年10月18日是參加法院強制拍賣執行的財產，以680萬元成交，被告投資行為是被動的，原告的操控能力強。二、①被告沒有違約，合同第五條甲方如果需要抵押房產，需征求乙方同意，這不是事實，被告拿房產證辦理抵押時都征得原告的同意，每次抵押被告都征得原告的同意；②協議第七條，約定不明，牽扯到很多問題，實際上我做的努力，找到懷寧縣建設規劃部門，完成建設，這是不可能的事情；第八條盈利目的是原告預測的，所以被告才相信原告以競買人的身份競得這個標，造成被告資金周轉不靈，所以才有第五條，原告起訴認為被告違約，依據合同法解除協議，合作協議解除是不是合伙就解除了嗎，是共同投資行為，原告是接收方，即使合同關系解除并不能改變合同投資一方投資，一方接收投資，原告訴求沒有依據，請求法庭駁回。

經審理查明：2010年12月8日原被告簽訂了《合作協議書》共同出資競買懷寧某服飾公司職工住宅樓，協議約定原告與被告投資比例4：6，收益亦按4：6比例分成。由被告出面參與競買，2010年12月8日懷寧某服飾公司職工住宅樓以680萬元成交，原告按協議將購房款272萬元分三筆即2010年12月9日120萬元、2011年1月6日120萬元、2011年3月8日32萬元通過銀行匯給了被告，辦理房產證的費用982592.0元，原告應負擔40%即393036.8元于2011年6月23日已支付給被告。所辦理房產證號為懷寧房地權證高河字第××號、第××號，2013年11月6日被告將該房產到銀行辦理了抵押貸款，被告稱拿房產證辦理抵押貸款征得原告的同意，但未提交相關證據證明其主張。原、被告協商未果，故原告訴至本院，請求判如所請。

上述事實，有合作協議書、房地權證、電匯回單、收條、結算清單等證據予以證實，應予認定。

本院認為：原被告之間簽訂的《合作協議書》系雙方真實意思表示，應認定合法有效。合伙協議不僅是合伙成立的前提和基礎，而且也是合伙人權利義務的依據。原被告應當遵守《合作協議書》的約定，并依據合伙協議享受權利，履行義務，承擔責任。被告擅自將與原告共同出資購買的房產到銀行辦理了抵押貸款，違背了合伙人忠實義務和勤勉義務，屬違約行為，應承擔違約責任。原告請求解除與被告之間的合作關系，應予支持。《合作協議書》中雙方約定違約金標準過高，應以入伙時所投資金額，按月利率1.5%計算為宜。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規定，判決如下：

一、解除原告張某與被告許某某的合作關系；被告許某某于本判決書生效后七日內給付原告人民幣3113036.8元及利息（其中32萬元自2011年3月9日起至付清之日止、120萬元自2010年12月10日起至付清之日止、120萬元自2011年1月7日起至付清之日止、393036.8元自2011年6月24日起至付清之日止，按月利率1.5%計算），支付原告律師代理費15000元。

二、駁回原告張某的其它訴訟請求。

案件受理費32060元，財產保全費5000元，由被告許某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于安徽省安慶市中級人民法院。

審　判　長　林　岳

審　判　員　陸　萍

人民陪審員　趙龍燕

二〇一五年十月十九日

書　記　員　楊柳馨

合同糾紛