發(fā)表于：2016-07-05閱讀量：（1560）
安徽省望江縣人民法院
民事判決書
（2014）望民二初字第00170號(hào)
原告：中國(guó)銀行股份有限公司某支行。
負(fù)責(zé)人：齊某某，行長(zhǎng)。
委托代理人：王璞，安徽國(guó)譽(yù)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：謝強(qiáng)，男。
被告：江某，女，19**年**月**日出生，漢族。
被告：李某某，男，19**年**月**日出生，漢族。
原告中國(guó)銀行股份有限公司某支行（以下簡(jiǎn)稱“某中行”）訴被告江某、李某某借款合同糾紛一案，本院于2014年5月26日受理后，依法組成合議庭于2014年10月15日公開開庭審理了本案。原告某中行的委托代理人王璞、謝強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告江某、李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某中行訴稱，2011年9月，借款人江某、李某某因網(wǎng)吧購(gòu)買設(shè)備向原告貸款30萬元，債務(wù)人與原告簽訂了《個(gè)人抵押循環(huán)貸款額度協(xié)議》和《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》、《個(gè)人抵押循環(huán)貸款合同》，約定債務(wù)人到期后歸還貸款本息，截止2014年5月25日債務(wù)人已611天未還貸款本息人民幣151122.25元和后續(xù)利息，原告多次與被告協(xié)商未果，故起訴至法院，請(qǐng)求：1、判令二被告立即歸還抵押貸款本金125701.92元；2、判令二被告支付利息25420.33元（算至2014年5月25日）和后續(xù)利息；3、判令原告對(duì)抵押物（位于某縣望華商城的房地產(chǎn)權(quán)證房地權(quán)望私房字第××號(hào)項(xiàng)下房產(chǎn)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告某中行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：
1、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件等各一份，證明原告主體資格；2、《個(gè)人抵押循環(huán)貸款合同》、《個(gè)人抵押循環(huán)貸款額度協(xié)議》及《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，證明原被告雙方形成貸款合同法律關(guān)系及抵押合同法律關(guān)系；3、望私房字第××號(hào)產(chǎn)權(quán)證及房地產(chǎn)他證某縣字第7××6號(hào)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，證明被告就該房產(chǎn)進(jìn)行抵押；4、貸款資金劃賬授權(quán)書、借款借據(jù)等，證明被告通過授權(quán)賬戶實(shí)際從原告處收到該筆貸款；5、被告戶口簿、結(jié)婚證；證明李某某、江某系夫妻關(guān)系，對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶責(zé)任；6、償還本金及結(jié)息流水單，證明被告已還貸款及未還貸款數(shù)額及結(jié)息日期，利息數(shù)額。
被告江某、李某某未到庭答辯，李某某亦未向本院提交證據(jù)。被告江某在庭前提交了離婚協(xié)議書及欠條復(fù)印件各一份，證明二被告離婚，該抵押房產(chǎn)歸其所有，這筆債務(wù)約定由李某某承擔(dān)，且李某某還欠其債務(wù)。
法庭質(zhì)證中，二被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。被告江某提交的證據(jù)原告質(zhì)證認(rèn)為離婚協(xié)議書是二被告就離婚達(dá)成的協(xié)議，欠條是兩被告之間相互的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與本案均沒有關(guān)聯(lián)性，且協(xié)議所述房屋已經(jīng)抵押，就該房屋原告享有優(yōu)先受償權(quán)；經(jīng)本院審查，原告提交的證據(jù)均是當(dāng)庭出示原件，本院存檔復(fù)印件，是真實(shí)合法的，具有證據(jù)“三性”，應(yīng)予采信。江某提交的離婚協(xié)議書是二被告就離婚后子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)處理達(dá)成的協(xié)議，能調(diào)整、規(guī)范二被告之間的法律關(guān)系，但對(duì)本案訟爭(zhēng)的離婚前債務(wù)不具有法律約束力。
依據(jù)以上采信的證據(jù)和當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下的案件事實(shí)：2011年8月17日，原告與被告江某簽訂了《個(gè)人抵押循環(huán)貸款額度協(xié)議》，并且同時(shí)與被告江某、李某某簽訂了《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，約定江某、李某某以房主為李某某的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：望私房字第××號(hào)）設(shè)立最高額抵押30萬元抵押給原告，原告向江某提供抵押循環(huán)額度貸款30萬元，額度有效期為2011年8月17日至2014年8月17日。同日，該最高額抵押辦理了抵押登記。2011年9月17日，被告江某與原告簽訂《個(gè)人抵押循環(huán)貸款合同》，約定江某向原告借款30萬元用于購(gòu)買電腦，期限自實(shí)際放款日起12個(gè)月，貸款月利率為基準(zhǔn)利率上浮30%，還款方式為每月的放貸對(duì)應(yīng)日付息，到期還本，逾期加收50%罰息，對(duì)應(yīng)付未付的本金或利息按罰息利率和結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。9月22日，原告按約履行了放貸義務(wù)，向被告指定的賬戶發(fā)放了借款30萬元。借款到期后，被告未按約還款，經(jīng)原告多次催索，被告于2013年5月28日償還了借款本金174298.08元和至2013年5月28日的利息、罰息，余款一直拖欠未還，故成訟。
本院認(rèn)為，原告與被告江某之間的借款合同關(guān)系、與二被告之間的抵押合同關(guān)系均合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同依法簽訂后即具有法律約束力，當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同義務(wù)。原告依約向被告提供了借款，已全面履行了自己的義務(wù)。被告應(yīng)按約償還借款本息，逾期未還已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。借款合同對(duì)計(jì)收利息方式、逾期還款加收罰息、計(jì)收復(fù)利的約定不違反法律規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。二被告系夫妻關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》（二）第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外”。被告未向本院提交證據(jù)證明該債務(wù)系個(gè)人債務(wù)，對(duì)此債務(wù)二被告應(yīng)共同償還。故原告某中行要求被告江某、李某某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，利息、罰息計(jì)算依據(jù)合同約定。至于二被告離婚，約定該債務(wù)的承擔(dān)對(duì)二被告有約束力，如被告江某償還了所欠原告的借款本息，依法有權(quán)向李某某追索。原告與二被告簽訂的抵押合同符合法律規(guī)定，已經(jīng)依法登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，應(yīng)予保護(hù)。故原告有權(quán)對(duì)被告抵押的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償。兩被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對(duì)原告的起訴事實(shí)和訴訟請(qǐng)求抗辯權(quán)的放棄，本院依法按缺席處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百八十二條、第一百八十七條、第一百九十五條第二款、第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》（二）第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告江某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司某支行借款本金125701.92元及利息、罰息（自2013年5月29日起至判決書確定的期限內(nèi)還款日止的利息、罰息合計(jì)按年利率7.8%上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在每月22日結(jié)算一次，首次以125701.92元為基數(shù)，后以上一結(jié)算日未還清的本息為基數(shù)）。
二、確認(rèn)原告中國(guó)銀行股份有限公司某支行對(duì)被告江某、李某某抵押的房產(chǎn)有權(quán)行使抵押權(quán)，折價(jià)或者拍賣、變賣抵押的房產(chǎn)；原告有權(quán)以抵押房產(chǎn)的折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償上述債權(quán)，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告所有，不足部分由被告清償。
如果被告江某、李某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3320元，由被告江某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省安慶市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 聶結(jié)祥
審 判 員 劉銳鋒
人民陪審員 張長(zhǎng)林
二〇一四年十一月十四日
書 記 員 汪祝芬
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