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遼寧省撫順市順城區人民法院

民事判決

（2013）順民二初字第405號

原告倪某某，女，19**年**月**日出生，漢族，現住順城區雙陽北路6—***號樓**單元***號。

委托代理人張立霞，遼寧民威律師事務所律師。

被告張某某，男，19**年**月**日出生，漢族，現住河北省鹿泉市上莊鎮鎮前大街麗景園**單元***號。

被告關某某，女，19**年**月**日出生，滿族，現住河北省鹿泉市上莊鎮鎮前大街麗景園**單位***號。

委托代理人張甲，男，19**年**月**日出生，漢族，住順城區雙陽北路6—***號樓**單元***。

委托代理人孫萍，遼寧晨星律師事務所律師。

原告倪某某與被告張某某、關某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告倪某某及委托代理人張立霞，被告委托代理人張甲、孫萍到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱：原告與二被告長子張乙于1997年5月16日結婚，婚后育有一女張某丙。婚后，原告一家三口人與二被告及二被告次子一家共同生活在順城區雙陽北路6—***號樓**單元***號。該房屋的產權人為張某某。2002年二被告次子一家搬出該爭議房屋，被告與原告一家三口人居住，并承諾將該爭議房屋贈與長子家三口人，2003年10月二被告投奔居住河北省的女兒張莉，該爭議房屋由原告居住，2004年2月4日二被告要求原告購買該爭議房屋，原告先后兩次匯款共計4萬元給被告。此后二被告一直以身體不好為由沒有與原告辦理房屋產權過戶手續，二被告于2011年9月14日將該房屋贈與其次子的兒子張甲并進行了公證，并于2011年11月1日辦理了房屋過戶手續，房屋歸張甲個人所有。原告來院告訴，要求確認原告與被告之間的房屋買賣合同有效，履行房屋買賣合同將爭議房屋過戶給原告；撤銷被告張某某與張甲的贈與合同并承擔本案訴訟費用。

被告辯稱：被告與原告之間沒有任何形式的房屋買賣合同，二被告確實收到原告先后兩次匯款共計4萬元，但是這4萬元系原告給其女兒張某丙的生活教育費用而非購房款。另外本案爭議房屋早在2011年9月14日就已經經過法定程序由二被告贈與張甲，現張甲是該房屋的所有權人，應該受到法律的保護，原告沒有任何事實和法律依據證明被告與張甲的贈與合同無效，故應駁回原告的訴訟請求。

經審理查明：原告與二被告長子張乙于1997年5月16日結婚，婚后育有一女張某丙。婚后，原告一家三口人與二被告及二被告次子一家共同生活在順城區雙陽北路6—***號樓**單元***號。該房屋的產權人為張某某。2002年，二被告次子一家搬出該爭議房屋。2003年10月，二被告攜原告女兒張某丙投奔居住河北省的女兒張莉，該爭議房屋由原告單獨居住至今。2004年2月4日，原告給被告匯款35，000.00元；2004年2月6日，原告給被告匯款5000.00元，合計匯款40，000.00元。2011年9月14日，河北省石家莊市太行公證處出具公證書，證明二被告已將該爭議房屋（坐落于撫順市順城區雙陽北路6—***號樓**單元***號）自愿贈與孫子張甲個人所有，雙方簽訂的贈與合同意思表示正是，合同內容具體、明確，符合法律規定。2011年10月31日，經撫順市房產產權管理處登記，該爭議房屋歸張甲單獨所有。現原告來院告訴，要求確認原告與被告之間的房屋買賣合同有效，履行房屋買賣合同將爭議房屋過戶給原告；撤銷被告張某某與張甲的贈與合同并承擔本案訴訟費用。

本院所確認的上述事實，有原、被告雙方向本院提供的匯款單、贈與合同、公證書及房屋產權證等證件在案為憑，這些證據經雙方相互質證及本院審查，可作為定案依據。

本院認為，本案證人與原告是同學朋友關系，證明主體證明效力降低，且證人是聽原告講述及在原告與被告電話通話中判斷原、被告之間是否存在房屋買賣合同的事實，根據法律規定該證據不能單獨作為認定案件事實的依據。原告提供的匯款單、車票、單位證明等證據，能證明原告曾經給被告匯款的事實及原告多次去石家莊的事實，但是無法證明原、被告之間存在房屋買賣合同的法律事實。根據法律規定，現原告提供的相反證據不足以推翻經過法定程序公證證明的法律事實，故原告的訴訟請求沒有法律及事實的依據。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十九條之規定，判決如下：

駁回原告倪某某的訴訟請求。

案件受理費3220.00元，由原告自愿負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于撫順市中級人民法院。

審　判　長　馬　躍

人民陪審員　王茜薇

人民陪審員　徐延平

二〇一三年十月十六日

書　記　員　孫　昕

房屋買賣  合同糾紛