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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）杭經(jīng)開民初字第952號(hào)

原告：董某某。

委托代理人：李晟，浙江楷立律師事務(wù)所律師。

被告：浙江某某置業(yè)有限公司。住所地：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)＊號(hào)大街＊＊-＊＊號(hào)＊幢第＊＊層＊＊＊＊室。

法定代表人：騰某某，該公司執(zhí)行董事。

委托代理人：王軍、黃鶯，浙江天屹律師事務(wù)所律師。

第三人：董某某。

原告董某某訴被告浙江某某置業(yè)有限公司（以下簡稱某某置業(yè)公司）合同糾紛一案，本院于2014年7月16日受理后，依法適用簡易程序，由審判員肖振華獨(dú)任審判。在本案審理過程中，根據(jù)被告某某置業(yè)公司的申請(qǐng)，本院追加利害關(guān)系人董某某為第三人參加訴訟。2014年11月12日，本院公開開庭審理了本案。原告董某某及其委托代理人李晟，被告某某置業(yè)公司委托代理人王軍、黃鶯，第三人董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告董某某起訴稱：2011年9月，被告某某置業(yè)公司股東董某某向原告推介萬某某某湖＊號(hào)樓盤的房產(chǎn)及商鋪項(xiàng)目。雙方協(xié)定將編號(hào)為＊＊＊號(hào)的商鋪進(jìn)行買售交易。因公司樓盤未正式開盤，雙方未簽訂書面合同，原告按被告的指示向被告賬戶打入75萬元訂金。之后原告多次敦促被告與其簽訂合同，被告以樓盤未開盤借故拖延。2013年，涉案樓盤開盤對(duì)外公開發(fā)售。原告再次要求簽約并交付商鋪，但遭拒絕。近期，據(jù)原告自行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所涉樓盤商鋪已經(jīng)被交易給第三方。原告與被告交涉無果，故訴至法院，請(qǐng)求判令：一、被告返還訂金75萬元，并支付利息119959元（按銀行同期貸款利率自2011年11月15日計(jì)算至2014年7月15日）；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告董某某為支持其訴請(qǐng)主張，在庭審中出示并陳述了下列證據(jù)材料：

1.鋪位圖紙（復(fù)印件），用以證明涉案商鋪的坐落位置；

2.打款憑證和杭州聯(lián)合銀行結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書，用以證明原告按被告要求打款75萬元的事實(shí)。

被告某某置業(yè)公司答辯稱：第三人董某某于2010年12月23日與被告某某置業(yè)公司簽訂借款合同，向某某置業(yè)公司借款200萬元，某某置業(yè)公司于2010年12月24日將200萬元打入董某某賬戶。后借款到期，董某某一直未還。2011年11月，董某某向某某置業(yè)公司承諾，由其親戚董某某先行歸還50萬元，后董某某確于2011年11月15日打入某某置業(yè)公司賬戶50萬元，董某某亦于2012年1月13日還款150萬元。至此，該200萬元借款還清。就原告所稱其支付被告75萬元系萬亞名城2-＊＊＊房屋訂金，某某置業(yè)公司意見如下：一、董某某非某某置業(yè)公司股東，亦非某某置業(yè)公司銷售人員，無權(quán)銷售某某置業(yè)公司房產(chǎn)。至于原告所稱董某某承諾將2-＊＊＊房屋出售給原告的說法，某某置業(yè)公司毫不知情。涉案房屋已于2011年12月4日出售，某某置業(yè)公司也于2011年11月20日收取相關(guān)訂金。二、某某置業(yè)公司出售房屋流程規(guī)范，相關(guān)憑證齊全。某某置業(yè)公司出售商品房流程規(guī)范，收取客戶意向金或訂金均出具相應(yīng)收據(jù)，待日后換取發(fā)票。而本案中，原告僅提供打款憑證（備注訂金），后續(xù)也未與某某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，這不符合某某置業(yè)公司一貫的銷售流程。三、原告所稱支付訂金不符合市場(chǎng)規(guī)律。原告稱支付萬亞名城2-＊＊＊房屋訂金75萬元，其中25萬元打入董某某個(gè)人賬戶，另50萬元打入某某置業(yè)公司賬戶。某某置業(yè)公司訂金或意向金一般收取3至5萬元，2011年某某某湖＊號(hào)項(xiàng)目尚在預(yù)售階段，原告在未簽訂任何協(xié)議的情況下支付高達(dá)75萬元訂金，且在此后長達(dá)近三年時(shí)間內(nèi)未要求與被告簽訂相關(guān)商品房買賣合同的行為實(shí)在令人匪夷所思。綜上，在董某某承諾還款且明確該50萬元由董某某代為償還的前提下，某某置業(yè)公司財(cái)務(wù)人員對(duì)票據(jù)的附言未予以關(guān)注。該50萬元款項(xiàng)系原告代董某某償還借款，并非原告所稱支付訂金。原告本人與某某置業(yè)公司之間并未簽訂相關(guān)合同，本案原告主體不適格，請(qǐng)求法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

第三人董某某答辯稱：原告25萬元是打入董某某的賬戶，是董某某向原告借的，用于歸還欠某某置業(yè)公司之外其他人的借款，50萬元確實(shí)是原告代董某某償還某某置業(yè)公司的借款。

被告某某置業(yè)公司為支持其答辯主張，在庭審中出示并陳述了下列證據(jù)材料：

1.全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中浙江某某置業(yè)有限公司的工商公示信息，用以證明董某某并非某某置業(yè)公司股東，某某置業(yè)公司股東為蘇州某某置業(yè)發(fā)展有限公司的事實(shí)。

2.借款合同，用以證明董某某與某某置業(yè)公司于2010年12月23日簽訂借款合同的事實(shí)。

3.網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬憑證，用以證明某某置業(yè)公司于2010年12月24日將借款200萬元打入董某某賬戶的事實(shí)。

4.大額支付系統(tǒng)專用憑證，用以證明原告替董某某還款50萬元的事實(shí)。

5.Pos回單，用以證明董某某自行還款150萬元的事實(shí)。

6.浙江省統(tǒng)一收款收據(jù)記賬聯(lián)，用以證明董某某自行還款150萬元的事實(shí)。

7.某某某湖＊號(hào)商鋪定購單；

8.Pos回單；

9.中國工商銀行現(xiàn)金存款憑證；

10.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票記賬聯(lián)；

11.某某某湖＊號(hào)購房繳費(fèi)計(jì)算單；

12.浙江省商品房買賣合同。

證據(jù)7-12共同用以證明被告與余某某、倪某某已于2011年12月4日就案涉房產(chǎn)簽訂《浙江省商品房買賣合同》，某某置業(yè)公司最早于2011年11月20日收取訂金，同時(shí)證明某某置業(yè)公司收取訂金需要一系列程序，且均出具相應(yīng)收據(jù)的事實(shí)。

13.商品房預(yù)售證，用以證明某某某湖＊號(hào)2號(hào)樓于2011年8月27日取得預(yù)售證，房屋于同期進(jìn)行銷售的事實(shí)。

第三人董某某未向本院提交證據(jù)材料。

原、被告提交的證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：（一）原告提供的證據(jù)。證據(jù)1，某某置業(yè)公司認(rèn)為其為復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議；董某某表示不清楚。本院認(rèn)為，該證據(jù)系復(fù)印件，原告未提供原件以供核對(duì)真實(shí)性，某某置業(yè)公司又提出了異議，故對(duì)真實(shí)性本院不予認(rèn)定。證據(jù)2，某某置業(yè)公司對(duì)真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議；董某某對(duì)真實(shí)性無異議，并陳述25萬元系原告打入董某某賬戶用于償還董某某所欠其他人的債務(wù)，50萬元系原告借給董某某用于償還董某某欠某某置業(yè)公司的債務(wù)。本院認(rèn)為，該證據(jù)的真實(shí)性能夠確認(rèn)，可以作為認(rèn)定本案相關(guān)事實(shí)的依據(jù)。（二）被告某某置業(yè)公司提供的證據(jù)。證據(jù)1，原告對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議，但認(rèn)為董某某系某某置業(yè)公司的隱名股東。證據(jù)2、3，原告對(duì)真實(shí)性、合法性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。證據(jù)4，原告對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議，且認(rèn)為該證據(jù)與原告提供的證據(jù)2相互印證。證據(jù)5、6，原告表示對(duì)真實(shí)性、合法性不清楚，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。證據(jù)7、8、9、10、11、12，原告對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議，但對(duì)證明對(duì)象有異議，認(rèn)為某某置業(yè)公司將涉案商鋪出售給案外人的行為系違約行為。證據(jù)13，原告對(duì)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。第三人董某某對(duì)上述證據(jù)均無異議。本院認(rèn)為，上述證據(jù)的真實(shí)性能夠確認(rèn)，可以作為認(rèn)定本案相關(guān)事實(shí)的依據(jù)。

本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述以及確認(rèn)的有效證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：

2010年12月23日，第三人董某某與被告某某置業(yè)公司簽訂借款合同，向某某置業(yè)公司借款200萬元。合同約定：借款期限為3個(gè)月，自2010年12月24日至2011年3月23日；董某某以某某置業(yè)公司的股份作為抵押，如到期不能歸還借款，某某置業(yè)公司有權(quán)處理其股份。次日，某某置業(yè)公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式向董某某交付了200萬元借款。2011年10月31日，原告向董某某匯款25萬元。2011年11月15日，原告向某某置業(yè)公司匯款50萬元，并在銀行結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書的附加信息及用途欄中填寫了“訂金”二字。某某置業(yè)公司于2011年11月15日收取原告50萬元的大額支付系統(tǒng)專用憑證（收賬通知）中，附言亦有“訂金”二字。2012年1月13日，董某某向某某置業(yè)公司歸還借款150萬元。董某某在庭審中陳述，其在2011年之前系某某置業(yè)公司股東，原告支付給某某置業(yè)公司的50萬元系代其向某某置業(yè)公司償還借款，但其與原告之間沒有簽訂任何書面協(xié)議。

本院認(rèn)為，原告向某某置業(yè)公司支付訂金50萬元的事實(shí)，已為雙方提供的證據(jù)所證明。原告支付了該訂金，未能購買房屋，即未取得相應(yīng)對(duì)價(jià)，某某置業(yè)公司應(yīng)返還該訂金及孳息。故原告要求某某置業(yè)公司返還50萬元并支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。某某置業(yè)公司及第三人董某某主張?jiān)?0萬元系原告代董某某償還向某某置業(yè)公司的借款，未提供充分證據(jù)予以證明，本院不予采信。關(guān)于原告要求某某置業(yè)公司歸還25萬元的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告浙江某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告董某某訂金50萬元；

二、被告浙江某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告董某某利息79972.67元；

三、駁回原告董某某其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)12500元，由原告董某某負(fù)擔(dān)4167元，由被告浙江某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)8333元。原告董某某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)來本院退費(fèi)；被告浙江某某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)（本院開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)開支行；戶名：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院；帳號(hào)：73＊＊＊41）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向浙江省杭州市中級(jí)人民法院預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理（浙江省杭州市中級(jí)人民法院開戶銀行為工商銀行湖濱分理處，戶名浙江省杭州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)12＊＊＊68）。

審　判　員　肖振華

二〇一四年十二月一日

書　記　員　張潔麗

合同糾紛