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廣東省中山市第二人民法院

民事判決書

（2015）中二法民一初字第1644號

原告：中山某某電器有限公司，住所地廣東省中山市。

法定代表人：QIQIN，職務總經理。

委托代理人：李西美、劉海星，均系廣東廣瀚律師事務所律師。

被告：楊某某，男，漢族，住四川省岳池縣。

委托代理人：黎立華、吳敏鏵，分別系廣東帥毅律師事務所律師、律師助理。

第三人：謝某某，男，漢族，住廣東省中山市。

原告中山某某電器有限公司訴被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。庭審過程中，本院依原告的申請追加了第三人謝某某參加了訴訟。原告的法定代表人QIQIN及其委托代理人劉海星，被告楊某某及其委托代理人黎立華、吳敏鏵，第三人謝某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱：被告因生產需要與原告于2014年10月20日簽訂噴涂廠房轉租賃合同，租賃期限自2014年10月16日至2016年10月31日止，合同還約定雙方就租賃事宜的權利義務。被告于2015年6月3日向法院起訴要求解除原、被告簽訂的噴涂車間設備租賃合同，案號為（2015）中二法民一初字第912號，案件審理過程中經法院現場調查查明，由被告承租的噴涂車間設備與噴涂廠房具有不可分割性，若僅解除設備租賃合同，被告應當依約在恢復承租設備原狀的前提下向原告返還設備，此時應將租賃的廠房及空地一同返還給原告。否則將會影響原告對噴涂設備的正常使用，損害原告的合法權益。為此，原告訴至法院，請求判令：1.解除原、被告簽訂的噴涂廠房轉租賃合同，被告立即向原告返還租賃物，恢復租賃前的原貌且承擔因恢復原貌所產生的一切費用；2.本案全部訴訟費用由被告承擔。

原告對其陳述的事實在舉證期限內提交的證據有：1.身份證復印件；2.傳票；3.噴涂廠房轉租賃合同；4.廠房租賃續約合同；5.國有土地證；6.噴涂車間出租合同。

被告辯稱：一、涉案的租賃合同尚未到期，原告不能單方面解除合同。另外根據照片及法官現場勘查可知，噴涂車間的設備均是鋼鐵結構并非水泥結構，是可以移動的，且原、被告的廠房僅一墻之隔，完全可以搬動。噴涂設備僅占噴涂廠房面積1／4，被告與第三人同時簽訂了長期租賃廠房的合同且投入大量資金建設設備置于該噴涂車間；二、在案號（2015）中二法民一初912號案件中因為原告的設備不符合合同目的，其違約在先，被告才起訴解除設備租賃合同。原告單方提出解除設備租賃合同的實際時間是2015年6月4日；三、租賃設備合同解除后，被告應把設備搬離噴涂車間，而前處理池雖是水泥結構，但原樣重建至其他地方只需投入資金20000元左右，若重建至符合環保法標準則需要投入300000元左右，原、被告廠房僅一墻之隔，搬遷實屬易事；四、原告違約在先，被告自起訴之日已不再使用相關噴涂租賃設備，不應當承擔自起訴之日起的設備租金；五、被告已多次找原告協商，同意繼續以原樣承租租賃物，并簽訂合同延期至2020年，愿意繼續投入資金改造設備繼續合作，但原告處處為難被告，多番拒絕。

被告就其辯解在舉證期限內提交的證據有：照片。

第三人：被告只需要將所欠的租金支付給原告，待合同到期了，第三人可再重新與被告簽訂合同。原、被告自行對此協商，第三人沒有異議。

第三人就其述稱在舉證期限內沒有證據提交。

經開庭質證，被告對原告提交的證據的真實性均予確認。原告對被告提交的證據真實性確認，關聯性不確認。第三人對原、被告提交的證據沒有異議。

經審理查明：位于中山市裕民寶鴨塘，面積為13240.1平方米的土地使用權人及地上構筑物的權利人為第三人。原告與第三人于2004年10月30日簽訂了廠房租賃合同，于2014年10月31日再次簽訂的廠房租賃續約合同約定第三人將其座落于中山市東升鎮裕民寶鴨塘的自建廠房中的兩幢廠房租賃給原告作生產經營場所，其中一間廠房面積（裝配、倉庫、辦公室）為2448平方米，變壓器房面積21.3平方米，相關空地面積為1900平方米，另一間廠房（噴涂車間）面積為1084.5平方米；經第三人同意，原告將其中一間噴涂車間廠房和其中噴涂設備轉租給被告，并與被告簽訂了轉租合同，轉租后，本合同仍然有效；原告轉租給被告的噴涂車間的廠房租金將由第三人直接向被告收取，原告不負責代收租金，也不承擔被告延付租金風險及被告承租的使用風險，所有以上風險都由被告獨自承擔，或由被告與第三人協商共同承擔。

另外，原告中山某某電器有限公司與被告楊某某于2012年8月19日簽訂了噴涂車間出租合同，約定原告將位于中山市東升鎮裕民工業區寶鴨塘中山某某電器有限公司廠內的噴涂車間廠房一間（車間面積為1084.5平方米），周圍空地使用區域（621.7平方米）連同車間內外的一批噴涂相關的機械設備和車間外的前處理設備和環保處理設備出租給被告作生產經營之用。后上述合同到期后，原、被告就上述設備和車間于2014年10月分別續簽了噴涂廠房轉租賃合同、中山某某電器有限公司噴涂車間設備租賃合同。其中噴涂廠房轉租賃合同主要約定：“鑒于原、被告雙方合同將于2014年10月15日到期，原、被告及第三人友好協商約定原告將位于中山市東升鎮裕民工業區寶鴨塘中山某某電器有限公司廠內的噴涂車間廠房一間（車間面積為1084.5平方米）出租給被告，被告同意按廠房現狀承租。原告系廠房的承租人，經第三人同意，現將廠房轉租給被告，被告同意作為廠房的次承租人。租期自2014年10月16日至2016年10月31日止。合同還對租賃的其他事項進行了相關約定。”爾后，被告于2015年6月3日以租賃的設備不符合合同目的為由向本院提起訴訟，案號為（2015）中二法民一初字第912號，該案中被告主張解除原、被告簽訂的中山某某電器有限公司噴涂車間設備租賃合同，原告于2015年7月22日提起反訴請求被告支付租金。此外，原告于2015年10月9日以租賃的設備與廠房具有不可分割性為由提起本案訴訟，主張前述的實體權利。

另查：庭審過程中，經原、被告的申請，本院派員到場察看，涉案的租賃設備多為構筑物，固定在涉案的噴涂廠房或土地上，無法直接移交。

再查：本院限期第三人舉證證明涉案的噴涂廠房的權屬，但第三人一直未予提交證據證明涉案的廠房已經過合法報建施工。

本院認為：原、被告與第三人分別簽訂廠房租賃續約合同、噴涂廠房轉租賃合同，約定第三人將其位于中山市東升鎮裕民寶鴨塘的涉案噴涂廠房出租給原告，原告將涉案廠房轉租給被告，但就涉案廠房是否已經過合法報建施工的待證事實，原、被告及第三人至今未能提交有關的權屬證書或者房屋建設施工時已辦理建設用地規劃許可證及建設工程規劃許可證等證據，應承擔不利的法律后果。因此，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條有關：“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。”的規定，第三人與原告簽訂的廠房租賃續約合同及原告與被告簽訂的噴涂廠房轉租賃合同屬無效合同，故原告訴請解除原、被告簽訂的噴涂廠房轉租賃合同，本院不予支持。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條之規定，合同無效或都被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。鑒于此，原告主張被告返還涉案的廠房并恢復租賃前原貌且承擔因恢復原貌所產生的費用，于法有據，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起七日內向原告中山某某電器有限公司返還涉案位于中山市東升鎮裕民寶鴨塘的廠房，恢復租賃前原貌且承擔因恢復原貌所產生的費用；

二、駁回原告中山某某電器有限公司的其他訴訟請求。

案件受理費200元，由原告中山某某電器有限公司與被告楊某某各負擔100元（該款已由原告中山某某電器有限公司預交，被告楊某某于本判決生效之日起七日內一并逕付給原告中山某某電器有限公司，本院不另行收退）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣東省中山市中級人民法院。

審　判　長　　梁春燕

人民陪審員　　劉　琴

代理審判員　　高嘉敏

二〇一六年一月十八日

書　記　員　　李文琦

房屋租賃合同糾紛