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山東省聊城市東昌府區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）聊東民初字第3095號(hào)

原告周某某，男，19**年*月*日生，漢族，華潤(rùn)雪花（聊城）啤酒廠有限公司職工，住聊城市東昌府區(qū)。

委托代理人丁燕，山東舜翔（聊城）律師事務(wù)所律師。

被告張某甲（張某乙），男，19**年*月*日生，漢族，東昌府區(qū)新區(qū)辦事處泊莊資產(chǎn)管理委員會(huì)工作人員，住聊城市東昌府區(qū)。

委托代理人白云明，山東光岳律師事務(wù)所律師。

原告周某某與被告張某甲（張某乙）確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛一案，本院于2013年8月15日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托代理人丁燕，被告張某甲及其委托代理人白云明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，我與被告系親表兄弟關(guān)系，被告父親張某丙系我的舅舅。1998年6月19日，被告父親張某丙將登記在被告名下（當(dāng)時(shí)被告未滿18周歲）位于新區(qū)辦事處泊莊北街的在建房產(chǎn)及所占用宗地使用權(quán)一處以20000元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給我，房款交清后，被告父親于當(dāng)日為我出具了證明一份。我購得在建房屋后，于1998年7月對(duì)該房屋進(jìn)行建設(shè)并于當(dāng)年入住該房。2000年10月，我新建南屋與西屋，并于2001年12月30日和2002年1月13日，先后由我以被告的名義辦理了國(guó)有土地使用證和房屋登記證，該房建好后一直由我進(jìn)行使用。2003年11月22日，被告父親因病死亡。因涉及親戚關(guān)系，我未與被告辦理房屋過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)我認(rèn)為我與被告父親之間的房屋及宗地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，被告有義務(wù)協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。故我為了確認(rèn)上述轉(zhuǎn)讓合同效力而訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)我與被告父親簽訂的轉(zhuǎn)讓合同有效，并依法判令被告協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱，一、原告訴稱我父親張某丙將登記在我名下位于新區(qū)辦事處泊莊北街的房屋及所占土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告的說法不是事實(shí)，原告提交的證明是偽造的。涉案房產(chǎn)及所占土地自1997年起至今一直由我所有，我及我的家人從來沒有與原告簽訂過賣房的協(xié)議或證明，也未收到過20000元錢。原告提交的證明系偽造，我不認(rèn)可其真實(shí)性。原告提交的證明上面沒有我父親的任何簽字，只是原告一個(gè)人的筆跡和簽字，該證明是原告一個(gè)人的單方意思表示，不符合民事法律行為生效的要件，不產(chǎn)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的任何效力。涉案房屋及所占土地使用權(quán)是我合法取得的，我父母幫助我建設(shè)了房屋，與原告沒有任何法律上的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。我姊妹三人，我父親將房屋賣給原告而讓三個(gè)孩子無房居住亦不符合常理。二、原告在訴狀中的陳述和提交的證明及房產(chǎn)證上的記載相矛盾，也證實(shí)了原告提交的證明系偽造的。原告稱其在1998年7月、10月分別對(duì)正房及北屋、西屋進(jìn)行建造，但房產(chǎn)證上所記載正房及南屋和西屋的建成年份為1992年和1996年，二者不符。根據(jù)《物權(quán)法》第16條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)；第17條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)的證明。我名下的房產(chǎn)是我享有所有權(quán)的依據(jù)，原告憑偽造的證明不能對(duì)抗我對(duì)涉案房產(chǎn)及所屬土地所享有的物權(quán)權(quán)利。并且我父親無權(quán)處分我的財(cái)產(chǎn)，原告無法對(duì)抗我對(duì)涉案房屋的所有權(quán)。另外，原告自12、13歲就隨我父母生活，后我父母為其安排了工作及完成了婚姻大事，并為原告置辦了一處房產(chǎn)，現(xiàn)原告反要將屬于我的房產(chǎn)及所屬土地?fù)?jù)為己有，于情于理于法都不應(yīng)得到支持。綜上，原告的主張無事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告訴求。

經(jīng)審理查明，原、被告系親表兄弟關(guān)系，被告父親張某丙系原告舅舅。原被告均系聊城市東昌府區(qū)新區(qū)辦事處泊莊村居民。1998年6月19日原告與被告父親張某丙就泊莊北街的北屋二間（當(dāng)時(shí)在建，現(xiàn)房產(chǎn)證號(hào)為聊房權(quán)證新字第××號(hào)，東鄰原告周某某、西鄰黃其軍、北鄰東昌府區(qū)交警隊(duì)、南鄰東昌府區(qū)食品公司）及所占用宗地使用權(quán)達(dá)成協(xié)議，由原告支付張某丙20000元，該處房產(chǎn)及宗地使用權(quán)歸原告所有，雙方共同出具證明一份，由原告執(zhí)筆，張某丙捺印。上述房產(chǎn)及所占土地均登記在被告張富（付）洋名下，雙方未辦理過戶手續(xù)。原告于1998年麥?zhǔn)蘸髮?duì)兩間北屋進(jìn)行搭建屋項(xiàng)等建設(shè)，同年秋后原告在該院落內(nèi)新建南屋三間（處于爭(zhēng)議宅基地內(nèi)的一間）與西屋三間（包括大門一間）等。后原告先后以被告名義辦理了國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證（換證）。該院落內(nèi)北屋二間及之后所建西屋三間（包括大門一間）和南屋一間與東鄰原告所有的房屋及院落形成一體并且自1998年至今一直由原告使用并收取房租?，F(xiàn)該處房產(chǎn)正面臨拆遷。

上述事實(shí)，有以下證據(jù)證明：一、原、被告陳述；二、原告提交的1998年6月19日證明一份，證明被告父親張某丙就登記在被告名下的現(xiàn)房產(chǎn)證為聊房權(quán)證新字第××號(hào)的當(dāng)時(shí)在建北屋二間及所占用的土地以20000元價(jià)款轉(zhuǎn)讓給原告，房產(chǎn)證暫未變動(dòng)，該證明由原告執(zhí)筆，張某丙捺?。蝗?、原告提交的原告及被告常住人口登記卡、被告戶口登記索引表各一份，證明原告與被告均為聊城市東昌府區(qū)新區(qū)辦事處泊莊村居民，被告曾用名為張某乙，被告在本案涉案房屋及所占土地轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未成年；四、原告提交的1997年11月28日聊城市房屋確權(quán)發(fā)證辦公室頒發(fā)的涉案房屋房產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明涉案房屋在第一次確權(quán)時(shí)被告尚未成年，西屋及南屋的建設(shè)時(shí)間是1997年11月28日之后，而非被告陳述的1996年，該房產(chǎn)是北屋，在辦證時(shí)建筑面積為56平方米；五、原告提交的2002年5月14日由聊城市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的涉案房屋房產(chǎn)證原件一份及換證時(shí)繳納的換證交款單據(jù)五份，證明涉案房屋房產(chǎn)證由原告持有且房屋一直由原告占有使用并由原告辦理相關(guān)換證手續(xù)及繳納全部換證費(fèi)用；六、原告提交的1999年8月10日泊莊居委工作組在查處涉案房屋土地使用權(quán)時(shí)要求原告提交的存單抵押暫收條一份，證明該暫收條中涉及的抵押存單包括被告本人的存單，被告對(duì)本案涉案房屋轉(zhuǎn)讓的事實(shí)是知情的；七、原告提交的涉案房屋照片一組（5張），證明涉案房屋與東鄰原告名下的房屋為一體，且原告多年居住使用的事實(shí)；八、證人尹某某、楊某某的庭審證言各一份，證明原告出資建成涉案二間北屋的屋頂及院內(nèi)的其他偏房，涉案房屋由原告對(duì)外出租并收取租賃費(fèi)及維修；九、被告提交的涉案房屋所有權(quán)1997年房產(chǎn)證檔案及2002年房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)審批書各一宗，證明自1997年起涉案房屋一直登記在被告名下，2002年5月變更新房產(chǎn)證，證號(hào)為新********。

上述證據(jù)，經(jīng)質(zhì)證及本院審查，對(duì)于證據(jù)三、四、五、六、七、八認(rèn)為真實(shí)、合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，確認(rèn)為有效證據(jù)，本院予以采信；關(guān)于證據(jù)二與證據(jù)五、六、八及原、被告陳述涉案房屋自1998年一直由原告使用及對(duì)外出租等內(nèi)容相結(jié)合能夠相互佐證證明原告與被告父親張某丙存在房屋轉(zhuǎn)讓的合同關(guān)系，被告無其他證據(jù)反駁該份證據(jù)的真實(shí)性，故本院對(duì)該份證據(jù)確認(rèn)為有效證據(jù)，該份證據(jù)名為證明實(shí)質(zhì)為房屋買賣合同；對(duì)于證據(jù)九中，具有法律真實(shí)效力的應(yīng)為房屋所有權(quán)證及存根，本院對(duì)該部分證據(jù)予以采信，該部分證據(jù)證明涉案房產(chǎn)在1997年11月28日只有北屋二間，該組證據(jù)中其他證據(jù)與上述所采信的證據(jù)內(nèi)容相矛盾的證據(jù)因無其他證據(jù)佐證，本院不予支持。

另原告提交的證人黃其軍的證明一份，擬證明證人黃其軍自1995年起至今一直與原告為鄰，本案涉案房屋是由原告夫妻于1998年投資建成，該份證據(jù)因證人未到庭，不符合證據(jù)條件，本院不予采信；被告提交的聊城市東昌府區(qū)新區(qū)街道辦事處泊莊資產(chǎn)管理委員會(huì)出具的證明一份，該份證明沒有經(jīng)辦人簽字，且與被告存在利害關(guān)系；被告提交的購物證明6份，不能證明所購材料及花費(fèi)系用于本案涉案房屋。本院對(duì)被告提交的上述二份證據(jù)均不予采信。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案根據(jù)原被告的陳述及提交的證據(jù)可以確定本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、原告與被告父親張某丙就涉案房屋是否存在買賣合同關(guān)系及其是否合法有效；2、如存在買賣關(guān)系，雙方是否已履行了買賣合同義務(wù)；3、被告應(yīng)否協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)及土地的過戶手續(xù)。本案爭(zhēng)議的房屋及所占用的土地原系分配給被告張某甲的宅基，所以涉案房屋辦理的相關(guān)證件及辦證所交款項(xiàng)只能是被告張富（付）洋的名字。但原告周某某持有房產(chǎn)證原件及辦證交款單據(jù)原件，且原告自1998至今一直使用或?qū)ν獬鲎馍姘阜课?，原告使用涉案房屋十多年期間，被告沒有主張過相關(guān)權(quán)利，故應(yīng)認(rèn)定原告與被告父親張某丙之間就涉案房屋存在買賣合同關(guān)系。被告父親張某丙在出賣涉案房屋時(shí)被告不滿18周歲，張某丙系其法定監(jiān)護(hù)人，現(xiàn)被告無證據(jù)證明張某丙出賣涉案房屋時(shí)侵犯了被告的權(quán)利，所以原告與被告父親張某丙之間的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。原告使用涉案房屋十多年且結(jié)合原告提交的其與張某丙的簽訂的賣房證明（合同）中注明房款20000元已付清，可以證明雙方就該房屋買賣合同義務(wù)已履行完畢，現(xiàn)被告作為涉案房屋的登記房主應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)的過戶續(xù)。被告的辯稱證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告周某某與被告父親張某丙于1998年6月19日簽訂的關(guān)于聊城市東昌府區(qū)新區(qū)辦事處泊莊北街房產(chǎn)證號(hào)為聊房權(quán)證新字第××號(hào)的房屋二間的合同有效；

二、限被告張某甲（張某乙）于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理聊房權(quán)證新字第××號(hào)房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

案件受理費(fèi)100元，由被告張某甲（張某乙）負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省聊城市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王玉霞

審判員　　梁懷敬

審判員　　孫文清

二〇一四年四月十八日

書記員　　薛冰冰

所有權(quán)糾紛