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廣西壯族自治區興安縣人民法院

民事判決書

（2015）興民初字第508號

原告秦某某，農民。

原告候某某，農民。

兩原告委托代理人鄧光榮，廣西齊興律師事務所律師。

兩原告委托代理人龍夏宜，廣西齊興律師事務所律師。

被告桂林某某房地產開發有限公司，住所地桂林市象山區瓦窯路＊＊＊號＊＊＊棟＊＊＊號。

法定代表人周某，董事長。

原告秦某某、候某某與被告桂林某某房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月16日受理后，依法由代理審判員石燕飛適用簡易程序于2015年6月3日公開開庭審理了本案，書記員胡敏媚擔任法庭記錄。原告候某某及委托代理人龍夏宜到庭參加了訴訟。被告桂林某某房地產開發有限公司經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現已審理終結。

原告秦某某、候某某訴稱，2012年12月10日，兩原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定兩原告購買被告開發的位于廣西興安縣志玲路8號元隆花園C幢1單元9層03號商品房，房價總金額為人民幣310000元。合同簽訂后，原告已按約定向被告支付了購房款310000元。合同約定被告應于2013年8月31日前交付房屋，但由于被告方原因，至今未向原告履行交房義務。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》，被告應向原告支付違約金。現要求被告自2013年9月1日起每日按購房款總價的萬分之一支付違約金至交房之日止。

原告對其陳述的事實在舉證期限內提供的證據有：

1、兩原告身份證復印件各一份，用以證明原告的身份情況；

2、《商品房買賣合同》復印件一份，用以證明原告向被告購買了位于志玲路8號元隆花園的商品房，也用以證明合同約定了交房時間和雙方的違約責任；

3、2012年12月10日的收據單復印件一份，用以證明原告按合同約定向被告支付了購房首付款；

4、個人貸款支付憑證、稅收通用完稅證復印件各一份，用以證明原告按合同約定支付了全部購房款；

5、電腦咨詢單復印件一份，用以證明被告的訴訟主體資格；

6、商品房現場拍攝圖片5張，用以證明商品房不符合交房條件。

被告桂林某某房地產開發有限公司未作答辯，亦未提供相應的證據。

被告桂林某某房地產開發有限公司未到庭參加訴訟，是對其抗辯、質證權的自動放棄。

經過庭審質證，本院認為，兩原告所提交的證據1、2、3、4、5、6之間互相關聯，互相印證，形成完整的證據鏈，且證據來源合法，能夠證明本案的相關事實，故具有客觀性、合法性、關聯性，本院予以采信。

綜合全案證據，本院確認以下法律事實：

2012年12月10日，兩原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發的位于廣西興安縣志玲路8號元隆花園＊＊＊＊＊＊＊＊＊號商品房，房價總金額為人民幣310000元。兩原告于2012年12月1日支付了首付房款160000元，于2013年6月3日向中國建設銀行辦理了按揭貸款，由銀行將余款150000元支付給了被告。合同約定被告應于2013年8月31日前交付房屋，如果房屋出賣人逾期交房超過60天，則自合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人應向買受人支付按已交付房價款每日萬分之一的違約金。

本院認為，當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。兩原告與被告在自愿、協商一致的基礎上簽訂的《商品房買賣合同》，未違反法律規定，是有效合同。雙方均應按合同約定全面履行義務。依據雙方所簽合同，被告應于2013年8月31日前向原告交付房屋，但被告至今未履行交房義務，違反了合同約定，已構成違約，應承擔相應的違約責任，故原告要求按合同約定的計算方式支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。但違約金支付應以被告已發生的違約事實即已實際延遲交商品房的天數為準。綜合本案實際情況，本案違約金應從2013年9月1日起計至本案開庭審理結束之日即2015年6月3日止為宜。經計算，被告應支付的違約金為人民幣19871元。對于被告后期繼續違約不履行交房義務的，兩原告可另行通過正當途徑予以解決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規定，判決如下：

一、被告桂林某某房地產開發有限公司向原告秦某某、候某某支付違約金人民幣19871元；

二、駁回原告秦某某、候某某的其他訴訟請求。

本案收案件受理費129元（已減半收取），由被告桂林某某房地產開發有限公司負擔。

上述應付款項，義務人應于本案判決送達之日起十五日內履行完畢，如逾期則應加倍支付延遲履行期間的債務利息。權利人可在本案生效判決規定的履行期限最后一日起二年內，向本院申請執行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院或桂林市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時預交上訴案件受理費258元（收款單位：桂林市中級人民法院，賬號：20×××16，開戶行：農行桂林高新支行），上訴于桂林市中級人民法院，遞交上訴狀后七日內未交上訴費的，按自動撤回上訴處理，本判決即發生法律效力。

代理審判員　石燕飛

二〇一五年六月三十日

書　記　員　胡敏媚

買賣合同糾紛