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廣西壯族自治區北海市銀海區人民法院

民事判決書

（2015）銀民初字第513號

原告：代某。

委托代理人：陳遠勝，廣西漢遠律師事務所律師。

被告：廣西北海某某房地產投資有限公司，住所地北海市廣***號和**小區**幢**號。

法定代表人：杜某某，總經理。

原告代某訴被告廣西北海某某房地產投資有限公司居間合同糾紛一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年10月13日公開開庭進行了審理。原告委托代理人陳遠勝、被告法定代表人杜某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告代某訴稱：2014年3月，原告委托被告到防城港市購房，原告將購房款交給被告的置業顧問高某某，由高某某交給被告。2014年3月27日，被告收取原告居間款75482元，并出具一張收據。后來，原告得知高某某將房款轉至被告法定代表人杜某某的賬戶后，被杜某某挪用，致使原告到防城港市購房的愿望落空。《合同法》第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。因此，被告已經收取的居間費應當退還原告。原告曾多次要求被告退還居間費，但被告置之不理。為維護原告的合法權益，請求法院判決：被告退還原告居間費75482元，并支付利息5972元（按中國人民銀行同期貸款利率，從2014年3月28日起計至2015年7月13日止，以后另計）。

原告對其陳述事實在舉證期限內提供的證據有：

1、《居民身份證》，證明原告的訴訟主體資格。

2、《企業信息單》，證明被告的訴訟主體資格。

3、《收據》，證明被告收取原告居間款75482元的事實。

4、《證明》，證明被告法定代表人杜某某挪用被告購房款，致使原告無法購房，被告沒有促成購房合同成立的事實。

被告廣西北海某某房地產投資有限公司辯稱：一、原告的款項，是由被告公司置業顧問（系原告親戚）高某某代交售樓部，沒有交到被告財務。二、因被告公司財務是統一賬戶綜合使用，并不致使原告到防城港市購房愿望落空，被告已完成全部居間服務，是原告要求退房，目前房屋還在，可以繼續履行合同。三、居間款已支付高某某有據。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。被告為其辯解未提供證據。經過開庭質證，被告對原告提供以上證據均無異議，本院予以確認。

綜合全案證據，本院確認以下法律事實：

2014年3月27日，被告廣西北海某某房地產投資有限公司出具了一份《收據》給原告代某，內容：“今收到代某交來購買防城港市CB**號地塊5A-2**號房居間款75482元”。之后，2014年8月8日，被告法定代表人杜某某又出具了一份《證明》給原告，內容：“由于杜某某占用防城港C**五號地的5-5A2***（代某）、5-5A2**（董某某）的房款叁拾玖萬陸仟叁佰肆拾元正。由于不能按期還房款，造成一切損失由杜某某及某某房地產投資有限公司承擔”，并蓋有被告公章。此后，原告以購房不成為由，要求被告退還居間款75482元，但被告拒絕退還。為此，2015年7月27日，原告向本院提起本案訴訟。

還查明，被告公司類型為有限責任公司（自然人投資或控股），經營范圍為對房地產項目、旅游項目投資，房地產開發、經營（憑資質證書有效期內經營），房地產商品交易居間、代理、行紀，旅游信息咨詢，室內裝修、裝飾。

本院認為，根據《中華人民共和國合同法》規定，“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”，本案中，被告出具《收據》收取了原告居間款后，因被告法定代表人杜某某占用了原告的購房資金，最終未能促成原告購房合同的成立，對此，被告雖然予以否認，但有杜某某本人出具的《證明》自認。對此，根據《中華人民共和國合同法》規定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，依法，被告應當返還所收取的原告居間款及支付該款利息損失。綜上，原告要求被告返還居間款75482元及支付利息損失，依法有據，本院予以支持。被告以其已完成全部居間服務、原告居間款在被告公司置業顧問（亦系原告親戚）高某某手上為由，請求駁回原告訴求，沒有依據，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第四百二十七條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規定，判決如下：

被告廣西北海某某房地產投資有限公司返還給原告代某居間款75482元及支付該款利息（利息按本金75482元，從2014年3月28日起計至本生效判決確定的履行期限最后一日止，按中國人民銀行同期貸款利率計付）。

本案受理費1836元，由被告廣西北海某某房地產投資有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院或廣西壯族自治區北海市中級人民法院遞交上訴狀，按對方當事人人數提交副本，上訴于廣西壯族自治區北海市中級人民法院，并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后七日內預交上訴受理費1836元（收款單位：廣西壯族自治區北海市中級人民法院，帳號：455060600018120098***，開戶銀行：交通銀行北海分行北部灣東路支行）。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　汪　豐

代理審判員　蔣德春

人民陪審員　劉玲花

二〇一五年十二月七日

書　記　員　蔣興娜

合同糾紛