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寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）沙民初字第1380號(hào)

原告洪某，男，生于19**年*月*日，漢族，寧夏中衛(wèi)市人，小學(xué)文化，農(nóng)民，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

委托代理人康曉華，寧夏寶中律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

被告白某某，男，生于19**年*月*日，漢族，寧夏中衛(wèi)市人，小學(xué)文化，農(nóng)民，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

委托代理人劉文香，寧夏君元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告洪某與被告白某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2013年11月7日受理后，依法組成合議庭分別于2014年2月17日、2014年5月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告洪某及其委托代理人康曉華，被告白某某及其委托代理人劉文香到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告于2013年4月14日簽訂《壓砂瓜地租賃協(xié)議》，協(xié)議約定，原告租賃被告位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)景臺(tái)村南水務(wù)局基地東側(cè)面積為500畝的壓砂地用于種植硒砂瓜。租賃期限為5年。2013年的租金為4萬元，自2014年至2017年的租金為每年5萬元，5年租金共計(jì)24萬元。協(xié)議還對(duì)原、被告的其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，其中在合同第六條：被告應(yīng)于2013年5月20日打好深水井，并供水給原告，且深水井設(shè)施（通電線路、深水泵、深水管道、蓄水井）均由被告提供，原告只負(fù)責(zé)交付電費(fèi)。協(xié)議簽訂后，原告在承租地中種植了硒砂瓜，被告依約為原告打了一眼深水井，并提供了深水泵，埋了深水管道，還提供了一個(gè)蓄水池，但因?yàn)橘徶猛娤到y(tǒng)需被告支付110000元費(fèi)用，被告不愿支付該筆費(fèi)用，未能按約向原告提供種瓜所需的電力。被告為原告租借了一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)并支付了700元，同時(shí)配置了一根4寸8米的膠管用于澆水。原告在青苗成長(zhǎng)時(shí)為瓜地澆水17天，每天需使用200升柴油（一桶），價(jià)格為1500元。期間，被告雇傭男女各一人協(xié)助原告管理瓜地，支付男工每人每天120元及女工每人每天100元工資。被告未能按約向原告提供種瓜所需的電力以致硒砂瓜缺水，使得原告當(dāng)年硒砂瓜減產(chǎn)，原告出售了8000元左右的西瓜，給原告造成了損失。為此，原告向本院起訴，請(qǐng)求：1.依法判令解除原被告于2013年4月14日簽訂的《壓砂瓜地租賃協(xié)議》；2.判決被告向原告支付違約金120000元；3.請(qǐng)求法院依法判決被告賠償原告2013年種植投入損失110000元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為證明其主張向法庭提供如下證據(jù)：

1.壓砂瓜地租賃協(xié)議一份，證明原被告于2013年4月14日簽訂該協(xié)議，協(xié)議對(duì)原告承租被告500畝壓砂瓜地的租金、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任，通電供水進(jìn)行了詳細(xì)約定的事實(shí)；

2.原告記錄種植500畝壓砂瓜地投入花費(fèi)明細(xì)共九頁，證明原告為種植該500畝壓砂瓜地實(shí)際投入11萬元的事實(shí)；

3.公證書一份，證明原告將500畝硒砂瓜地全部種植，因被告無法提供通電線路致使硒砂瓜幾乎絕產(chǎn)的事實(shí)；

4、證人孫某某、洪某某證言，證明原告硒砂瓜因缺水無法種植的事實(shí)。

被告對(duì)原告提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1的三性無異議，但對(duì)證明目的有異議，由于違約金約定不明，故原告提出的違約金的訴求不能成立；證據(jù)2三性均有異議，是原告單方記錄，真實(shí)性無法證明，有鉛筆記錄，隨時(shí)可以涂改，沒有標(biāo)明支出的項(xiàng)目，與本案沒有關(guān)聯(lián)性；對(duì)于證據(jù)3真實(shí)性、合法性無異議，沒有提供通電線路屬實(shí)，但是無法證明原告實(shí)際種植500畝壓砂瓜，因?yàn)闆]有測(cè)量，只是根據(jù)原告?zhèn)€人陳述所寫，硒砂瓜個(gè)頭的問題也沒有對(duì)比，無法證明是因?yàn)楣┧畬?dǎo)致硒砂瓜出現(xiàn)個(gè)頭小的情況；對(duì)證據(jù)4證人證言，真實(shí)性有異議，因?yàn)橄翟娴挠H屬，有利害關(guān)系，且證人不清楚具體事實(shí)，故無法達(dá)到原告的證明目的。

被告辯稱：原告的損失與被告的行為沒有任何關(guān)系，被告不應(yīng)該承擔(dān)違約金及賠償損失的責(zé)任：1.通過庭審，查明了雙方后期就供電設(shè)施的約定進(jìn)行了變更，并且按協(xié)商后達(dá)成的意見實(shí)際履行，原告仍依據(jù)已經(jīng)變更后的條款要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，顯然不成立；2.硒砂瓜到底最終是什么樣的現(xiàn)狀，原告沒有任何證據(jù)證明，就算是存在硒砂瓜減產(chǎn)的情況原告也沒有確切的證據(jù)證明就是因?yàn)楣┧斐傻模喾赐ㄟ^原被告在缺水的情況下采取的措施，可以證實(shí)因?yàn)楣┧脑驅(qū)е聹p產(chǎn)不是唯一也不是最重要的原因；3.違約金應(yīng)該視為約定不明，所以原告要求的違約金訴求沒有事實(shí)和法律依據(jù)；4.原告沒有任何證據(jù)證明其損失的數(shù)額，被告同意解除合同。其他訴求請(qǐng)求依法駁回。

被告未向本院提供證據(jù)材料。

本院依職權(quán)調(diào)取了劉某某、丁某某、劉某某、吳某某共兩份詢問筆錄，證明硒砂瓜種植者需要充分利用自然條件和擁有良好的種植技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，才能種植好硒砂瓜；硒砂瓜澆灌一般情況下僅需要兩水澆灌，即青苗水和“膨大氣”（硒砂瓜結(jié)瓜成長(zhǎng)時(shí)）；柴油機(jī)澆灌和用電澆灌硒砂瓜的澆灌效果一樣。

原告對(duì)本院調(diào)取的證據(jù)質(zhì)證后認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)的合法性不表異議，但對(duì)該證據(jù)的證明內(nèi)容、真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性有異議，硒砂瓜的種植存在地域性的差異，法院調(diào)取的是香山鄉(xiāng)紅圈子村、新水村瓜農(nóng)的證言，但本案爭(zhēng)議的硒砂瓜種植地點(diǎn)位于西臺(tái)，屬于兩個(gè)不同區(qū)域，根據(jù)土壤特性，所需花費(fèi)八要素必然存在差異，故上述證據(jù)不能達(dá)到其證明目的。

被告對(duì)本院調(diào)取的證據(jù)質(zhì)證后認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)“三性”不表異議，該兩份筆錄所調(diào)取的證人與本案無利害關(guān)系，又是多年種植硒砂瓜的瓜農(nóng)，所述內(nèi)容客觀真實(shí)，反映了種植硒砂瓜的情況，應(yīng)作為本案的定案依據(jù)，同時(shí)補(bǔ)充證明原告硒砂瓜減產(chǎn)的原因并非被告造成的，是其自身種植不當(dāng)所致，被告提供了柴油機(jī)，原告后期也自行購買柴油機(jī)，供水問題在種植過程中已經(jīng)解決，滿足了硒砂瓜的需求；被告主張賠付柴油機(jī)和電費(fèi)之間的差價(jià)符合本案現(xiàn)狀，電費(fèi)希望法庭依據(jù)供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

本院對(duì)原告證據(jù)的認(rèn)證。證據(jù)1系原、被告雙方自愿簽訂，來源合法、內(nèi)容客觀真實(shí)，證明效力本院予以確認(rèn)；證據(jù)2，是原告單方記錄，真實(shí)性無法證明，且有鉛筆記錄，隨時(shí)可以涂改，同時(shí)沒有標(biāo)明支出的項(xiàng)目，被告對(duì)三性均有異議，原告也沒有其他證據(jù)予以證明，對(duì)其證明效力不予確認(rèn)；證據(jù)3，結(jié)合原、被告的陳述，可以證明被告未按合同約定提供通電線路，但無法證明原告主張的其他事項(xiàng)，對(duì)該證據(jù)予以部分采信；對(duì)于證據(jù)4，結(jié)合原、被告的陳述，可以證明原告為防止損失擴(kuò)大，對(duì)所種植的硒砂地進(jìn)行澆灌，但無法證明原告的硒砂瓜減產(chǎn)是由被告違約行為所造成，原告的證明目的不能成立，對(duì)該證據(jù)予以部分采信。

對(duì)本院調(diào)取證據(jù)的認(rèn)證：本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)，內(nèi)容真實(shí)，形式合法，與本案有關(guān)聯(lián)性，對(duì)其效力本院予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明：原、被告于2013年4月14日簽訂《壓砂瓜地租賃協(xié)議》，協(xié)議約定，原告租賃被告位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)景臺(tái)村南水務(wù)局基地東側(cè)面積為500畝的壓砂地用于硒砂瓜種植。租賃期限為5年。2013年的租金為40000元，自2014年至2017年的租金為每年50000元，5年租金共計(jì)240000元。協(xié)議還對(duì)原、被告的其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，其中合同第五條：甲乙雙方如違約，則按本金的三倍賠償對(duì)方（合同中未對(duì)本金做解釋說明）；合同第六條：被告應(yīng)于2013年5月20日之前如打好深水井，并供水給原告，且深水井設(shè)施（通電線路、深水泵、深水管道、蓄水井）均由被告提供，原告只負(fù)責(zé)交付電費(fèi)。協(xié)議簽訂后，原告在承租地中種植了硒砂瓜，被告依約為原告打了一眼深水井，并提供了深水泵，埋了深水管道，還提供了一個(gè)蓄水池，但因?yàn)橘徶猛娤到y(tǒng)需被告支付110000元費(fèi)用，被告未支付該筆費(fèi)用，導(dǎo)致未能按約向原告提供種瓜所需的電力。被告為原告租借了一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)并支付了700元，同時(shí)配置了一根4寸8米長(zhǎng)的膠管用于澆水。原告在種植期間，自己亦購置了一臺(tái)柴油機(jī)，被告雇傭男女工各一人協(xié)助原告管理瓜地。原告認(rèn)為因被告未能按約向原告提供種瓜所需的電力以致硒砂瓜缺水，使得原告當(dāng)年硒砂瓜減產(chǎn)。為此，原告訴至本院要求被告賠償種植投入損失和違約金。

另查明，中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)香山鄉(xiāng)的瓜農(nóng)總結(jié)種植硒砂瓜需要注意“土，肥，水，種，密，保，工，管”等八個(gè)方面。柴油機(jī)澆灌和用電澆灌硒砂瓜的澆灌效果相同。

本院認(rèn)為：合同的簽訂和解除應(yīng)當(dāng)自愿合法。現(xiàn)原告要求，被告也同意解除該合同，該請(qǐng)求系雙方真實(shí)意思表示且符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于原告起訴要求被告賠償2013年種植損失110000元的訴求，經(jīng)庭審查明，硒砂瓜的成長(zhǎng)需要自然條件、種植者自身的種植技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，原告起訴被告未按合同約定提供必要電力而致使硒砂瓜種植因缺水造成損失的訴求，雖被告未按約提供電力，但提供了柴油發(fā)電機(jī)，其澆灌效果與用電澆灌效果并無不同，故原告的該訴求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持；對(duì)于原告起訴被告支付違約金120000元的訴求，本案中，原、被告在合同中未對(duì)雙方約定的“本金”進(jìn)行明確約定，原告亦未向被告支付合同約定的40000元土地租賃費(fèi)，原告主張的違約金120000元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予以支持。但在合同履行中，被告未能按約向原告提供種瓜所需的電力，原告為防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，應(yīng)由違約方即被告承擔(dān)，被告應(yīng)對(duì)原告為防止損失擴(kuò)大對(duì)硒砂瓜進(jìn)行澆灌的費(fèi)用進(jìn)行賠償。在庭審中原告未向本院提交具體的證據(jù)來證明原告對(duì)硒砂瓜進(jìn)行澆灌所支付的費(fèi)用，結(jié)合考慮本院對(duì)瓜農(nóng)的調(diào)查和原被告雙方的陳述、考慮到原告沒有交付被告租金的事實(shí)，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是受自然條件、種植者的經(jīng)驗(yàn)和種植能力等情況，酌定被告賠償原告損失31000元。

據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，《》第九十三條，第一百零七條，第一百一十九條，第一百二十條，《》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告洪某與被告白某某簽訂的《壓砂瓜地租賃協(xié)議》；

二、被告白某某于本判決生效后三十日內(nèi)賠償原告損失31000元；

三、駁回原告洪某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《》第之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)4750元，由原告洪某負(fù)擔(dān)4132元，由被告白某某負(fù)擔(dān)618元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉琦

代理審判員　　韓萌

代理審判員　　王萍

二〇一四年五月二十二日

書　記　員　　王婷

土地租賃合同糾紛