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寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）沙民初字第2191號

原告李某某，女，生于19**年*月*日，漢族，大專文化，網(wǎng)頁設(shè)計(jì)師，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

委托代理人拓靜，寧夏永東律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

委托代理人金榮麗，寧夏永東律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告任某某，女，生于19**年*月*日，漢族，初中文化，個體工商戶，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

委托代理人張某，男，生于19**年*月*日，漢族，大專文化，個體工商戶，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告李某某與被告任某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由審判員孫晉適用簡易程序，于2015年12月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人拓靜、金榮麗，被告任某某及其委托代理人張某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2014年6月22日，經(jīng)原、被告協(xié)商，由被告將雍樓步行街營業(yè)房*號房屋出租給原告，房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)為27000元，租房押金2000元。當(dāng)日，原告向被告支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房租押金。2014年7月15日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將雍樓步行街房屋出租給原告，租期為二年，自2014年7月15日至2016年7月15日，租金26000元。該合同簽訂后，原告按約定向被告支付了租金。2015年9月25日，原、被告協(xié)商一致解除《房屋租賃合同》，由被告退還原告30000元，為此，被告向原告出具欠條一張，承諾于2015年10月1日返還。還款期限屆滿后，被告未履行還款義務(wù)。2015年10月23日，原告將涉案房屋及鑰匙交還被告。為此，原告起訴請求：1、判令被告向原告退還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及剩余房租30000元、押金2000元，支付自2015年10月2日至2015年12月31日期間的利息419元（30000元×5.6%÷365天×91天），之后的利息計(jì)算至被告還清欠款之日；2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

原告向法庭提交下列證據(jù)證明其訴訟主張：

1、《房屋租賃合同》1份，證明2014年7月15日，原、被告簽訂該合同，約定被告將雍樓步行街房屋出租給原告，租期為兩年，自2014年7月15日至2016年7月15日，租金為26000元，財產(chǎn)保證押金為2000元的事實(shí)；

2、收據(jù)2、銀行卡客戶交易查詢單1份，證明2014年6月22日，原告向被告支付租房押金2000元、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)27000元、租金16000元，2014年10月11日，原告向被告支付房屋租金5000元的事實(shí)

3、欠條1份，證明2015年9月25日，原、被告協(xié)商一致解除《房屋租賃合同》，約定2015年10月1日，被告向原告退還房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)及剩余房租30000元，被告就該事實(shí)向原告出具欠條予以確認(rèn)的事實(shí)。

被告質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)1、2無異議，證據(jù)3的內(nèi)容屬于協(xié)議內(nèi)容，被告是出租人不可能轉(zhuǎn)讓房屋，協(xié)議內(nèi)容有錯誤，且原告在欠條上未簽字，該欠條內(nèi)容無效。

被告辯稱，被告向原告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)27000元、房租26000元、押金2000元屬實(shí)。欠條系原告書寫，且原告未在欠條上簽名，被告出具的30000元欠條無效。被告是出租人，不可能轉(zhuǎn)讓房屋，出租的房屋沒有裝修，與出租前的狀態(tài)一致。原告違反《房屋租賃合同》的約定提出不使用該房屋，被告不同意，合同未解除。欠條上書寫有誤，應(yīng)當(dāng)是原告欠被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元，而不是被告欠原告款項(xiàng)。原告要求返還30000元賬目有誤。涉案房屋租期為兩年，租金26000元，押金2000元，原告將涉案房屋使用至2015年9月25日，實(shí)際使用了14個月10天，租金為17869元。欠條顯失公平。原告使用營業(yè)房14個月10天，租金為17869元，要求退還30000元顯失公平。

被告未提交證據(jù)材料。

本院對原告提交證據(jù)的認(rèn)證：證據(jù)1、2因被告無異議，予以采信；證據(jù)3，被告雖有異議，但又承認(rèn)該證據(jù)的性質(zhì)屬于欠條，且欠款人處的簽名系被告本人書寫，對其證明力予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明，2014年7月15日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)雍樓步行街營業(yè)房出租給原告，租期為二年，自2014年7月15日至2016年7月15日，租金為26000元。租賃期內(nèi)如承租方無故不想經(jīng)營的，出租方不退還租金，但在征得出租方同意后可以轉(zhuǎn)租給第三人。為保證房屋內(nèi)的設(shè)施不出現(xiàn)損壞或遺失，原告須交納保證金2000元，租賃期滿如無上述情況的，退還保證金。原告向被告支付了房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)27000元、租金26000元、保證金2000元，被告亦將房屋交付原告使用。2015年9月25日，原、被告協(xié)商解除《房屋租賃合同》，為此，被告向原告出具欠條一張，載明被告欠原告30000元，于2015年10月1日償還，被告在欠款人處簽名并提供了其本人身份證號、手機(jī)號。同日，被告向原告支付了500元。后被告未按約定向原告付款，為此，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告之間的《房屋租賃合同》有效。雙方雖在合同中約定在租賃期內(nèi)承租方無故不想經(jīng)營的，出租方不退還租金，但2015年9月25日經(jīng)雙方協(xié)商，由被告向原告返還30000元亦系原、被告雙方真實(shí)的意思表示，且有被告的簽名和提供身份證號碼予以確認(rèn)，雙方以后一個協(xié)議變更了之前的《房屋租賃合同》的約定，庭審中，原告稱在2015年9月25日，被告向其支付500元，被告亦予以認(rèn)可，原告要求被告退還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及剩余房租30000元，扣除被告已支付的500元，被告還應(yīng)向原告退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)和剩余房租29500元，對超出部分不予支持。原告要求被告退還押金2000元，合同約定，該押金用于保證房屋內(nèi)的設(shè)施不出現(xiàn)損壞和遺失，被告未提出原告交還的房屋存在該情形，故原告的該項(xiàng)訴訟請求成立，予以支持。原告要求被告支付2015年10月2日至2015年12月31日期間的利息419元，由于被告在欠條中承諾于2015年10月1日向原告付清30000元，但其只履行了500元，其余29500元未付，給原告造成了利息損失，經(jīng)計(jì)算，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付該期間的利息損失為417.5元（29500元×5.6%÷360天×91天），對超出部分不予支持。被告以房屋租賃合同未解除提出抗辯，但已向原告出具欠條和接收房屋的行為能夠證明雙方已于2015年9月25日達(dá)成了解除房屋租賃合同的合意，被告的抗辯理由不能成立，不予采納。被告以欠條內(nèi)容屬于協(xié)議，沒有原告簽字，該欠條無效的抗辯理由，因欠條屬于債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致后，由債務(wù)人向債權(quán)人出具的表明債務(wù)人所欠債務(wù)的憑證，無須債權(quán)人簽名即為有效，故被告的該項(xiàng)抗辯理由不能成立，不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告任某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某退還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及剩余房租29500元、退還保證金2000元、支付自2015年10月2日至2015年12月31日期間的利息417.5元，合計(jì)31917.5元；

二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)610元，減半收取305元，由被告任某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市中級人民法院。

審判員　　孫晉

二〇一五年十二月二十八日

書記員　　王蓓

房屋租賃合同糾紛