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楊某杰與廣西某置業有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

發表于:2016-08-25閱讀量:(1713)

廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院

民事判決書

(2016)桂0702民初100*號

原告楊某杰。

委托代理人袁欽桂,廣西桂翼律師事務所律師。

被告廣西某置業有限公司,住址欽州市揚帆北大道*號。

法定代表人馬某,總經理。

委托代理人鄧光,廣西政大律師事務所律師。

委托代理人韋佳良,廣西政大律師事務所實習律師。

原告楊某杰與被告廣西某置業有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年3月29日立案受理后,依法由代理審判員歐陽效錦適用簡易程序于2016年5月23日公開開庭審理了本案。原告楊某杰及其委托代理人袁欽桂、被告廣西某置業有限公司的委托代理人鄧光、韋佳良到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告楊某杰訴稱,原告與被告于2013年10月30日在廣西欽州市揚帆大道*號某售樓處簽訂商品房認購書,認購了****二期托斯卡納***棟**號房(建筑面積382.77平方米),原告按認購書的約定支付了定金和部分房款共計l40萬元后,被告卻拿出極其不對等的《商品房買賣合同》要求雙方簽訂,本人提出修改,被告一直不同意修改,導致事件拖延至今沒有解決。為維護原告的合法權益,特提起訴訟,希依請求判決。

被告廣西某置業有限公司辯稱,認購書簽訂后,原告從未到過我公司協商有關簽訂商品房買賣合同的事宜,并不是其訴稱的合同條款不對等。合同樣本屬于官方樣本,經欽州市房產局統一制定、備案并在該局的系統輸入格式,我公司無權制定不對等條款。認購書第三條第一點已寫明,原告已看過商品房買賣合同的樣本,對合同內容沒有異議,如原告對合同樣本有異議,不可能簽訂認購書進行本次買賣交易。認購書簽訂后,經我公司銷售人員電話、發函多次催促,原告一直不來我公司簽訂商品房買賣合同。認購書第三條第2點約定,原告在認購書簽訂后7-10天內要與我公司簽訂商品房買賣合同,否則視為原告解除合同。原告雖尚欠余款160萬元至今未付.我公司已依照認購書的約定,于2013年11月29日先行將房屋交付給原告,原告沒有異議并已接收房屋。本案中,違約的是原告,不是我公司,我公司有權另行追究原告的違約責任。綜上所述,原告的起訴沒有依據,請人民法院判決駁回原告的訴請。

經審理查明,被告廣西某置業有限公司于2012年3月5日取得廣西欽州市商品房預售許可證,對位于欽州市揚帆北大道*號的**棟-**棟的-1-3層進行預售。原告楊某杰與被告廣西某置業有限公司于2013年10月30日簽訂《商品房認購書》,認購了****二期托斯卡納***棟**號房。認購書約定,乙方于簽訂本認購書前已詳細閱讀并充分了解即將與甲方簽署的《商品房買賣合同》及《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》,并對《商品房買賣合同》的內容無異議。乙方不得以對《商品房買賣合同》存在異議而作為將來拒絕簽署《商品房買賣合同》的理由。認購書還約定原告最遲于2014年10月1日前支付購房全款300萬元,在房款支付100萬元時被告交房給原告。原告于2013年11月29日前向被告支付了1000000元購房款,被告依照認購書的約定于2013年11月29日將房屋交付給原告,原告予以接收。原告再于2014年1月2日、2014年2月14日、2014年4月4日共向被告支付了400000元房款。被告方于2015年7月22日向原告發出律師函催收尚欠的購房款。原告楊某杰以被告廣西某置業有限公司提供的《商品房買賣合同》的內容不對等,與被告協商修改未果后,現原告向本院起訴請求解除雙方簽訂的商品房認購合同。

以上事實,有原告提供的身份證、商品房認購書,被告提交的預售許可證、合同樣本、收款收據、收房手續、律師函及回執以及雙方當事人的庭審筆錄等在卷予以證實。

本院認為,原告楊某杰與廣西某置業有限公司在平等自愿的基礎上,經過協商所簽訂的認購書,是雙方真實的意思表示,未違反法律規定,應認定為有效。原告在簽訂認購書時認可已經詳細閱讀了《商品房買賣合同》及相關規定,其應清楚并了解簽訂認購書后產生的法律后果。原告稱其在簽訂認購書時,被告并未提供《商品房買賣合同》格式樣本給原告閱讀,但原告未能舉證予以佐證,本院對原告所訴不予采信。認購書簽訂后,原告楊某杰依照認購書約定交納了定金和相關的款項后,被告廣西某置業有限公司亦依照認購書約定如期履行了交房的義務。原告現以《商品房買賣合同》內容不對等為由,拒絕履行認購書約定的義務,顯然違背誠實信用的法律原則,已構成違約,本院對其訴訟請求不予支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第四、五、六條、,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定,判決如下:

駁回原告楊某杰的訴訟請求。

案件受理費100元,減半收取50元,由原告楊某杰承擔。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人人數提出副本,上訴于廣西壯族自治區欽州市中級人民法院,并在上訴之日起七日內預交上訴案件受理費100元(直接匯入銀行帳戶。開戶行:農行欽州榕樹支行;開戶名稱:欽州市中級人民法院;開戶帳號:73***20),逾期不交也不提出緩、減、免交申請的,按自動撤回上訴處理。

代理審判員 歐陽效錦

二〇一六年六月十五日

書 記 員  寧泉泉

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