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陜西省嵐皋縣人民法院

民事判決書

（2014）嵐民初字第00229號(hào)

原告：嵐皋縣某某信用合作聯(lián)社。

法定代表人：羅某某，系該社理事長。

委托代理人：宋某某，嵐皋縣某某信用合作聯(lián)社職工。

委托代理人：潘建庭，陜西嵐水律師事務(wù)所律師。

被告：劉某某，男。

原告嵐皋縣某某信用合作聯(lián)社（以下簡稱：信用聯(lián)社）訴被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員陳敬滿獨(dú)任審理，書記員祝恒姣擔(dān)任法庭記錄，于2014年8月14日在本院第一審判庭公開開庭進(jìn)行審理，原告信用聯(lián)社的委托代理人宋某某、潘建庭，被告劉某某到庭參加了訴訟。

原告訴稱：2011年3月31日，被告以經(jīng)營周轉(zhuǎn)為由向原告借款500000.00元，雙方簽訂了《借款合同》和《抵押擔(dān)保合同》，《借款合同》約定期限為3年，約定于2014年3月29日還款?！兜盅簱?dān)保合同》約定以被告名下位于嵐皋縣城關(guān)鎮(zhèn)西一路的房屋一棟為該筆借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。雙方在嵐皋縣房地產(chǎn)管理所辦理了抵押登記，原告按約定向申請(qǐng)人交付了借款500000.00元。但被告借款后，既未按約定的還款計(jì)劃歸還本金，也未清償利息，原告多次派工作人員以及委托律師寄發(fā)《律師函》向被告催收。借款到期后，原告又多次向被告催收本息，但被告以無錢為由至今未予清償。故此訴至法院請(qǐng)求判令被告償還借款本金500000.00元及利息（計(jì)算至給付完畢之日至）。

被告劉某某辯稱：原告的起訴是事實(shí)，借款屬實(shí)，合同逾期未償還本金屬實(shí)。被告至今未還款是因?yàn)樵谕膺呁顿Y虧損，現(xiàn)無力償還。被告所經(jīng)營的石磚廠尚未掙錢。即使法院判決執(zhí)行被告的房子，也要考慮到被告一家人的生計(jì)。所欠款項(xiàng)是一定要還的，但現(xiàn)在確實(shí)沒錢。

原告為證明自己的主張向法院提供以下證據(jù)：

1、嵐皋縣農(nóng)村信用聯(lián)社企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明原告的主體資格；

2、劉某某的身份證、戶口簿復(fù)印件，證明借款人劉某某的身份信息；

3、貸款申請(qǐng)、借款申請(qǐng)書，被告借款時(shí)書寫，證明被告向原告借款的事實(shí)；

4、房產(chǎn)抵押承諾書，被告借款時(shí)書寫，證明被告自愿以其房產(chǎn)作為借款擔(dān)保；

5、個(gè)人借款合同，證明借款數(shù)額，利率、借期等；

6、抵押擔(dān)保合同，證明抵押事實(shí)，抵押物為劉某某的232.14㎡的房產(chǎn)；

7、房屋他項(xiàng)權(quán)利證、抵押物品清單、房產(chǎn)證、土地使用證，證明原告對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；

8、信用社借款契約，農(nóng)村信用社貸款憑證，證明原告向被告履行了放款義務(wù)；

9、到（逾）期貸款催收通知書、回執(zhí)，證明向被告催收的情況。

被告劉某某對(duì)原告提供的證據(jù)無異議。

經(jīng)本院審查，原告提供的證據(jù)客觀真實(shí)，被告無異議且與案件有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。

根據(jù)當(dāng)事人的陳述和確認(rèn)的證據(jù)，本案確認(rèn)以下案件事實(shí)：2011年3月31日，被告以經(jīng)營周轉(zhuǎn)為由向原告借款500000.00元，雙方簽訂了《借款合同》和《抵押擔(dān)保合同》，《借款合同》約定期限為3年，約定于2014年3月29日還款?！兜盅簱?dān)保合同》約定以被告名下位于嵐皋縣城關(guān)鎮(zhèn)西一路的房屋一棟為該筆借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本金，利息，違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。雙方在嵐皋縣房地產(chǎn)管理所辦理了抵押登記，原告按約定向申請(qǐng)人交付了借款500000.00元。被告借款后，按合同約定清償了借款利息。但借款到期后，被告未按照約定清償本金以及逾期所產(chǎn)生的利息。為此，原告派工作人員以及委托律師寄發(fā)《律師函》向被告催收。但被告以無錢為由至今未予清償，故原告訴至本院請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原、被告在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的《借款合同》及《抵押擔(dān)保合同》，合法有效。原告按照合同約定向被告發(fā)放了借款，被告在借款到期后未按合同約定向原告履行還款義務(wù)，違背了誠實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故原告要求被告償還借款本金500000.00元及逾期利息的請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告以名下位于嵐皋縣城關(guān)鎮(zhèn)西一路的房屋一棟為該筆借款提供抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的。在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”故原告有權(quán)就上述房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣或者變賣，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告劉某某在本判決生效后30日內(nèi)償還原告嵐皋縣某某信用合作聯(lián)社借款本金500000.00元并按《借款合同》約定的利率支付自2014年3月30日至本判決確定給付之日止的借款利息。

二、確認(rèn)原告嵐皋縣某某信用合作聯(lián)社在被告劉某某未按本判決第一項(xiàng)履行義務(wù)時(shí)對(duì)被告位于嵐皋縣城關(guān)鎮(zhèn)西一路的房產(chǎn)折價(jià)或者變賣、拍賣后所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8800元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省安康市中級(jí)人民法院。

審判員　陳敬滿

二〇一四年八月二十六日

書記員　祝恒姣

合同糾紛