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福建省泉州市泉港區人民法院

民事判決書

（2016）閩0505民初624號

原告：泉州市某某房地產開發有限公司，組織機構代碼****，住所地泉州市泉港區。

法定代表人：薛某某，該公司董事長。

委托代理人：連湘淵、連梅明，福建泉南律師事務所律師、實習律師。

被告：陳某某，女，19**年*月**日出生，漢族，住寧德市蕉城區。

原告：泉州某某房地產開發有限公司（以下簡稱“某某公司”）與被告陳某某商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年3月4日立案受理。依法由審判員歐建平適用簡易程序于2016年5月13日公開開庭進行了審理。原告某某公司的委托代理人連湘淵及被告陳某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告某某公司訴稱，2013年11月29日，原告與被告陳某某簽訂合同編號為201311290***的《商品房買賣合同》及補充協議各1份，約定：被告向原告購買址在泉州市泉港區后龍鎮某某尊品小區第*棟*層***號商品房1套（以下簡稱“***號商品房”），建筑面積為127.20㎡，單價為3445.02元／㎡，總價款計438207元。合同簽訂后，被告依約支付了原告購房首付款138207元，余款300000元以被告辦理按揭貸款的方式支付給原告，但被告遲遲不提交按揭貸款材料，也未補交剩余購房款。2015年11月25日，原告向被告發出律師函，要求被告于2015年12月10日前提交按揭貸款材料或一次性付清尚欠的購房款，否則，原告將解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。期限屆滿后，被告仍未履行合同義務，被告的行為已經違反了合同約定，構成違約。根據《商品房買賣合同》的約定，被告應支付原告購房總價款10%的違約金。現請求判令：一、解除原、被告于2013年11月29日簽訂的《商品房買賣合同》；二、被告支付原告違約金43821元（按購房總價款10%計算）。

被告陳某某辯稱，其對原告訴稱的均無異議。但目前其因涉嫌刑事案件被羈押，無能力支付余款；其同意解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》但原告應退還其交納的購房首付款138207元；其并非主觀原因不辦理按揭貸款，請求法院判令免除其違約金。

經審理查明，2013年11月29日，原告某某公司與被告陳某某簽訂合同編號為201311290***的《商品房買賣合同》及補充協議各1份，約定：由被告向原告購買***號商品房1套，建筑面積為127.20㎡，單價為3445.02元／㎡，總價款計438207元；付款方式為：被告簽訂合同時支付138207元，余款300000元，以被告辦理按揭貸款的方式支付給原告；被告逾期超過60日付款，被告在原告書面催告后仍未支付應付款的，原告有權解除合同。補充協議約定：若被告在7天內無法一次性補足房款，原告有權單方解除合同，被告還應按總價款的10%支付原告違約金，等等。合同簽訂后，被告依約支付了原告購房首付款138207元，對剩余購房款300000元未支付。2015年11月25日，原告向被告發出律師函，要求被告于2015年12月10日前提交按揭貸款材料或一次性付清尚欠的購房款，否則，原告將解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。但被告仍未辦理按揭貸款，也未補足全部購房款。

另查明，原告某某公司成立于2007年10月22日，主管部門核準的公司類型為有限責任公司；經營范圍：房地產開發、銷售、物業管理。

上述事實，有原、被告的陳述及原告提供的《商品房買賣合同》、《律師函》等證據予以證實。上述證據的來源合法，內容真實，與本案具有關聯性，本院予以確認。

綜上，本院認為，原告某某公司與被告陳某某簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內容未違反我國法律、法規的強制性規定，合法有效，雙方均應自覺履行。合同簽訂后，被告僅支付原告購房首付款138207元后，對剩余購房款300000元至今未支付，且被告在原告催告的合理期限內，仍未履行該項合同義務，構成違約，其應依合同的約定承擔違約責任。因雙方約定被告逾期超過60日付款，在原告書面催告后仍未支付應付款的，原告有權解除合同。故原告主張解除上述訴爭合同，符合合同的約定，且被告亦同意解除，本院予以準許；因原、被告在上述合同中約定被告在7天內無法一次性補足房款，則應按購房總價款10%支付原告違約金，故原告主張被告還應支付違約金43821元，本院亦予以支持。被告辯解應免除其承擔違約責任，理由不成立，且原告不同意，故本院不予采信。依照《》第、第、第九十三條、第一百零七條、第一百一十五條、《》第一條、第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規定，判決如下：

一、解除原告泉州市某某房地產開發有限公司與被告陳某某于2013年11月29日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為201311290***）；

二、被告陳某某應于本判決生效之日起十日內支付原告違約金43821元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費7873元，減半收取3936.50元，由被告陳某某負擔。限于本判決生效之日起七日內向本院交納。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于福建省泉州市中級人民法院。

審判員　歐建平

二〇一六年五月二十六日

書記員　莊雅婷

合同糾紛