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九江市潯陽區人民法院

民事判決書

（2014）潯民一初字第809號

原告：九江市潯陽區XX路街道辦事處XX村民委員會。

法定代表人：蘇某某，主任。

委托代理人：陶仕馬，江西開河律師事務所律師。

被告：李某某。

原告九江市潯陽區XX路街道辦事處XX村民委員會（以下簡稱XX村委會）與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告XX村委會的委托代理人陶仕馬、被告李某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告XX村委會訴稱：2007年12月28日，我方與案外人馬某簽訂了一份《租賃合同》，合同約定我方將所有的位于xx路xx號房屋出租給馬某使用，合同期限自2008年1月1日至2013年12月31日；2008年的年租金為40000元，2009年至2013年的年租金為52000元／年。合同還約定在租賃期限內未經我方同意不得轉租。2014年1月該房屋租賃合同期限屆滿，我方要求馬某返還房屋，方得知馬某將該房屋轉租給被告。2014年1月我方通知馬某解除租賃合同并要求其返還房屋，并通知被告騰房?？紤]到被告騰房需要時間，我方告知給予其三個月時間處理相關騰房事宜，但自2014年4月1日至今被告不予理睬?，F被告非法占用我方房屋拒不騰房且不繳納占有使用費，其行為已嚴重侵犯了我方的合法權益，故起訴要求被告支付2014年1月1日至4月1日的租金13000元（4333元／月），并按18342元／月支付逾期騰房占有使用費（自2014年4月2日起至騰房之日止）。

被告李某某辯稱：我租用門面后欠租金屬實，但是原告同意2014年1月1日至4月1日的租金不交，我做生意一直虧本，我只同意給原告5000元租金。

經審理查明：2007年12月28日，原告與案外人馬某簽訂了一份《租賃合同》，合同約定原告將其所有的位于xx路xx號房屋出租給馬某使用，合同期限自2008年1月1日至2013年12月31日；2008年的年租金為40000元，2009年至2013年的年租金為52000元。2014年1月合同到期，原告要求馬某返還房屋，方得知馬某早于2008年1月1日將該房屋轉租給被告經營超市。2014年1月原告通知被告騰房，考慮到被告騰房需要時間，原告告知給予其三個月時間處理相關騰房事宜，被告于2014年7月1日騰房，但自2014年1月1日至7月1日的房屋租金拒不支付。故原告訴來我院。

本院認為：案外人馬某租賃原告的房屋后轉租給被告經營，原告得知后未提出異議，應視為原租賃合同繼續有效。被告在租賃合同到期后應按合同約定支付租金，故對原告的訴請，本院按4333元／月予以部分支持自2014年1月1日至7月1日的租金。原告要求被告按18342元／月支付逾期騰房占有使用費（自2014年4月2日起至騰房之日止）的訴請，無事實和法律依據，本院不予支持。被告辯稱原告同意2014年1月1日至4月1日的租金免交，與事實不符，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第一款、第二百二十七條的規定，判決如下：

一、被告李某某在本判決生效后十日內向原告九江市潯陽區XX路街道辦事處XX村民委員會支付2014年1月1日起至7月1日止的租金25998元；

二、駁回原告九江市潯陽區XX路街道辦事處XX村民委員會的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1142元，由原告九江市潯陽區XX路街道辦事處XX村民委員會負擔548元，由被告李某某負擔594元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江西省九江市中級人民法院。

審　判　長　熊　婷

人民陪審員　詹　敏

人民陪審員　曹德金

二〇一四年九月二十三日

書　記　員　陳良敏

房屋租賃合同糾紛