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四川省內江市市中區人民法院

民事判決書

（2015）內中民初字第2681號

原告：郭某某，女，漢族。

委托代理人：黃某某，男，回族。

被告：王某，男，漢族。

委托代理人：王云長，四川漢安律師事務所律師。

原告郭某某訴被告王某租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月28日立案受理，依法由審判員冉開英適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告郭某某的委托代理人黃某某、被告王某及其委托代理人王云長到庭參加了訴訟。現已審理終結。

原告郭某某訴稱，原、被告于2010年4月17日簽訂門面轉租協議，雙方依約履行至2015年7月。合同約定被告年租金分四次支付給原告，每季度支付一次，并且在每季度的第一個月5日前支付給原告。被告在2015年8月開始拒絕支付租金，原告多次催收未果。故訴至法院請求判決：1、確認原、被告2010年4月所簽訂的門面轉租協議合法有效；2、判令被告立即支付2015年8月至2015年10月的房屋租賃費16，549.99元；3、本案的訴訟費及其他相關費用由被告承擔。

被告王某辯稱，對本案原告訴稱的基本事實沒有異議，被告公司由于經營困難，在2015年6月底提前20天通知了原告要求解除合同，并且搬離了租賃場所，原告沒有采取措施防止損失繼續擴大，請求法院依法判決。

經審理查明，2010年4月，原、被告簽訂了《門面轉租協議》，協議約定：原告將合法租賃的坐落在內江市xx路xx號原xx辦公樓（xx市場）一樓一間鋪面及部分二樓，約面積250平方米轉租給被告使用，租賃期限共84個月，自2010年4月17日起至2017年4月16日止，租金支付方式：在租賃期內的第五年至第八年（2014年4月17日至2017年4月16日）被告每年付給原告租金66，200元，年租金分為四次支付，每季度支付一次，在每季度的第一個月5日前支付給原告。原、被告雙方依約履行至2015年7月。2015年8月至今被告未向原告支付房屋租金。現原告訴至本院，提出上述訴訟請求。

以上事實，有原、被告的身份證復印件、門面轉租協議、房產證有效證據以及原、被告的陳述在案為憑。

本院認為，原、被告2010年4月簽訂的《門面轉租協議》系雙方的真實意思表示，且不違反法律規定，合法有效。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條“承租人應當按照約定的期限支付租金。”之規定，被告應當按照合同約定的方式向原告支付2015年8月至10月的房屋租金16，549.99元。被告辯稱提前通知原告要求解除合同，搬離租賃場所，原告沒有采取措施防止損失繼續擴大的主張，沒有事實和法律依據，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百二十六條之規定，判決如下：

一、原告郭某某與被告王某2010年4月簽訂的《門面轉租協議》有效；

二、被告王某于本判決生效后十日內支付原告郭某某2015年8月至10月的房屋租金16，549.99元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案訴訟費1，042元，減半收取521元，由被告王某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省內江市中級人民法院。

審判員　　冉開英

二〇一五年十月二十一日

書記員　　許文超

租賃合同糾紛