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淮安市清河區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）河新民初字第1052號

原告尹某某。

委托代理人劉鳳歌，江蘇光劍律師事務(wù)所律師。

被告淮安某置業(yè)有限公司（下稱某公司），住所地淮安市杭州路旺旺家緣小區(qū)商鋪一商鋪。

法定代表人袁某，該公司董事長。

委托代理人繆紅星，江蘇興宇律師事務(wù)所律師。

原告尹某某與被告淮安某置業(yè)有限公司（以下簡稱“某置業(yè)”）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王琍琍獨任審判，于2015年12月3日公開開庭進行了審理。后因案情需要，于2016年8月2日再次公開開庭進行了審理。原告尹某某的委托代理人劉鳳歌、被告某置業(yè)的委托代理人繆紅星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告尹某某訴稱：2015年10月11日，原告與被告簽訂了兩份分別關(guān)于某·碧水豪庭3號樓203室（同時購買3#7號車庫）、4號樓102室的《商品房認購合同》，合同約定了房屋的單價及總價，并約定原告在30日內(nèi)到被告售樓處簽訂《商品房買賣合同》，認購合同簽訂后，原告依照合同約定分別交納了2萬元（共計4萬元）的定金。2015年10月30日，原告到被告售樓處要求簽訂《商品房買賣合同》時，卻被告知其認購的兩套房屋無法出售，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，經(jīng)協(xié)商，被告只同意退還定金4萬元。原告認為應(yīng)雙倍退還定金，經(jīng)協(xié)商未果，現(xiàn)請求判令被告雙倍返還定金共計80000元，并承擔本案的訴訟費用。

被告某置業(yè)辯稱：1、原告在簽訂認購合同之日起一個月內(nèi)就向法院起訴要求返還雙倍定金，沒有按照認購合同確認的期限（一個月）到被告單位簽訂商品房買賣合同，其是帶有目的性的；2、該認購合同第五條已經(jīng)對雙倍返還購房定金進行了明確約定，原告也是認可的，雙倍返還定金的前提是被告將該房屋售予他人，而被告并沒有將本案涉案房屋向第三人進行銷售，沒有違約，因此請求法庭依法判決。

經(jīng)審理查明：2015年10月11日,原告尹某某（作為乙方與被告某置業(yè)（作為甲方）分別簽訂了兩份《“某·碧水豪庭”商品房認購合同》，約定，乙方自愿認購甲方所開發(fā)的某·碧水豪庭房屋3號樓203室，建筑面積為82.83平方米，房屋單價為4949.90元/平方米，總價為410000元，同時購買*#樓*號車庫，總價39000元整，面積24.76平方米，實際成交價為449000元；以及某·碧水豪庭房屋4號樓102室，建筑面積為120.62平方米，房屋單價為5471.73元/平方米，總價為660000元整。兩份合同均約定乙方于2015年10月11日付購房定金計人民幣20000元整，該定金在雙方簽定《商品房買賣合同》時轉(zhuǎn)為購房款。乙方承諾于本“認購合同”簽訂后30日內(nèi)至甲方某·碧水豪庭售樓處簽定《商品房買賣合同》。甲方與乙方簽訂本“認購合同”后，在雙方約定的簽定《商品房買賣合同》之前如將該房屋售予他人，則應(yīng)雙倍返還該房屋的購房定金，但不承擔其他任何費用，乙方表示同意。合同簽訂后，原告尹某某于當日交付被告某置業(yè)認購兩套房屋定金共計40000元。

2015年11月3日，原告尹某某向本院提起訴訟，稱因被告告知其所認購的房屋無法出售，故要求被告雙倍返還定金。庭審中，原告明確表示不愿再與被告簽訂所認購房屋的商品房買賣合同。主張原告雙倍返還定金并按照銀行同期貸款利率承擔違約責任。

本院依職權(quán)至房屋登記部門對原告認購的兩套房屋能否銷售進行了調(diào)查。經(jīng)查，兩套房屋仍登記在被告名下。原告認購的*號樓*室處于不可售狀態(tài)，屬開發(fā)商自留房，是可銷售房源；*號樓*室處于被限制（抵押、查封等）狀態(tài)，房管部門工作人員解釋開發(fā)商如以同等條件房屋或價款將被查封的房屋置換出來也是可以銷售。

上述事實，有《商品房認購合同》、收據(jù)、淮安市網(wǎng)上樓市關(guān)于涉案房屋的銷售明細及雙方當事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以認定。

本院認為：原、被告雙方簽訂《商品房認購合同》，約定由原告認購被告開發(fā)的某·碧水豪庭房屋*號樓*室及*號樓*室房屋各一套，原告按每套交付20000元定金，共計40000元交付給被告。商品房認購合同屬訂約合同，雙方應(yīng)當在約定的期限簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)原告以其所認購的房屋處于不可售和被限制狀態(tài)，而拒絕與被告簽訂商品房買賣合同，對此本院經(jīng)向房管部門了解，其中一套房屋屬開發(fā)商自留房，是可銷售房屋，而另一套被限制房屋通過置換后亦可銷售，故原告主張雙倍返還定金的請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。現(xiàn)被告同意返還4萬元，不違反法律規(guī)定，本院依法照準，因該４萬元一直被某置業(yè)占有使用至今，被告應(yīng)按中國人民銀行同期同檔貸款基準利率的標準計算自2015年10月11日起至實際給付時止向原告支付。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四、六十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2015年10月11日簽訂的《“某·碧水豪庭”商品房認購合同》。

二、被告淮安某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告尹某某4萬元，并以4萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同檔貸款基準利率的標準，承擔自2015年10月11日起至實際返還上述款項之日止的利息損失。

本案案件受理費1800元，由原、被告各半負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省淮安市中級人民法院。同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費。

審　判　長　　王琍琍

審　判　員　　劉　青

人民陪審員　　牛日芬

二〇一六年八月十五日

書　記　員　　張　荷

商品房銷售合同糾紛