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四川省資陽市雁江區人民法院

民事判決書

（2014）雁江民初字第1727號

原告凌某，系資陽市國通租賃站（個體工商戶字號）經營者。

委托代理人黎煒，四川雁南飛律師事務所律師。

被告重慶市涪陵區某實業有限公司，注冊地重慶市涪陵區青羊鎮新街*號，現住所地重慶市涪陵區太極大道*號。

法定代表人任某某，董事長。

委托代理人秦敏，重慶新合律師事務所律師。

被告冉某。

原告凌某與被告重慶市涪陵區某實業有限公司（以下簡稱某公司）、冉某建筑設備租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月11日立案受理。依法組成合議庭于2014年8月12日、10月14日公開開庭進行了審理。原告凌某及其委托代理人黎煒和被告重慶市涪陵區某實業有限公司委托代理人秦敏到庭參加訴訟，被告冉某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

原告凌某訴稱，被告某公司因承建資陽.四海國際社區二期工程，需要租賃管架、扣件和頂托。原告與被告某公司于2011年6月10日簽訂《建筑設備租賃合同》，約定原告向被告某公司出租管架、扣件和頂托，被告冉某支付原告租金。合同簽訂后，原告履行了合同義務，被告冉某也支付了原告部分租金。原告與被告冉某于2014年5月13日對雙方的債權債務進行了對賬，被告冉某確認欠原告款項776417元，加上滯納金共計800000元（捌拾萬元整）。維護原告的合法權益，訴請：1、請求法院依法判令被告支付原告租金800000元（捌拾萬元整）；2、租金800000元從起訴時起至支付時止的銀行同期貸款利息；3、本案訴訟費由被告承擔。

被告某公司辯稱，原告訴稱800000元租賃款與776417元對賬款不一致，滯納金和利息存在重復計算。我司沒有使用過架管等物品，也未與原告簽訂任何租賃合同。實際上是一個叫湯某的人私刻我司公章，利用該私刻的公章在四川和云南對外簽訂合同，與我司無關。我司已經報案，目前重慶市公安局涪陵區分局已經立案偵查。我司不是適格被告。我司找過冉某，他陳述是他們下面的人找原告租賃過管架，冉某支付過部分款項，我司也要求冉某支付。冉某未經過我司同意，我司也沒有委托冉某租賃架管。該租賃款事宜與我司無關。

被告冉某未提交答辯意見。

原告為支持自己的訴訟主張，舉證如下：

證據材料1：原告身份證復印件及個體工商戶營業執照復印件，證明原告主體資格；

證據材料2：被告公司基本情況打印件，證明被告公司基本情況；

證據材料3：資陽市國通建筑設備租賃合同；

證據材料4：資陽市國通租賃站與重慶某實業有限公司對賬單；

證據3-4證明原告與被告某公司于2011年約定的建筑設備合同，約定了雙方的權利義務以及逾期支付款項的違約責任，另外對賬單證明被告公司欠原告租金776417元。合同上簽字的負責人是汪某某；

證據材料5：情況反映、四川省清理拖欠工程款投訴記錄辦理通知復印件3頁，證明該工程是被告某公司承建。

被告某公司對原告的證據質證如下：證據材料1、2無異議；證據材料3三性不與認可；證據材料4我司沒有資陽項目部章，且也沒有授權任何人代表我司簽字，三性不與認可；證據材料5真實性無異議，只能證明整體工程是我司承建的，但不代表原告的東西是我司租賃的。

被告某公司為支持自己的訴訟主張，舉證如下：

證據材料6：公司營業執照副本、組織機構代碼證、法定代表人身份證明書，證明我司的基本情況；

證據材料7：重慶市涪陵區公安局的立案決定書復印件，立案時間是2014年6月29日生，證明湯某等人私刻我司公章。

證據材料8：某公司內部承包工程合同復印件，內含某公司安全合同書、某公司流動人口計劃生育管理責任書、內部承包工程合同（合同編號：渝涪某工字第2011-9號），證明冉某和我司是承包關系，我司沒有授權冉某以我司名義對外買東西或租賃設備，我司不清楚冉某與原告之間的租賃協議。

原告對被告某公司的證據質證如下：證據材料6無異議；證據材料7真實性無異議，與原告簽訂合同的是汪某某，但是該證據上面記載的是湯某私刻公章，且也沒有說明湯某私刻的是哪個公司的公章；證據材料8真實性無異議，但該合同能夠反映出冉某是該項目的負責人，代表某公司對外簽署相應的資料和租賃設備。

本院對原、被告提交的無爭議的證據材料1、2、5、6、7、8予以認可，對有爭議的證據材料3合法性不予認可，證據材料4三性予以認可。

經審理查明，被告某公司自四川省第六建筑有限公司處承包資陽四海國際社區二期工程的勞務工程。2011年6月5日，被告某公司（甲方）與某公司資陽四海國際社區二期工程項目部（乙方）簽訂《重慶市涪陵區某實業有限公司內部承包工程合同》，約定將該訟爭工程的勞務一次性包干承包給乙方，項目負責人為冉某。乙方自負盈虧和稅收等。甲方收取乙方管理費10萬元。2011年6月起，原告陸續向該訟爭工程提供了架管、扣件和頂托，被告冉某也支付了原告部分租賃款。2014年5月13日，原告與被告冉某進行結算，經對賬后，被告冉某認可尚欠原告租賃款776417元。后經原告催收，被告冉某在訴訟過程中向原告支付了20萬元的租賃款，截止法庭辯論結束時，尚欠原告租賃款576417元。原告將其第一項訴請變更為600000元（陸拾萬元整）。

本院認為，原告向資陽四海國際社區二期工程提供了架管等租賃設備，被告某公司作為該訟爭工程的勞務承包主體也實際使用了原告的設備。被告冉某與原告就租賃款項進行了對賬，也支付了前期部分租賃款，對尚欠的租賃款也簽字認可。原告與被告冉某之間存在事實上的建筑設備租賃關系。被告冉某與被告某公司為內部承包關系，前者系后者在訟爭工程的項目部負責人。被告冉某在訟爭工程租賃原告建筑設備的行為是履行職務行為。原告作為善意第三人不知被告某公司與被告冉某之間的具體關系，更不知被告冉某的行為是無權代理行為。所以被告冉某對外與原告建立事實租賃關系的法律行為對被告某公司構成表見代理。因此，被告某公司辯稱被告冉某的代理行為是無權代理，本人不予追認的主張，本院不予支持。原告要求被告支付滯納金的請求，因無合法依據，本院不予支持。原告訴請支付租賃款576417元及利息的主張，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規定，判決如下：

一、被告重慶市涪陵區某實業有限公司于本判決發生法律效力之日起十日內支付原告凌某租金576417元及利息（從2014年6月11日起按照中國人民銀行公布的人民幣同期同檔貸款基準利率計算，至本判決確定的給付之日止）；

二、駁回原告凌某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費11800元，由被告重慶市涪陵區某實業有限公司負擔。

如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省資陽市中級人民法院。

審　判　長　　葉　靜

人民陪審員　　余茂祥

人民陪審員　　王海河

二〇一四年十一月十二日

書　記　員　　高超秀

租賃合同糾紛