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湖南省資興市人民法院
民事判決書(shū)
（2014）資民三初字第255號(hào)
原告郴州某某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某物業(yè)公司）。
法定代表人吳某，該公司經(jīng)理。
委托代理人何華江，湖南宏法律師事務(wù)所律師。
被告方某某，男。
原告某某物業(yè)公司與被告方某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年10月13日立案受理，依法由審判員曹庚雄擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員張碧清、袁春美組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。書(shū)記員吳丹擔(dān)任本案記錄。原告某某物業(yè)公司委托代理人何華江、被告方某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某某物業(yè)公司訴稱(chēng)：2007年2月1日，郴州珠江創(chuàng)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（珠江創(chuàng)建公司）委托原告對(duì)其開(kāi)發(fā)資興市澳林山莊住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)澳林山莊）實(shí)行物業(yè)管理，被告向珠江創(chuàng)建公司購(gòu)買(mǎi)了澳林山莊御林居2單元502號(hào)樓房，于2005年12月8日將樓房交給了被告。但被告從2006年12月1日至2013年7月30日一直未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，共欠費(fèi)80個(gè)月。原告在沒(méi)有辦法的情況下，為了維護(hù)自己和其他業(yè)主的合法權(quán)益，在2013年8月1日申請(qǐng)澳林山莊業(yè)主委員會(huì)督促被告交納，但被告還是未自動(dòng)交納。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判決被告給付原告物業(yè)管理費(fèi)4186元。
被告方某某未作答辯。
經(jīng)審理查明：方某某系資興澳林山莊業(yè)主，有住房建筑面積104.65平方米。2007年2月1日，珠江創(chuàng)建公司與資興珠江物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珠江物業(yè)公司）簽訂《“澳林山莊”住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物業(yè)服務(wù)合同》），委托資興珠江物業(yè)管理有限公司對(duì)澳林山莊進(jìn)行物理管理，約定從2007年7月1日開(kāi)始收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2010年9月1日，資興澳林山莊業(yè)主委員會(huì)與某某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，委托某某物業(yè)公司為澳林山莊住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、委托管理期限、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任均作了約定。其中《物業(yè)服務(wù)合同》第十六條規(guī)定，委托管理期限從2010年9月1日至2013年8月31日止，共三年。第十八條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?、居住戶(hù)按房屋面積0.50元∕平方米.月的標(biāo)準(zhǔn)按月收取。2、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)按房屋建筑面積1.00元∕平方米.月的標(biāo)準(zhǔn)按月收取。3、車(chē)庫(kù)：0.50元∕平方米、雜房0.25∕平方米收取。合同簽訂后，某某物業(yè)公司即對(duì)澳林山莊住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。期間，方某某亦交納了部分物業(yè)管理費(fèi)，但從2010年6月1日至2013年8月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)就再未交納，累計(jì)1988.92元。后經(jīng)某某公司催討，澳林山莊業(yè)主委員會(huì)也于2013年8月5日張貼了督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的公告，但方某某至今未交納。《物業(yè)服務(wù)合同》期滿(mǎn)后，某某物業(yè)公司退出了對(duì)澳林山莊住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。
上述事實(shí)，有澳林山莊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同、澳林山莊收樓證明、澳林山莊物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)業(yè)主表、澳林山莊業(yè)主委員會(huì)督促被告交納物業(yè)管理費(fèi)的公告和證明、庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)本院核實(shí)，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為：珠江創(chuàng)建公司于2007年2月1日與珠江物業(yè)公司簽訂和某某物業(yè)公司與澳林山莊業(yè)主委員會(huì)于2010年9月1日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)行。《物業(yè)服務(wù)合同》系以珠江創(chuàng)建公司和澳林山莊業(yè)主委員會(huì)名義簽訂的，對(duì)澳林山莊住宅小區(qū)的每一位業(yè)主包括方某某在內(nèi)均具有約束力。珠江物業(yè)公司和某某物業(yè)公司已經(jīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》履行了自己的義務(wù)，被告方某某亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。但原告某某物業(yè)公司要求被告方某某支付2006年12月1日至2007年1月30日期間的物業(yè)費(fèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院應(yīng)當(dāng)予以駁回。依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
限被告方某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告郴州某某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)4081.35元。
案件受理費(fèi)50元，公告費(fèi)560元，由被告方某某負(fù)擔(dān)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 曹庚雄
人民陪審員 張碧清
人民陪審員 袁春美
二〇一五年三月三十一日
書(shū) 記 員 吳 丹
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