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遼寧省錦州市凌河區人民法院

民事判決書

（2012）凌河民一初字第00068號

原告楊某某，男，19**年**月**日出生，漢族，退休工人，住錦州市凌河區。

原告金某某（原告楊某某之妻），19**年**月**日出生，滿族，退休工人，住同原告楊某某。

二原告共同委托代理人張世一，系遼寧通政律師事務所律師。

被告李某，男，19**年**月**日出生，漢族，無業，住錦州市凌河區，身份證號2107031972********。

委托代理人張宏軍，遼寧曌益律師事務所律師。

委托代理人張俊，遼寧華峰律師事務所律師。

原告楊某某、金某某與被告李某占有物返還糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。二原告共同委托代理人張世一，被告的委托代理人張宏軍、張俊到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

二原告共同訴稱，2011年8月31日，原、被告簽訂房屋買賣契約，約定被告將錦州市凌河區某號房屋（建筑面積98.5平方米）以34萬元的價格賣給二原告，同日在錦州市公證處辦理了公證，并將房款一次性交給被告的代理人張某某。2011年9月8日辦理了房屋產權登記手續，辦理公證和產權變更登記手續的一切費用均由原告負擔。之后，原告多次要求被告遷出并交付房屋均未果。故請求判決被告在錦州市凌河區某號房屋中遷出并將此房交付給二原告，并給付占有期間的房租金，2011年9月至2012年2月按每月700元計算，此后按每年1.1萬元的標準計算至判決確定之日。

被告辯稱，二原告與張某某簽訂的房屋買賣合同應為無效。被告不同意騰遷，李某對房屋買賣行為不認可，也經過了兩輪的訴訟，現在進入申訴階段。房屋應該歸李某所有，所以房屋相應的孳息也應該歸李某所有。在房屋沒有辦理變更登記、交付之前，所有權人還是李某。所以原告要求被告賠償損失，被告不同意支付。

經審理查明，2011年3月2日，被告李某與其妻子趙某簽訂一委托書，載明“我們夫妻二人現有房屋一戶，位于錦州市某號，建筑面積98.50平方米，上述房屋我們準備賣出，特委托張某某為我們的委托代理人，全權處理我們對上述房屋辦理買賣過戶手續。受托人在委托權限內所簽署的一切文件，我們均予以承認。”委托期限為2011年3月2日至2011年9月1日止。2011年8月31日，張某某作為委托代理人與二原告簽訂了房屋買賣合同。2011年9月8日，錦州市某號房屋所有權人變更為二原告。但被告至今未將此房屋交付給二原告。

2012年2月20日，被告李某的哥哥李某之妻張某與案外人王某某簽訂一房屋租賃合同，合同約定將錦州市某號房屋出租給王某某使用，租期一年，即自2012年2月22日至2013年2月21日，年租金1.1萬元。

2012年，被告李某到錦州市凌河區人民法院起訴張某某、楊某某、金某某，李某為第三人，要求法院判決張某某與楊某某、金某某簽訂的房屋買賣無效，坐落于錦州市某號房屋歸李某所有。錦州市凌河區人民法院以（2012）凌河民一初字第00551號民事判決書判決：一、被告張某某以原告李某的名義與被告楊某某、金某某簽訂的房屋買賣合同無效。二、被告張某某于本判決生效后7日內將以原告李某的名義收取的購房款340000元購房款返還給被告楊某某、金某某。三、被告楊某某、金某某于本判決生效后7日內協助原告將凌河區某號更回到原告李某名下，更名過戶費用原告、被告張某某、第三人李某偉各承擔30%，被告楊某某、金某某承擔10%。宣判后，張某某、楊某某、金某某均上訴，錦州市中級人民法院以（2013）錦民二終字第00589號民事判決書判決一、撤銷錦州市凌河區人民法院（2012）凌河民一初字第00551號民事判決；二、駁回被上訴人李某的訴訟請求；三、駁回上訴人張某某的其他訴訟請求。

本院所確認的上述事實，有當事人提交的委托書公證書、房屋買賣公證書、房屋產權證書、租賃合同、（2012）凌河民一初字第00551號民事判決書、（2013）錦民二終字第00589號民事判決書及陳述筆錄等相關證據材料在案為憑，經庭審質證和本院審查，可以采信。

本院認為，公民的合法財產受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。侵占他人財產的，應當返還財產。本案中，二原告于2011年9月8日取得了錦州市某號房屋所有權，其對該房屋依法享有占有、使用、收益、處分的權利，當侵權人妨害其權利的行使時，有權要求排除妨害，故原告要求被告遷出并交付給原告的請求符合法律的規定，予以支持。被告辯解二原告取得房屋所有權所依據的買賣合同無效并另案提起訴訟，對此錦州市中級人民法院已作出生效判決，故對被告此項辯解不予支持。關于二原告主張的賠償，因被告未及時將房屋交付給二原告，屬違約行為，故其應承擔賠償損失的民事責任。關于二原告要求被告賠償損失的賠償期限，因買賣合同中對交付房屋的時間沒有明確約定，故從二原告至法院主張權利即2011年12月27日起計算。二原告主張涉訴房屋2011年9月至2012年2月出租市場價值為每月700元，2013年3月至今的出租市場價值為每年1.1萬元，被告對此標準予以認可，故按涉訴房屋的租金標準計算逾期交付房屋的損失客觀合理，予以支持。被告辯解房屋未實際出租期間未取得收益，其未取得收益不影響二原告未能占有使用房屋的損失范圍的確定，故對被告此項辯解不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、《中華人民共和國物權法》第四條、第三十四條、第三十五條、第六十四條、第六十六條之規定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效后七日內從錦州市某號房屋內遷出并交付給原告楊某某、金某某；

二、被告李某于本判決生效后七日內賠償原告楊某某、金某某的損失（自2011年12月27日至2012年2月按每月700元的標準計算，2012年3月至判決確定的給付之日按每年11000元的標準計算）。

三、駁回原告其他訴訟請求。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費260元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼寧省錦州市中級人民法院。

審　判　長　　張旭芳

代理審判員　　敖思超

人民陪審員　　陳玉鑫

二〇一四年三月十二日

書　記　員　　林　琳

占有物返還糾紛