人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

上海市普陀區人民法院

民事判決書

（2014）普民四（民）初字第814號

原告李某某，男，19**年*月**日出生，漢族。

委托代理人蔡建、林詩然，上海市海華永泰律師事務所律師。

被告施某某，男，19**年*月**日出生，漢族。

被告上海百嘉*大酒店有限公司，住所地上海市。

法定代表人施某某，董事長。

原告李某某與被告施某某、上海百嘉*大酒店有限公司（以下簡稱百嘉*大酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陶虹獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托代理人蔡建、被告施某某并作為被告百嘉*大酒店的法定代表人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李某某訴稱，原告為系爭上海市江寧路某弄某號，江寧路某某號底-三層房屋產權人。2008年5月10日，原告與被告施某某就系爭房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》（以下簡稱《房屋租賃合同》），約定原告將系爭房屋出租給被告，租期自2008年5月10日起至2014年5月9日止。合同另對租金、違約責任等作出約定，同時，原告將其為法定代表人的上海某某花苑大酒店餐飲管理有限公司（以下簡稱某某大酒店）內的合計人民幣100萬元（以下幣種均為人民幣）的設備設施折算給被告使用。合同簽訂后，被告施某某作為法定代表人，在系爭房屋內經營百嘉*大酒店。自2013年1月至2014年1月間，兩被告拖欠租金及設備使用費。期間，百嘉*大酒店作為系爭房屋實際使用人，因長期不繳納物業管理費，被法院判決支付物業管理費及滯納金，原告被判承擔連帶責任，為此，原告代百嘉*大酒店繳納了物業管理費及滯納金。2013年6月19日、8月9日、11月1日，原告分別致函被告施某某，通知解除租賃合同并要求立即遷出系爭房屋，被告施某某為此與2013年8月20日及9月16日共計支付租金200萬元，并于2013年12月1日出具承諾書，承諾于2013年底支付租金100萬元及配合原告辦理退出手續。屆時，被告未按承諾履行。另外，2013年12月，原告代被告繳付了2013年11月8日至2014年1月9日間欠付的煤氣費用36625.73元。合同期屆滿后，被告不再經營，原告于2014年8月12日收回了系爭房屋。現原告向法院提起訴訟，請求判令：1、確認原告與被告施某某簽訂的《房屋租賃合同》于2014年5月9日終止；2、兩被告共同支付自2013年1月1日起至2014年5月9日止的租金及自2014年5月10日起至2014年8月12日止的房屋使用費，均按人民幣27.5萬元／月的標準計付；3、兩被告共同支付自2013年1月起至2014年8月12日止的設備使用費，按110萬元／年的標準計付；4、兩被告共同支付原告代為墊付的2011年5月1日至2013年4月30日間的物業管理費及滯納金共計140萬元；5、兩被告共同支付原告代為墊付的煤氣費36625.73元（其中2013年11月8日至2013年12月12日為23249.40元，2013年12月12日至2014年1月9日為13376.33元）；6、本案受理費由被告承擔。

被告施某某、百嘉*大酒店共同辯稱，雙方簽訂的租賃合同至2014年5月9日屆滿，故被告確認合同于當日終止履行。被告承租系爭房屋后，發現電機設備存在問題，因原告未予解決，致被告無法使用而更換，并添置冰箱餐具灶具。被告支付租金、設備使用費均至2012年12月底，之后未再支付。至于物業管理費問題，在合同履行過程中，因三樓屋頂搭建露天花園后漏水，而物業公司不予修繕，致被告不付物業管理費。2014年1月15日，原告為煤氣銷戶，方支付了欠付的煤氣費，原告煤氣銷戶的行為，導致作為餐飲企業的被告無法經營。自2014年4月起，被告正式歇業。至于承諾書，系被告施某某在原告威脅下出具。綜上，因系爭房屋由百嘉*大酒店實際使用，相關費用亦系百嘉*大酒店支付，故原告全部訴訟請求均應由百嘉*大酒店承擔，被告施某某不應承擔支付義務。被告不同意原告的訴訟請求。

經審理查明，原告為系爭上海市江寧路某弄某號，江寧路某某號底-三層房屋產權人，該房建筑面積為5573.51平方米，房屋類型為商場。

2008年5月10日，原告作為出租方（甲方）、被告施某某作為承租方（乙方），就系爭上海市江寧路某弄某號，江寧路某某號底-三層房屋出租事宜簽訂《房屋租賃合同》，用途為餐飲酒樓。合同另約定：“甲方于2008年5月10日前向乙方交付房屋，房屋租賃期自2008年5月10日起至2014年5月9日止；該房屋每日每平方米建筑面積租金為1.5元，月租金總計為250000元，該租金二年內不變，自第三年起雙方可協商對租金進行調整；乙方應于每月25日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的0.05%支付違約金；先付租金后使用，每月支付一次，期票一年一開，每月25日兌現；甲方交付房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為25萬元，租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方；租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、停車等費用由乙方承擔，上述費用由乙方直接向有關收費部門及物業公司支付；租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；乙方逾期不支付租金累計超過一個月的，一方可書面通知另一方解除本合同”。合同補充條款約定：“房租每兩年遞增5%；甲方給乙方三個月裝修免租期，從合同簽訂之日起計算”。當日，原告李某某作為案外人上海某某花苑大酒店餐飲管理有限公司的法定代表人（甲方），與被告施某某（乙方）另簽訂《設備使用協議》，達成如下協議：“一、甲方同意將擁有的位于上海江寧路某某號的某某大廈1-3層，即酒店內經營設備設施及裝飾、餐具、家具等物品在六年期限內交給乙方使用，乙方同意以每年支付甲方100萬人民幣（每兩年遞增5%）的形式補償甲方投資；二、本協議同房屋租賃合同同時生效，同時終止。在房屋租賃合同生效時乙方即將使用保證金100萬元交給甲方，甲方將其設備、設施等物品移交給乙方，乙方接收后負責使用保管日常維護并按約定將每年使用費與房屋租賃費按月同時支付給甲方，如未按約定支付使用費屬乙方違約，甲方有權追究乙方違約責任；三、因經營需要乙方可自行負責對甲方的設施、設備及物品進行改造，合同期到，乙方須將可正常使用的完整設施設備移交甲方，甲方將保證金退還給乙方”。

合同履行過程中，原告按約將系爭房屋交付被告施某某。2008年9月8日，施某某與案外人高某某作為股東成立上海百嘉*大酒店有限公司，施某某為該公司法定代表人，在系爭房屋內經營餐飲酒樓。根據合同約定，自2012年5月起租金提高至27.5萬元／月，設備使用費提高至110萬／年。被告支付租金、設備使用費至2012年12月底，自2013年1月起未再支付。為此，原告于2013年6月19日向被告施某某發出《律師函》，通知被告解除房屋租賃合同，限期遷出系爭房屋并支付欠付的款項。被告收到函件后，承諾支付欠付租金，但之后未履行承諾，故原告又分別于2013年8月9日、11月1日兩次向被告施某某發出《律師函》。2013年12月1日，被告施某某出具《承諾書》，內容為：“因欠江寧路（百嘉*）房東今年租金215萬元，目前無法支付，本人承諾，1、2013年12月底，支付人民幣100萬元，屆時配合房東辦理自動退出手續，否則所造成的一切損失均由我方負責；2、12月底付清全額欠款，雙方將原合同執行到期（以后每月15日前支付房租）”。屆時，因被告仍未履行承諾，欠付各項費用至今，故原告向法院提起訴訟，請求法院依法判決支持如其訴請。

另查，2013年2月1日，案外人上海萬*物業管理有限公司作為原告，以李某某作為被告、上海百嘉*大酒店有限公司作為第三人，向本院提起（2013）普民四（民）初字第321號物業服務合同糾紛一案，請求法院依法判令第三人支付自2011年5月至2013年4月間欠付的物業管理費及滯納金，被告對上述付款義務承擔連帶責任。2013年5月20日，本院依法作出判決，判令第三人支付原告2011年5月1日至2013年4月30日的物業管理費（物業管理費以建筑面積5573.51平方米計，按每月每建筑平方米人民幣5.50元計算）及滯納金人民幣735703.44元、被告對上述付款內容負連帶責任。判決后，百嘉*大酒店向上海市第二中級人民法院（以下簡稱二中院）提起上訴。2013年7月17日，二中院依法作出“駁回上訴，維持原判”的（2013）滬二中民二（民）終字第1310號終審判決。2013年9月，上海萬*物業管理有限公司向本院申請執行，在本院（2013）普執字第3402號案件執行過程中，上述當事人達成執行和解協議，被執行人李某某共計支付140萬元，故該執行案件以和解并履行完畢結案。

審理中，原告提供上海大眾燃氣有限公司出具的戶名為某某大酒店2013年11月8日至2014年1月9日間的發票兩張，證明被告欠付煤氣費36625.73元，原告已代為付清。同時，某某大酒店出具情況說明并提供該酒店工商檔案機讀材料，聲明煤氣戶名雖為某某大酒店，被告承租系爭房屋后未作出變更，因原告既是該公司法定代表人，也是系爭房屋產權人，故租賃中有關該公司的權利均由原告承繼。經質證，兩被告表示，對煤氣戶名是某某大酒店并無異議，被告雖在此經營餐飲，但不能確定煤氣費系被告欠付。

被告提供如下證據：1、被告于2008年、2009年、2011年間向原告及上海萬*物業管理有限公司發出的函件、照片一組，證明在租賃過程中曾就三樓屋頂漏水、設備老舊及相關物業服務等情況與原告及物業公司溝通；2、被告至普陀區拆除違法建筑辦公室信訪的登記函，證明被告向該部門反映因案外人違章搭建，導致酒店屋頂開裂漏水。經質證，原告表示，收到過被告發給原告的函件，對被告致函物業公司的情況不清楚。漏水可能是四樓業主違章搭建造成，但對照片的真實性無法確定，不能證明是在系爭房屋內拍攝。當時物業公司已協助處理，被告如有損失，可就此向相關責任人主張權利。另外，漏水情況發生于2009年，超過訴訟時效，故被告不應以此為由拒付租金。至于拆違辦的信訪登記函，是被告單方報告，真實性無法核實。

針對被告辯稱設備存在問題的意見，原告表示，租賃前幾年間，被告均正常支付設備使用費。自2013年起，被告方以種種理由拒付該款。

本案審理過程中，原告在合同期屆滿后，于2014年8月12日會同公司股東，更換了系爭房屋門鎖，將屬于百嘉*大酒店的所有物品集中存放在系爭房屋的一個房間內，攝影師對此全程攝影。自此，系爭房屋由原告掌控。

本院認為，本案中，原告與被告施某某就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》，系當事人真實意思表示，當事人均應按合同約定履行。合同約定租期至2014年5月9日止，原告及兩被告對該合同于2014年5月9日終止履行并無異議，本院對此予以確認。原告訴請要求兩被告共同支付自2013年1月1日起至原告收回房屋之日止的租金、房屋使用費、以及設備使用費。由于被告自認自2013年1月起未再支付租金及設備使用費，故原告要求被告支付上述款項的訴請，符合合同約定，本院應予支持。至于上述款項是否應由兩被告共同支付，被告辯稱系爭房屋由百嘉*大酒店實際使用，相關費用亦系百嘉*大酒店支付，故原告全部訴訟請求均應由百嘉*大酒店承擔，被告施某某不應承擔支付義務。對此，本院認為，《房屋租賃合同》系被告施某某與原告簽訂，合同約定用途為餐飲酒樓，之后施某某作為法定代表人成立百嘉*大酒店，由百嘉*大酒店在系爭房屋內經營餐飲，故合同期內的租金、設備使用費應由施某某和百嘉*大酒店共同承擔支付義務，合同期滿后的房屋使用費、設備使用費則應由房屋實際使用人即百嘉*大酒店支付。被告的辯稱意見，缺乏法律依據，本院不予采納。至于租金、房屋使用費及設備使用費金額，由于原告于2014年1月將煤氣銷戶，此舉對經營餐飲酒樓的被告而言，勢必造成影響，故自2013年1月至2013年12月間的租金，應按合同約定的27.5萬元／月的標準計付，自2014年1月至2014年5月9日的租金金額，則由本院根據查明的事實予以酌定，為13萬元／月。租期屆滿后至2014年8月12日止的房屋使用費金額，應參照租金標準，按13萬元／月的計付。被告辯稱設備存在問題的意見，因被告在合同簽訂后的2008年至2013年間均正常支付設備使用費，并未因設備存在問題而拒付或少付設備使用費，故被告的辯稱意見，本院不予采納，合同期內自2013年1月至2013年12月間的設備使用費按110萬元／年的標準計付，自2014年1月起至2014年8月12日止的設備使用費按55萬元／年的標準計付。被告辯稱租賃過程中系爭房屋存在屋頂漏水的情況發生，物業公司未予修繕，物業服務有瑕疵，因而拒付物業管理費。由于生效的（2013）滬二中民二（民）終字第1310號民事判決書認定百嘉*大酒店為支付物業管理費的義務人，據此判令百嘉*大酒店支付物業公司2011年5月1日至2013年4月30日的物業管理費及滯納金人民幣735703.44元、李某某對上述付款內容負連帶責任。現李某某在該案執行過程中支付140萬元后，要求被告百嘉*大酒店支付該款的訴請，符合法律規定，本院應予支持。原告要求被告施某某支付該款，缺乏法律依據，本院不予支持。因被告百嘉*大酒店在系爭房屋內經營餐飲，故對原告要求兩被告支付租賃期間原告代為墊付的煤氣費36625.73元的訴請，合法合理，本院應予支持。被告辯稱不能確定煤氣費系其欠付的意見，因對此未提供證據證明，本院對此不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條規定，判決如下：

一、原告李某某與被告施某某于2008年5月10日就上海市江寧路某弄某號，江寧路某某號底-三層房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2014年5月9日終止履行；

二、被告施某某、上海百嘉*大酒店有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某某自2013年1月1日起至2013年12月31日止的租金，按人民幣27.5萬元／月的標準給付；自2014年1月1日起至2014年5月9日止的租金、按人民幣13萬元／月的標準計付；

三、被告上海百嘉*大酒店有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某某自2014年5月10日起至2014年8月12日止的房屋使用費，按人民幣13萬元／月的標準計付；

四、被告施某某、上海百嘉*大酒店有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某某自2013年1月起至2013年12月31日止的設備使用費，按人民幣110萬元／年的標準計付；自2014年1月1日起至2014年5月9日止的設備使用費，按人民幣55萬元／年的標準計付；

五、被告上海百嘉*大酒店有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某某自2014年5月10日起至2014年8月12日止的設備使用費，按人民幣55萬元／年的標準計付；

六、被告上海百嘉*大酒店有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某某代為墊付的2011年5月1日至2013年4月30日間的物業管理費及滯納金共計人民幣140萬元；

七、被告施某某、上海百嘉*大酒店有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告李某某代為墊付的煤氣費共計人民幣36625.73元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費人民幣71275元，減半收取計人民幣35637.5元，由原告負擔人民幣5915元、被告施某某負擔人民幣11488元、被告上海百嘉*大酒店有限公司負擔18234.5元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員　　陶虹

二〇一四年十二月十二日

書記員　　漢靜

房屋租賃合同糾紛