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徐州市泉山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）泉民初字第2512號(hào)

原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司。

法定代表人彭某，董事長(zhǎng)。

委托代理人趙彪，上海得勤律師事務(wù)所律師。

被告張某。

原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某花園物業(yè)公司）訴被告張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月12日受理后，依法適用小額訴訟程序，于2015年6月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某花園物業(yè)公司的委托代理人趙彪、被告張某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某花園物業(yè)公司訴稱，被告張某購(gòu)買徐州市泉山區(qū)某某花園三期**棟*單元***室后，于2008年10月29日與物業(yè)公司簽署了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。此后原告多次向被告催要物業(yè)費(fèi)，但被告未按時(shí)繳納，拖欠自2011年10月29日至2014年12月31日的物業(yè)費(fèi)6298.57元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告支付物業(yè)費(fèi)6298.57元并支付違約金1775.21元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告張某辨稱，對(duì)原告主張的物業(yè)費(fèi)數(shù)額及拖欠時(shí)間被告均無(wú)異議。因被告居住的小區(qū)樓上有其他業(yè)主加蓋的違章建筑，將煙道和通風(fēng)道都改了，導(dǎo)致通風(fēng)不暢，造成被告室內(nèi)油煙和衛(wèi)生間有異味。另外其他業(yè)主在樓上破壞了原來(lái)的鋼結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致將防雷設(shè)施損壞。

經(jīng)審理查明，被告系徐州市泉山區(qū)某某花園三期**棟*單元***室室房屋的所有權(quán)人（業(yè)主），該房屋的建筑面積為137.87平方米。原告系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。被告因小區(qū)樓上其他業(yè)主蓋有違章建筑和破壞避雷設(shè)施等問(wèn)題與被告發(fā)生矛盾，因此停交2011年10月29日至2014年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)6298.57元。原告某某花園物業(yè)公司后向被告發(fā)出了書面催繳通知，但雙方協(xié)商不成，因此原告訴訟來(lái)院，經(jīng)調(diào)解不成。

以上事實(shí)有原被告陳述、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、催繳通知單等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告對(duì)某某花園小區(qū)實(shí)施了物業(yè)服務(wù)，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告張某作為某某花園小區(qū)三期**棟*單元***室室房屋的業(yè)主應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。雙方對(duì)于被告自2011年10月29日至2014年12月31日止欠繳物業(yè)費(fèi)6298.57元均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。其他業(yè)主的行為對(duì)于被告如造成侵害，被告可另行主張權(quán)利。關(guān)于原告主張違約金1775.21元，雖然有合同依據(jù)，但考慮到被告未交納物業(yè)費(fèi)系事出有因、雙方溝通協(xié)商不夠所致，故對(duì)于原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告張某給付原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司2011年10月29日至2014年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)6298.57元；

二、駁回原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告張某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告隨案款一并給付原告）。

本判決為終審判決。

審判員　　朱軍麟

二〇一五年六月十八日

書記員　　邱　媛

物業(yè)服務(wù)合同糾紛