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林州市人民法院

民事判決書

（2014）林郊民初字第33*號(hào)

原告李某某，男，漢族，19**年*月*日生。

原告委托代理人張永剛，河南新天河律師事務(wù)所律師。

原告委托代理人馮梓慧，河南新天河律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告李某甲，男，漢族，19**年*月*日生。

被告王某某，女，漢族，19**年*月*日生。

原告李某某訴被告李某甲、王某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其代理人到庭參加訴訟，被告李某甲、王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，2013年12月27日，二被告以出售林州市麒麟公寓項(xiàng)目*號(hào)樓*單元*層?xùn)|戶樓房的名義，與原告簽訂了一份定房協(xié)議，并由被告王某某收取原告購(gòu)房款10萬(wàn)元。2014年6月20日，被告李某甲告知原告該樓房已轉(zhuǎn)售于他人，并向原告出具收條，承諾于2014年8月31日退還原告交付的10萬(wàn)元購(gòu)房款。但到期后，被告無(wú)故不返還原告購(gòu)房款。請(qǐng)求1、判令二被告連帶返還原告購(gòu)房款10萬(wàn)元，并按銀行同期貸款利率支付自2014年9月1日起至返還之日止的欠款利息；2、由二被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任并承擔(dān)此次訴訟費(fèi)用。

被告李某甲、王某某在法定期間內(nèi)未提交書面答辯狀，亦未到庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明：2013年12月27日，二被告以出售林州市麒麟公寓項(xiàng)目*號(hào)樓*單元*層?xùn)|戶樓房的名義，與原告簽訂了一份定房協(xié)議，并由被告李某甲工地的會(huì)計(jì)王某某收取原告購(gòu)房款10萬(wàn)元。2014年6月20日，因該樓房已售于他人，被告李某甲向原告出具收條，承諾于2014年8月31日退還原告的10萬(wàn)元購(gòu)房款。但到期后，被告未返還原告購(gòu)房款。

上述事實(shí)，有原告提供的定房協(xié)議一份、被告王某某出具的收條一張、被告李某甲出具的收條一張、原告與被告電話通話錄音予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)合同履行的情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案原告所購(gòu)買的林州市麒麟公寓1號(hào)樓1單元6層?xùn)|戶已經(jīng)另賣于他人，原被告之間的合同已無(wú)法履行，被告李某甲向原告出具收條，承諾于2014年8月31日退還原告的10萬(wàn)元購(gòu)房款，雙方已經(jīng)解除合同，被告李某甲應(yīng)依照雙方的約定返還原告購(gòu)房款10萬(wàn)元，逾越雙方約定的期限，被告李某甲應(yīng)支付原告逾期利息。被告王某某的行為系履行職務(wù)行為，不承擔(dān)責(zé)任，所以原告請(qǐng)求被告王某某承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某甲于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款100000元及利息（利息自2014年9月1日起至本判決限定的履行期限屆滿之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息）；

二、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)2300元，由被告李某甲負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省安陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李家俊

代理審判員　　李存林

人民陪審員　　楊海平

二〇一五年一月二十一日

書　記　員　　盧星星

買賣合同糾紛