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廣東省肇慶市端州區人民法院

民事判決書

（2015）肇端法民一初字第275號

原告：梁某甲。

法定代理人：歐某香，女，××年××月××日出生，漢族，身份證住址廣東省高要區。

委托代理人：梁孟杰，廣東山豐律師事務所律師。

被告：歐某婷，女，漢族，身份證住址廣東省肇慶市某某區。

被告：梁某乙，男，2005年2月18日出生，漢族，身份證住址廣東省云浮市某某縣某某鎮機關某某路。

法定代理人：歐某婷，系被告梁某乙的母親。

原告梁某甲與被告歐某婷、梁某乙共有糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人梁孟杰到庭參加訴訟，被告歐某婷、梁某乙經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原 告梁某甲訴稱：2008年4月23日，原告與兩被告共同向廣東臻匯園置業發展有限公司購買了位于肇慶市端州區星湖大道“臻匯園”加州灣四座203號房屋， 約定共有方式為共同共有。2008年8月3日，被告歐某婷與中國工商銀行股份有限公司肇慶第一支行簽訂《個人購房借款／擔保合同》，約定向銀行借款24萬 用于購買上述房產，并將房屋用于抵押。后來，由于未能按時歸還貸款，銀行向貴院起訴并申請強制執行，貴院依法將案涉房屋進行拍賣，最終以440000元的 價格拍賣成交，經扣除拖欠銀行本息247392.82元、案件受理費6520元、公告費2100元、資產評估費2060元以及執行費3610.89元等相 關費用共計251003.71元，剩佘執行款為188996.29元。原告作為案涉房屋的共同共有人，依法對該房屋所拍得款項的余款享有權利。根據相關法 律規定，請求貴院對該執行余款予以分割，依法判令：一、原告對肇慶市端州區星湖大道“臻匯園”加州灣四座203號房屋的執行余款享有三分之一的份額；二、 由兩被告承擔本案訴訟費用。

被告歐某婷、梁某乙經本院合法傳喚沒有出庭應訴，也沒有提交書面證據及答辯意見。

經 審理查明：肇慶市某某區*座***房（以下簡稱***房）為歐某婷、梁某乙、梁某甲于2008年4月23日購買，該房由三 人共同共有。2008年8月13日，歐某婷作為借款人，歐某婷、梁某乙、梁某甲作為抵押人與中國工商銀行股份有限公司肇慶第一支行（以下簡稱工行肇慶支 行）簽訂《個人購房借款／擔保合同》，約定歐某婷向工行肇慶支行借款24萬元，歐某婷、梁某乙、梁某甲以203房作抵押物為該借款提供抵押擔保。因歐某婷 未能按照約定歸還借款本息，工行肇慶支行向本院提起訴訟，本院于2011年6月1日作出（2011）端民初字第124號民事判決書，判決歐某婷于該判決生 效后七日內向工行肇慶支行歸還借款本金223451.61元及利息，工行肇慶支行對歐某婷、梁某乙、梁某甲提供作借款抵押物的203房享有優先受償權。判 決生效后，因歐某婷未履行上述法律義務，工行肇慶支行向本院申請強制執行，本院依法立案受理【案號：（2011）肇端法執字第954號】。本院在執行該案 過程中，依法委托拍賣機構對203房進行了公開拍賣，拍賣成交價為44萬元，清償歐某婷、梁某乙、梁某甲所欠工行肇慶支行債務及扣除案件執行申請費后，執 行余款為188996.29元。梁某甲聯系歐某婷、梁某乙共同領取執行余款無果，向本院提起訴訟。

本 院認為：本案為共有糾紛。***房的原共有人為歐某婷、梁某乙、梁某甲，該房屋目前已被法院執行拍賣處置，根據《中華人民共和國物權法》第九十九條關于 “……共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割……”的規定，房屋原共有人之一梁某甲現要求對房屋拍賣余款進行分割，合理合法， 本院予以支持。根據《中華人民共和國物權法》第一百零三條關于“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有 人具有家庭關系等外，視為按份共有”的規定，本院確定梁某甲對房屋拍賣余款的三分之一即62998.76元享有所有權。歐某婷、梁某乙經本院合法傳喚無正 當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質證和抗辯的權利，對由此可能產生的不利法律后果，應由其自行承擔。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百零三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規定，判決如下：

原告梁某甲對肇慶市某某區*座2***號房屋執行余款的三分之一份額即62998.76元享有所有權。

本案受理費4080元（原告已交納），由原告梁某甲負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級人民法院。

當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日內，按照不服一審判決部分的上訴請求數額向肇慶市中級人民法院預交相應的受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　羅延平

審　判　員　　葛雪媚

代理審判員  　肖　靜

二〇一五年十二月八日

書　記　員　　陳綺霞

合同糾紛