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山東省青島市市北區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）魯0203民初9號(hào)

原告：郭某春。

委托訴訟代理人：陳永強(qiáng)，山東天華律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：馬逢駿，山東天華律師事務(wù)所律師。

被告：郭某。

委托訴訟代理人：郭某陽（被告郭某弟弟）。

被告：郭某某。

被告：郭某紅。

被告：郭某菊。

原告郭某春與被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊共有物分割糾紛一案，本院于2016年1月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某春的委托訴訟代理人陳永強(qiáng)、被告郭某某同時(shí)作為被告郭某的委托訴訟代理人、被告郭某紅、被告郭某菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告郭某春向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法分割青島市市北區(qū)*戶房屋，判令該房屋歸原告所有，由原告給予各被告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告父母去世后，遺留位于青島市*戶房屋一處。2013年6月通過繼承訴訟，法院確認(rèn)該房屋由原告與四被告按份共有，原告享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額，四被告分別享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。后原、被告就涉案房屋的實(shí)際分割無法達(dá)成一致，導(dǎo)致原告無法實(shí)現(xiàn)對(duì)繼承房屋的份額利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條之規(guī)定，請(qǐng)求依法對(duì)涉案房屋進(jìn)行折價(jià)分割。

被告郭某、郭某某、郭某紅、郭某菊辯稱，原、被告對(duì)涉案房屋享有的份額，已經(jīng)法院判決所確定，無須再對(duì)涉案房屋進(jìn)行分割；父母去世后，其遺物都存放在涉案房屋內(nèi)，被告郭某在青島無房產(chǎn)，回青時(shí)可暫住涉案房屋，保留涉案房屋現(xiàn)狀也便于被告到房?jī)?nèi)紀(jì)念老人；涉案房屋在四五年之內(nèi)將要被拆遷，從經(jīng)濟(jì)利益考慮也不同意分割涉案房屋。原告曾多次找人與被告協(xié)商分割房屋的事情，在繼承糾紛案件審理期間，原、被告曾達(dá)成協(xié)議，原告享有二分之一份額、四名被告共同享有二分之一份額，但被告要求原告承擔(dān)喪葬費(fèi)時(shí)，原告又不同意該意見了。現(xiàn)原告單方提起訴訟，產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告自行承擔(dān)。

經(jīng)審理查明,2013年6月13日原告郭某春向本院提起訴訟，要求依法繼承青島市市北區(qū)*戶房屋。經(jīng)本院審理，于2014年12月8日作出了（2013）北民初字第1073號(hào)民事判決，判令：青島市*戶房屋由原告郭某春、被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊按份共有，原告郭某春享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某某享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某紅享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某菊享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。該判決已經(jīng)生效。

自2013年3月24日原、被告父親郭家坤去世后，涉案房屋一直閑置至今。

庭審中，原、被告就涉案房屋的分割方式及房屋價(jià)值無法達(dá)成一致意見，原告向本院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院委托青島青房房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司對(duì)青島市市北區(qū)*戶房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，該評(píng)估機(jī)構(gòu)出具青房估字*號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估結(jié)果為：該房屋在價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2016年7月）的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣66.25萬元。原告預(yù)交評(píng)估費(fèi)3310元。原、被告對(duì)該評(píng)估報(bào)告均無異議。原告要求將涉案房屋分配給原告，原告按照評(píng)估報(bào)告確定的市場(chǎng)價(jià)值及（2013）北民初字第1073號(hào)民事判決書確定的被告對(duì)涉案房屋享有的份額予以折價(jià)補(bǔ)償共計(jì)22萬元左右，并表示可即時(shí)將該款交至法院，要求評(píng)估費(fèi)由原、被告平均承擔(dān)。四被告認(rèn)為原告提起訴訟產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)應(yīng)由原告自行承擔(dān)。被告郭某菊認(rèn)為該房屋不應(yīng)歸原告所有，應(yīng)按照房屋評(píng)估價(jià)值，由原告享有二分之一份額，被告四人享有二分之一份額，房屋歸其個(gè)人所有，由其給原告及其他被告相應(yīng)價(jià)款。被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅均同意郭某菊意見，認(rèn)為除原告外，涉案房屋可以分配給被告中的任何一人，不同意分配給原告。訴訟中，原告已將220833.33元款項(xiàng)交至法院。

上述事實(shí)，有青島市市北區(qū)人民法院（2013）北民初字第1073號(hào)民事判決書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、庭審筆錄，在案佐證并經(jīng)庭審質(zhì)證和審查，可以采信。

本院認(rèn)為，青島市*戶房屋系原告郭某春、被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊按份共有，原告郭某春享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊各享有十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條第一款規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。”根據(jù)上述法律規(guī)定，原告郭某春作為涉案房屋按份共有人，有權(quán)請(qǐng)求分割涉案房屋，因雙方就分割方式不能達(dá)成協(xié)議，而對(duì)涉案房屋無法進(jìn)行實(shí)物分割，故可以對(duì)房屋以折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。四被告不同意分割涉案房屋的請(qǐng)求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持；鑒于原告具有即時(shí)支付房款的能力且已經(jīng)實(shí)際支付，原告要求將涉案房屋分配給原告，原告按照評(píng)估報(bào)告確定的市場(chǎng)價(jià)值及（2013）北民初字第1073號(hào)民事判決書確定的被告對(duì)涉案房屋享有的份額予以補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、青島市*戶房屋歸原告郭某春所有；

二、原告郭某春于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊分別支付房款人民幣55208.33元；

三、評(píng)估費(fèi)3310元，由原告郭某春負(fù)擔(dān)1655元，被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊各負(fù)擔(dān)413.75元。

如果原告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)9224元（原告已預(yù)交），由原告郭某春負(fù)擔(dān)4612元，被告郭某、被告郭某某、被告郭某紅、被告郭某菊各負(fù)擔(dān)1153元。

如不服本判決，可于本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　田文靜

人民陪審員　于建芝

人民陪審員　曹積泉

二〇一六年九月二十三日

書　記　員　吳　潔

共有物分割