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山東省濱州市中級人民法院

民事判決書

[2013]濱中商初字第27號

原告：程某。

委托代理人：趙雪峰，山東志城律師事務所律師（特別授權代理）。

被告：李某某。

原告程某訴被告李某某抵押權糾紛一案，原告于2013年4月10日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2013年8月7日公開開庭進行了審理，原告委托代理人趙雪峰到庭參加訴訟，被告李某某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2011年3月10日，原、被告簽訂借款合同一份，借款金額400萬元，雙方約定了利息和罰息，被告承諾一個月歸還借款本息，同日，雙方又簽訂了房地產抵押契約，辦理了抵押登記手續，約定被告以其兩套房產作抵押擔保。原告于3月14日分兩筆向被告支付人民幣3848000元，借款使用期滿后，被告沒有償還，請求確認本案抵押有效，原告有權申請處置抵押財產，并對所得價款優先受償4709952元。

被告未作答辯。

經審理查明，2011年3月10日，原、被告簽訂借款合同一份，約定借款金額400萬元，借款期限自2011年3月10日至2011年4月9日，借款利率為月38%，逾期罰息38%。2011年3月9日，原、被告簽訂房地產抵押契約兩份，分別約定被告以其坐落于濱州市黃河三路***號屬*#-***段房產（所有權證：中字第2009091035號，建筑面積296.69㎡）和濱州市黃河三路563號屬*#-***段房產（房權證：20××36，建筑面積307.59㎡）為其上述借款提供抵押擔保，濱州市房地產管理局于次日為原告發放了該兩套房產的房屋他項權利證。亦于次日，被告為原告出具支付款項憑證一份，內容為：“開戶行為中國農業銀行，開戶名為張某某，賬號為62×××11，抵押人為李某某，抵押權人為程某。”該憑證有原、被告雙方簽字。2011年的3月14日和3月17日，原告分別自卡號62×××14的銀行卡轉入戶名為張某某的62×××11賬戶上2886000元和962000元。

另查明，李某某、張某某均系濱州市財富國際假日酒店有限公司股東，李某某向原告借款期間，李某某任經理，張某某任財務總監。

上述事實有借款合同、中國農業銀行銀行卡取款回單、濱州市財富國際假日酒店有限公司工商登記檔案、他項權利證、款項支付憑證及當事人的陳述筆錄等證據在案為憑，這些證據已經本院審查確認，足以采信。

本院認為，原、被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》是雙方真實意思表示，除借款合同中雙方約定的利息和罰息標準超出了中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，超出部分依法不予保護外，其他條款不違反法律、行政法規的規定，應屬有效，原告的抵押權自登記之日即2011年3月9日設立。原告提交的款項支付憑證有被告本人的簽字，能夠證明張某某62×××11賬戶是被告指定的收款賬戶，原告將約定款項打入該賬戶即完成了合同約定的借貸義務，借款使用期滿，被告應予償還。《中華人民共和國物權法》第一百七十九條規定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。”第一百九十五條規定：“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。”本案中，被告作為債務人和抵押人，沒有依約履行還款義務，原告要求對其抵押財產優先受償符合上述法律規定，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款，第一百九十五條第二款之規定，判決如下：

一、原告程某對被告李某某抵押的濱州市黃河三路***號屬*#-***段房產（所有權證：中字第2009091035號，建筑面積296.69㎡）和濱州市黃河三路563號屬*#-***段房產（房權證：20××36，建筑面積307.59㎡）依法處置所得價款優先受償，受償的范圍包括借款本金384.8萬元和利息（自2011年3月14日至2011年3月16日以288.6萬元為基數，自2011年3月17日至2013年4月10日以384.8萬元為基數，按中國人民銀行規定的同期同類人民幣貸款基準利率的四倍標準計算）；

二、駁回原告程某的其他訴訟請求。

案件受理費44480元，由被告李某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省高級人民法院。

審判長　　王忠民

審判員　　王　霞

審判員　　張　雷

二〇一三年十一月七日

書記員　　李海云

抵押權糾紛